头条丨招商蛇口入选沃顿商学院中国房地产十大顶尖案例

在过去39年，招商蛇口在深耕蛇口，布局全国，进军世界的历程中，基于深圳蛇口片区的建设开发运营的成功经验，探索出了“前港-中区-后城(Port-Park-City,PPC)”独特的“蛇口模式”。即港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，实现港、产、城联动。

这是一种生态圈式可持续发展的模式，是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式，实现港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，成为城市转型升级的重要战略。

从前海蛇口自贸区、深圳大空港，到广州、武汉、上海、北京、哈尔滨……招商蛇口的事业版图与城市共同生长；从被誉为“东非蛇口”的吉布提，到正在探索推进的白俄罗斯、多哥、坦桑尼亚、斯里兰卡，招商蛇口跟随招商局集团“走出去”的步伐，“蛇口模式”正把目光投向更广阔的天地。

“招商意库”获评

2017中国特色小镇优秀IP TOP10

招商意库以深圳南海意库为样本，聚焦文创产业主题的城市更新，以意库为 IP，如深圳南海意库、重庆金山意库、武汉中法意库、南昌东湖意库、深圳福永意库等，融入招商蛇口未来的片区开发中。

招商蛇口在园区开发与运营过程中，以创新为基因，以新的理念和机制，赋予其强有力的产业支撑，打造文创产业集群集聚，推动产城融合与产业创新升级。

丁祖昱2018年十大预测

丁祖昱基于20年连贯的观察思考，从政策、市场及企业三大板块寻找房地产市场的未来脉络，并从十个方向预测中国房地产的2018。喏，干货来了，赶紧搬好小板凳，带好笔记本……

丁祖昱对趋势的综合判断分析，认为房地产税即将落地。房地产税有望成为长效机制的重要“构件”，2013年后持续“搁置”的房地产税可能将在2018年纳入立法议程，明确落地时间表；租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。

“十九大”过后，国土部和住建部仍相继发文表态，将牢牢坚持“房子是用来住的”定位，实行分类调控、因城施策，建立房地产多元化供地机制。丁祖昱判断，调控政策仍将持续，尤其是一二线城市。

预测政策不放松的前提下，丁祖昱判断2018年成交规模将有所走弱。2017年总成交面积是15亿、总成交金额是11.78万亿，预测2018年总的成交面积会达到13亿。丁祖昱认为16亿平方米可能是中国房地亥的天花杽。

今年，丁祖昱选择的“值得期待”城市为杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。这五大城市在2017年的发布会中他其实就已有提及。

彼时，杭州、天津及武汉被丁祖昱预测为“潜力巨大的新一线”；重庆则被预测为“迅速崛起的准一线”之一。海南的楼市已经蛰伏5年，未来可能有3-5年的发展空间；唯一的一线城市上海此前也曾被丁祖昱点评为全球最大的房地产市场。

三线城市政策总体相对宽松下，2017年，一些企业已经将三线城市作为布局选择。目前，也有业内认为，三四线城市在2018年大概率惯性上涨。丁祖昱也认为，三线中不乏具备潜力的城市，其中，无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市；判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性，以及共享经济等指标。

住房市场外，租赁市场及特色小镇是此次发布会中丁祖昱较为强调的两个板块。政策红利、租赁住宅人口基数的增长以及租赁用地大力度的供应都助推租赁市场站在“风口”，是2018年不应忽视的市场。2018年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

租赁市场外，特色小镇2017年也为一哄而上的状况，近一年来，就有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段，2018年特色小镇将迎来洗牌。

房企的阵营就变得更加清晰。丁祖昱预测，2018年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。

在克而瑞2017年房企销售排行中，TOP4碧桂园、万科、恒大及融创销售规模已达19490.7亿元。

未来千亿规模将成为主流，在2018年会有更多千亿阵营新进者，包括阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、蓝光及祥生都是千亿阵营的“预备军”。

招商蛇口、万科、碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、中海则被丁祖昱列为八大蓝筹。