经过2016年的暴涨、2017年的花式调控，2018年合肥楼市迎来了真正的品质年。随着新盘的陆续上市，板块的价值分化也越来越明显。
作为集合全市最多品牌房企的一直在风口浪尖的滨湖区，任何的风吹草动都牵动着合肥楼市的心跳。
前几日小编的朋友圈被融创精装4万+的物价备案刷屏，而昨天，省府五虎之一的新城合肥大都会首次备案，备案2#、3#、5#楼，毛坯花园洋房，共计56套房源，备案均价24008.40元/㎡，最高3.1万/㎡。
低价盘越来越少，高价盘逐渐上场，这是不争的事实。尤其是在政务、滨湖，留给刚需的空间已经越来越少，将迎来豪宅唱主角的时代。
从市场供应来看，土地价格高企，住宅不断高端化是趋势必然。前两年高价地块的频频出让，已经预示了豪宅时代的必将来临。
而从需求端来看，而随着品牌房企的蜂拥进入，再一次打开了合肥对于舒适人居的眼界，人们对于住宅品质的追求不断被刷新。
从2017年置地双玺的热销可以看出，合肥不缺高端客户，真正缺乏的是符合是对高端客户痛点的挖掘，这些痛点包括尺度、低密、环境、配套，是对每一项的极致追求。
目前省府板块五大楼盘，除了葛洲坝中国府，其他四个盘价格均以公开。
滨湖金茂悦：毛坯洋房备案均价24007.81元/㎡；
碧桂园中堂：精装高层备案均价22000元/㎡；
招商雍华府：精装高层备案均价21800元/㎡、毛坯洋房备案均价23900.52元/㎡。
滨湖省府板块继天鹅湖板块成为合肥第二个均价全面破2万+的区域，并且已经迎来了3万+的楼盘，，又一个富人区开始崛起。
新一轮的房价洗牌，想要进入省府板块，必须是拿着真金白银的城市新的财富阶层，也就是我们所说的城市新贵，他们对居住品质要求的逐渐在提高。
新的财富阶层，也将势必将推动一次居住品质升级。新城合肥大都会，在省府这样群雄傲立的战队里，依旧是名副其实的优等生。
2017年1月17日，新城以1915.54万元/亩竞得滨湖区南京路以南、华山路以东的滨湖区BH2016-17号地块，总价145830万元，A地块住宅楼面价22102.27元/㎡，B地块住宅楼面价14366.47元/㎡，溢价率230.27%。
丨新城合肥大都会效果图
规划业态2栋高层、4栋小高层、14栋洋房，将打造成合肥首个美式大都会高端社区。整个小区分为五大花园组团，首次开盘将推出布莱恩特花园组团的2、3、5三栋洋房，共56套，均价24008.40元/㎡。
丨示意图
新城合肥大都会是新城控股TOP系产品在合肥的标杆之作，将打造成封面作品，上周在新城合肥大都会示范区发布会上，新城负责人说道：新城将把对国际化和纽约城市时代生活方式的理解，带到省府这块瑰宝之地，从对土地的愿景出发，打造最好的和唯一的产品来实现城市迭代的当下城市新贵对产品迭代的渴求，引领时代的蝶变。
字里行间，是一个品牌房企对于城市人居的远大抱负和精神内涵。
丨新城合肥大都会实景图
高端多豪宅，豪宅多寂寞，“寂寞”便贵在其“稀缺”和“唯一”。而新城大都会无论是在容积率还是层高，还是公园配套，不仅在版块内，放眼整个滨湖也敢当“稀缺”和“唯一”二字。下面跟小编来看一组数据。
首开的布莱恩特花园组团，所在的位置位于项目西北角，容积率仅有1.3，不说放眼整个滨湖，就是在高端项目省府板块，也是其他项目无法比拟的。
举个栗子
碧桂园中堂容积率：2.5
招商雍华府容积率：2.2
金茂悦容积率：2.5
葛洲坝中国府容积率：1.5
丨新城合肥大都会实景图
新城合肥大都会名副其实的极致低密社区，这也保证了花园洋房社区的极高的居住舒适度，在土地越来越稀缺的未来，大都会或将成为绝版。
低密和公园自当是豪宅的标配，新城大都会首开布莱恩特公园区，公园面积5300㎡，采用向心对称设计，复刻美式都会风格和盎然绿意，再现层峰人士悠然生活场景。
丨新城合肥大都会实景图
目前新城合肥大都会5300㎡布莱恩特花园实景示范区已经开放。
跟很多楼盘不同的是，新城合肥大都会不管是洋房还是高层，层高都是3.05米。滨湖目前高端社区层高3米以上的楼盘，除了新城只有两个，一个是已经卖完了的滨湖双玺，另一个是尚未入市的葛洲坝中国府。
丨新城合肥大都会效果图
作为改善社区，大都会在户型设计上，也更加人性化，充分考虑终极改善置业的需求，更加注重功能性和私密性，用客户的话来说：就是很耐看。
即将首推的洋房户型主要有两大户型，约125㎡、148㎡户型。从客户的反馈来看，大开间、大面积采光、3.05米的层高、厨房设计是备受认可的。
▼B户型
建筑面积约148㎡
四室两卫两厅
▼A户型
建筑面积约125㎡
三室两厅两卫
丨新城合肥大都会营销中心
事实证明，在合肥，从来不缺高端改善客户，而是缺好产品。据了解，在新城前来看房的客户中，甚至还有想要两套直接打通，一层即为一户。
站在上帝视角看滨湖，他聚集了合肥一流的教育、文化、娱乐资源，。
丨滨湖实景图
近期，，规划方案已根据发改委进行修改，建议尽快批复同意。
这一进度曝光，滨湖的再次成为楼市暴风眼，而省府板块绝对是暴风眼的中心，位于暴风眼中心的新城合肥大都会在外部资源上也是占尽了天时地利人和。
丨塘西河公园效果图
公园配套上，北边是十五里河公园，南边是方兴湖公园、塘西河公园、金斗公园，四大公园环伺，景观资源具有不可复制性，不言而喻，稀有的才是最具价值的。
丨悦方ID MALL实景图
商业配套上，大都会南向有百大心悦城（在建），未来将打造成的区域型 “新都市生活方式中心”，隔壁还有悦方ID MALL，目前已经开业，吃喝玩乐一条龙，生活便利。
丨合肥地铁
交通配套上，地铁1号线（已开通）会展中心站，位于项目向西两个十字路口处，步行大约十分钟，项目东边紧邻包河大道高架，约15分钟到达合肥南站，约40分钟到达新桥机场，轨道城市交通路网发达。
丨省立医院效果图
医疗配套上，新城合肥大都会周边有合肥市滨湖医院，省立医院新院（规划中）。合肥市滨湖医院是现代化大型综合三甲医院，建筑面积约35万平方米，设有国际一流的高精尖医疗设施设备；安徽省立医院（规划中），规划面积为庐江路院区的3倍，还将配建综合医疗与养老中心，为大都会业主的健康保驾护航。
教育资源上，已经投入使用的华山路小学、实验中学，就在项目旁边，周边已入住小区均为前期政府单位团购小区，生活质量较高。
对于刚迈进“财富快速通道“的城市新贵们来说，选择对的资产配置，等于为财富通到上了更加有力的筹码。，等于给曾经错过政务区的人，第二次踏进同一条河流的机会。
新城合肥大都会首期开盘仅仅推出56套极致低密花园洋房，而且目前是限价，这样机会再错过，不会再有。
