长沙市天心区人民政府:
。基于国家鼓励实施资源整合，创意实体经济等政策的前提，主要从事大宗商品贸易、商业地产、融资租赁、资产重组并购、资产数字化运营等业务。
湖南万博园文化产业有限公司，主要从事文化产业投资，网络技术开发和艺术金融服务。万博园位于天心区中信凯旋蓝岸，拥有近5000平方米的办公空间和运营场地，装饰豪华，环境优雅，会展交易、俱乐部设施齐全，作为北京百脑会智库的湖南分支机构，公司集合了一大批精英人才和国内高端资源，在国家产业政策文化旅游的感召下，正蓄势待发。
为加快长沙迈向国家中心城市、国际化大都市的步伐，建设长沙市文化创意产业高地，我公司拟在长沙市天心区中信凯旋蓝岸、中信国际广场周边，投资建设中部国际文旅美食小镇，同时，进行跨境电子商务示范，助推湖湘文化融入“”世界大格局。
一、项目概况
中部国际文旅美食小镇是依据国家特色小镇政策，为实施精准扶贫，倡导推进农耕文化非遗传承而规划设计的。旨在打造线下体验，线上电子商务（跨境示范），集吃、喝、玩、乐、购五位一体的综合型消费平台，打造城乡结合部、长株潭地段的文旅小镇。
【释义】中部既指湖南位于国家版图的中部，又指美食文旅小镇位于长沙、株洲、湘潭三市的中部，国际文旅指的是在新建小镇镇域内充满国际风情，而美食小镇指向更为明确，以吃文化为中心的所有美食景象。
二、项目可行性
依照国家特色小镇和湖南省产业政策，根据长沙市现有的产业布局和天心区文化创意产业定位,综合考虑特色小镇产业园促进归侨、老乡回乡创业等因素，借鉴深圳东部华侨城、广州长隆欢乐世界等国际文旅项目的成功经验，我们认为在天心区、中信国际广场周边建设中部国际文旅美食小镇项目条件成熟，具有可行性。（另见《项目可行性报告》）
1、区位优势：
本小镇项目场地选址于长沙市天心区中信凯旋蓝岸，毗邻中信国际广场、友阿奥特莱斯商圈。小镇地处长、株、潭融城商圈核心地带。为打造湖湘文化高地，辐射三市，影响全省、带动中部地区发展具有不可替代的作用。
2、地理优势：
项目地理条件和项目业态定位所需要的生态要素匹配度较高,对周边市场的商品流通、人流聚集、辐射能力都比较强，地理位置十分理想。
3、交通优势：
长沙地铁、城铁、多条高速公路和横跨东西、连接南北的沪昆、京广高铁均经过本小镇所在区域，周边人口密度及兴业区位条件十分成熟，日聚集人流超过10万人次。
4、商业优势：
该区域现有物业36000多平方米空置，租金适宜且具有一定的规模，社区环境优雅、西式建筑风貌、文化氛围浓厚，与居民相邻又隔空发展。基本上形成了吃、喝、玩、乐、购一条龙的基础条件,商业生态相对成熟。
由国家特色小镇工作委员会首肯的全国特色小镇示范镇亦将落地本镇，以展示特色小镇建筑、业态、场景形态为基础，开展资本运作、示范中部地区。
三、项目必要性
1、开设展示窗口，湖南特色农业大省，非遗文化重要代表省份，但一个很好的集中宣传展示窗口，湖南优质扶贫特产也一直面临渠道瓶颈的制约,因此，建立一个权威性的品质农业渠道、长效展示平台势在必行，十分必要。
2、推行产业扶贫，通过本小镇运作，使湖南各县市、乡镇在长沙市天心区建立一县一品或一县一特的窗口，共建一个绿色生态食材和特色菜品交易的中心，以产业带动扶贫，扶贫振兴乡村，扎扎实实做好一桩惠及民生工程。
3、中部崛起典范，长沙承上启下，在长江经济带建设、“”中扮演着重要角色。在湖南打造一个中部国际文旅美食小镇，为中部经济发展示范和对接国际市场意义重大。
四、项目总体思路
中部国际文旅美食小镇是国家非遗公园、特色小镇样板，呈现国际文旅、地道美食小镇。
1、其举措是创建中部精准扶贫示范产业园，成为千企千镇项目；
2、建立非物质文化传承基地，成为非遗、农耕文化体验的大观园。
3、建设智慧小镇，成为“”新经济时代的第三产业合作区。
（一）功能定位
借交通枢纽、搞展示交流；集吃喝玩乐，建特色小镇。
（二）战略目标
以促进湖南智慧农业、非遗文化产业、健康旅游产业、互联网+N个产业的发展，覆盖武陵山片区五佰亿的美食文化产业综合体,帮助贫困农民尽快脱贫。
（三）项目组织
1、发起与响应
本项目由湖南中德成实业集团、湖南万博园文化产业有限公司和湖南省湖湘自主品牌创新服务中心牵头成立项目前期筹备工作小组和项目公司。其他主要参与单位有：中德成实业公司、湖南省省直单位扶贫公益大联盟、湖南省湖湘自主品牌创新服务中心、“我为家乡代言”活动组委会、江钟传媒(央视合作代理)、中国一乡一品产业办公室、湖南金仓富邦农业发展有限公司、湖南省演艺集团、广东京银投资管理有限公司、湖南商学院、湖南营销学院等北京百脑会智库担任指导。
2、筹备工作小组组织专家进行项目立项，编制项目可行性论证报告和项目建议书。
3、筹备工作小组负责拟订项目战略合作方案，招募项目合作伙伴，创办成立中部国际文旅美食小镇项目公司。
4、项目公司作为平台性公司进行顶层设计，分三层，第一层为平台投资层，第二层为具体子项目投资层，第三层为业务合作层。
5、平台公司进行项目招商和项目运营。
(四)商业模式
1、一个平台——特色文旅美食小镇综合服务平台(商城及跨境电商平台)
2、二大主体——供给侧和消费侧
3、三大核心——核心产业、核心团队、核心资源
4、四大建设——平台建设、团队建设、项目建设、体系建设
5、五大产业——特色美食产业、特色非遗文化产业、智慧农业产业、旅游产业、服务产业
(五)业态展示
1、国际美食街、文化展演广场、农耕文化体验街、民族风情园、特色非遗馆、特色民俗村、高端生态食材互动展示厅；
2、品牌直播间、优质农产品(扶贫品牌)展示体验中心、旅游特产展示中心、新农创客孵化平台等；
3、物联网应用，人工智能、远程VR技术应用在智慧科技农业,光伏农业扶贫,公司十基地+农户共享经济产业化；
4、社区农贸oto物流、冷链运营体系；
5、100%信任购物服务体系：F2B2C，厂家为自己代言，产品全程溯源；；
6、全国特色小镇产权交流中心；
7、北上广深湖南商会凯旋俱乐部。
(六)战略举措
1 三借: 借共建共享模式之力;借产业扶贫政策之势；借""的东风
2、三打: 打特色美食牌；打特色文化(非遗)牌；打产业扶贫牌
(七)请求天心区政府支持事项
1、本项目进入省、市发改委重点支持项目
2、市、区相关项目配套专项资金的支持
3、对项目的租金补贴及配套设施完善
4、项目用地的支持当否，请批示！
湖南中德成实业(集团)有限责任公司
湖南万博园文化产业有限公司
2018年3月18日
