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在海南,养老兼投资的房子要买哪里?

2021-09-21 20:11:24

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标题的这个问题是老至遇到的客户问的最多的问题,这也说明现在的购房者越来越聪明,买房不再是简单的自己喜欢就买,而是考虑到未来房子增值给自己带来的财富性受益,即使不卖,也会因为房子增值而带来更多的愉悦。那言归正传,在海南,哪里的房子具备养老兼投资的功能呢?



我们都知道,买房就是买配套,因为房子周边的配套状况事关入住之后生活是否便利,那些周边拥有优质的医疗条件、教育资源、商业配套、交通等基础公共配套的小区价格往往都是一个区域最高的,而且在房价出现下跌的时候最有支撑的。于是我们总结得出,房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和,这些配套包括学校、医院、交通、商业、产业等,配套的增加就是房子价值的增长。所以,那些具有确定性规划的区域就是我们应该关注的投资标的。


既可以养老(自己居住)又可以投资,说白了就是现在不仅能够享受的配套已经比较完善,完全可以满足居住需求,未来还会有更加优质的配套增加,而且房价还没有完全兑现。对于这样的区域,在2016年底海南房价快速上涨之后确实已经很难找到,但老至拿起海南房价地图看了一遍又一遍之后,还是被这个片区深深吸引住,这个片区就是紧邻海口市政府所在地西海岸的澄迈县老城镇。


老城是澄迈的经济强镇,紧邻海口市政府所在地西海岸,这里的居民不仅可以享受自身完善的基础配套,还可以享受到海口的更加优质的医疗、商业、交通等配套。在海口市政府迁到西海岸之后,西海岸的基础公共配套逐渐成长起来,到现在已经趋于完善。


在学校方面,西海岸拥有二十五小学、海南华侨中学、五源河学校等海口知名的重点学校;在医疗方面,有已经开业的海南省儿童医院和三甲级海南省肿瘤医院等医疗资源;在商业配套方面,有能送货上门的现代化五源河农贸市场、远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场等。可以说,西海岸的配套建设已经到了收获的季节,而这个季节,是由紧邻西海岸的老城镇共享的。


但也正因为市政府西迁、配套逐渐成长,西海岸的房价逐渐兑现,几乎已经找不到两万一下的项目,甚至比海口市区的房价还高,而西海岸的“邻居”老城还处于相对低位。在既可以享受西海岸配套,房价又比西海岸低很多的情况下,老城也成功的吸引了越来越多的岛外拥有养老度假需求的购房者的目光,形成了天然的价值洼地。


当然,既然是为了躲避雾霾和养老,环境自然也是这些购房者重点关注的对象。“世界长寿之乡”的澄迈县,老城每立方厘米空气含负离子达到4500,而海口只有3500左右。已有科学调查表明,澄迈本地人长寿与本地富含“硒”的红壤和沙土壤有关,其产出的农作物和地下水源具有增强体质,抗癌防癌等功效。这种土壤仅在澄迈有,海南其他任何一个市县都尚未发现第二处。而这不正是大家来海南买房养老养生想要的吗?


看到这里,可能很多朋友会问了,你上面说到的这些好像只是适合居住养老,它的投资价值在哪里呢?


其实与西海岸较大的房价差本身就是老城的一个投资价值点,当居住在老城的居民以后越来越便利的享受到西海岸的配套之后,两者之间的房价差距也会逐渐缩小,正如深圳和惠阳一样,在规划地铁将两者连起来之后,惠阳的房价也出现了大幅度的上涨,因为很多在深圳买不起房的上班族都选择住在惠阳,工作在深圳,而交通的便利给他们提供了这个条件。同样的,将海口与老城连起来的公交线越来越多,也给住在老城,到海口消费、看病的居民提供了便利。目前已经有55路、57路、59路等多路公交车开通运营,规划开通的线路有6条,相信未来会越来越多。


除了被别人(西海岸)带动之外,自己(老城)也要有所表现才能让购房者更加安心的选择置业。


老城开发区是海南省唯一一个“中国50家投资环境诚信安全区”,是中国最具投资价值20强开发区,根据国家发改委与海南省政府提出的“一岛一区两园”的省级发展战略,老城开发区要被打造成仅次于海口的重点经济区。其中最具声名的莫过于阿里巴巴、腾讯等巨头入驻的海南生态软件园了,而这势必会吸引越来越多的高端人才,高端人才才能支撑高房价,因为这些高端产业的人才的收入也是最高的。而且,目前老城已经规划并即将建设三甲医院海南颐仁医院,建成之后,老城片区都将受益。


当然,这并不是说老城所有的项目都具备养老兼投资价值,正如我们前文所讲,买房就是买配套,所以只有那些能够便利的享受到现有配套资源的项目才具有养老价值,并随着未来配套的增加兑现投资价值,而那些位置相对偏僻、距离生活区较远的项目,虽然也会随着老城整体房价的上涨而上涨,但对于养老居住来说并不适合,要三思而后买。




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