购物中心街区三大平面布局规划设计要点

2021-06-10 20:10:03

购物中心+街区的一般平面布局可分为三类：街区在前，购物中心在后；购物中心在前，街区在后；购物中心和街区左右布局。

街区在前，购物中心在后

购物中心与街区动线结合紧密，互动性较好，购物中心对街区的带动性较强；街区的经营情况对购物中心的影响较大。

购物中心在前，街区在后

采用街区包围购物中心的模式，购物中心前置，展示面强，但是街区后置，展示面一般，而且与购物中心的互动性较弱。必须在街区里规划休闲系统和景观，在业态上形成主题化，打造出街区自身的吸引力。

福州泰禾广场

武汉菱角湖万达广场

购物中心和街区左右布局

街区化布局特征综述：

亘古至今，沿街店面都能获得良好的市场机会，其客观因素在于客流的方便的可达性、信息的可传播性以及沿街店铺相互之间形成“板块效应”。

规划上通过合理分布酒店、公寓、写字楼、住宅以及商业部分，打造 “街区式综合体”。

以街区的形式做为整个项目的展示面；具有商场室外化，中庭广场化的特征；

酒店相对独立，写字楼、购物中心（主力店）沿城市主干道布置，住宅沿较弱的后部区域分布，各功能区分区明显，达到既相对独立、不互相干扰，又能共享人流、达到聚合效应；

通过各临城市主干道的出入口广场、中心下沉式广场、临其他道路次出入口等形成主动线，平面动线组织简单明了；所有的内街都可以方便的到达，内外街之间有方便的联系，城市客流可以方便的到达内街，内街的城市化特点明显；

通过中心下沉式广场做为各动线的交汇点，并承担商家促销、活动举办、垂直交通组织的功能；

通过设置自动扶梯、退台、大踏步梯、观光电梯等垂直交通体系，满足高楼层商家经营需求，并达到垂直动线组织需要；

控制进深，铺位分割规整实用，有利于各类型品牌商家经营，打造成优良的投资和经营产品；

在设计上强调街道的人文尺度和到达的方便性，包括：其一街道的宽度控制在10—20米之间，方便购物的内部流动和尺度的舒适性。其二沿内外街的业态分布强调专业化和多样化兼顾，同时，沿街商业店铺与街道都有良好的流线关系，各商铺对城市街道开敞，与城市街道是一种良好的包容关系，增加了街道的活力和城市景观效果。