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让鞋子飞一会

呆语 2021-06-08 08:20:13

早前看过话剧《茶馆》,有一情节记忆犹新:常四爷在茶馆里大放厥词,一向胆小怕事的茶馆掌柜讪讪跑来,指向墙上贴的四个醒目大字大字——莫谈国事。自己开“茶摊”之初,也给自己定下调调:清汤寡水,人畜无害,自娱自乐。于是风花雪月,少时记忆,纯情简爱,浅尝辄止一直成为茶汤里的主料。

 

直到有一次,我的《但愿锣声不再想起》的公众号文章,毫无征兆毫无心理准备地被平台“查了水表”,惊恐之余,一面暗叹:自认为可以信马由缰的“自媒体”原来也有如影随形的缰绳;一面庆幸:自己在起炉开碗之初就没打算走怪味腥辣之道是何等有先见之明。

 

古往今来,祸从口出,屡见不鲜。“写东西”这种营生或爱好,其实有时候是在刀尖上跳舞。既要无针无芒,又无愧于时代,无愧于心,就像在踩跷跷板,总在两头中谋生存。心有敬畏,笔下留情。我每次起念一个素材,从打腹稿起,就惴惴不安,要规避这含蓄那,既想博人眼球,又要表达柔和的故事。

 

可回忆的已久远,叽叽歪歪都是“我”的鸡毛故事。自己活在当下,长期以来投身在如火如荼、感同身受的经济、建设、政治和现实社会中,如果一味丢活色生香,捡陈芝烂谷,一味浅吟低唱或噤若寒蝉,势必终使茶摊柴枯水竭,茶碗寡淡无味,茶客人走茶凉。

 

忍不住偷偷在茶碗里放了点“佐料”,被“东家”明察秋毫,当头棒喝。最初,自己的公众号文章被屏蔽,对“东家”一脸懵逼,认真审视一番后,仍认为不过是小题大作反应过度。随后留心几位网红大伽的公众号,他们的公众号文章被查封的超过1/3,某一文章或观点一出,即刻引起轩然大波。赞成的奉为“亲爹”,五体投地,顶礼膜拜;反对的嘲讽、谩骂,恨不得赤膊上阵兵戎相见。


我越来越理解我们的“东家”。我们总说压力来自“东家”,这不许说,那不许说。在实际传播过程中,竟然发现来自社会的压力要远大于来自体制的压力。很多创作观点、人生履历、真实故事往往受到冲击批判的,不是“东家”,而是老百姓本身。

 

比如,有一篇丁姓《关于“房地产税”,八问财政部副部长》的文章,文字犀利、观点前卫堪称一绝。这是一篇针对3月7日“两会”时,财政部副部长史耀斌就房地产税问题答记者提问的假定八个提问。奇文共享之——


April
名家之言


 

1


史部长,您提到了房地产税是大多数国家普遍采用的税收制度,或者是一个税种。

是的,不错。但我的问题是:全世界绝大多数国家,都承认土地私有。全世界不承认土地私有的国家有几个呢?

这个问题如果和大多数国家一致,房地产税合法性瞬间成立。

 


2

 

史部长,土地出让金的含义是什么?

如果是租金,那就彻底否定了土地的产权性质。

如果是税收,那么就违反了税法的基本原则:不能在税上再征税。

如果是费用,如此高额的费用,有法律依据吗?

 


3


史部长,您说房地产税将按照评估值来征收。

我的问题是:如果现在100万买的一套房子,在第69年的时候,假定它的评估值是1000万。中国民用建筑设计寿命只有50年,到第69年的时候,不是危房已经不错了,房子已经不值钱了,所谓的价值是土地的价值。如果每年要交1%的房地产税,那么业主每年要交10万元。

但是第二年,就是到第70年的时候,土地使用期到了,土地使用权结束了。如果免费自动续约的话,那不是等于土地私有化了吗?如果那时还需要再交一笔土地出让金的话,那凭什么要让业主为土地增值付出二次代价呢?

 

 


4


史部长,按照您的说法,所有的工商业住房和个人住房,都会按照评估值来征税。

我的问题是:中国的所有住房普查清楚了吗?一共有多少种?这项评估谁来做?需要做多少年?需要多少人多少机构来做这件事?

几年前,任志强算过,按照我们现有的评估师全部评估一遍,大约需要100150年时间。

 

 


5


史部长,您说房地产税属于地方税,它的收入归属地方政府。地方政府用这些收入来满足比如教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样一些支出。

不错,这个很好。我的问题是:在人们购买商品房的时候,其中很大一部分成本是土地出让金(看似开发商交给了政府,实际上是由购房者买单)。这个收入,难道不也是用于地方政府的教育、治安和其他一些公共基础设施建设的开支吗?一次性收取了70年的还不够吗?

 


6

 

史部长,您谈到了“我们前几年也进行过试点,应该说也积累了一些经验”。

我的问题是:上海和重庆房产税试点已经七年多了,有法律依据吗?您可千万别告诉我是根据1986年的《房产税暂行条例》执行的。上海和重庆收的房产税,是偷换概念的房产税,和1986年《暂行条例》的房产税完全不是一回事儿。那时是按照买入价打七折征收的,且个人住房是免征的,这您比我清楚。

2011年试点到现在,已经7年多的时间了,试点到底是成功还是失败呢?积累的是经验还是教训呢?

 


7


史部长,您说合理降低房地产建设交易环节的一些税费负担。

我的问题是:您说的这些税费负担,包括土地出让金吗?我以为,如果取消土地出让金,那么收取房地产税的合法性和合理性也瞬间成立。

但对之前购置的含土地出让金的,中国很多城市价格极高的商品房,还能再收取房地产税吗?

 


8


史部长,您谈到了中国有中国的国情,我们会按照中国的国情,从中国的国情出发,来合理设计我们房地产税制度。

我的问题是:中国房地产市场最大的国情是什么?土地国有,政府独家垄断土地出让,收取高额土地出让金。这是不是中国房地产市场最大的国情?

 

……

 

April
呆人呆语


怎么样,被惊着了吧。如你所料,此文一出,石破天惊,“房叔”和“房无”立即互掐,抚掌击节者有之,跳脚骂娘者有之。以我的那拙文被屏为标准,这“八问”针针见血,挑战底线,惹得红蓝双方呲牙赤目,是否应瞬间秒杀。有此预见,我立即将此文下载粘贴保存,唯恐稍纵即逝。

 

令我啧啧称赞的是,作者并没有把那些挑刺谩骂的留言筛选掉,而是原汁原味和盘托出,让双方互怼,一副“让人说话,天塌不下来”的淡定,纵使有人咆哮让官方约其”喝茶”、封号。明镜虽非台,故意染尘埃。虚拟的战场,利益立场,水平品行,纤毫毕现。而作者和众多如我围观的吃瓜群众,各自看到自己想要看到的,会意地散了。

 

更令我意想不到的是,过了一段时间,我笃定会被立即封杀的这篇文章,却依然坚挺地“活在”微信里,且狼藉的战场依然血腥呈现。受其鼓舞,我试着将先前被屏蔽的文章略加修剪粉饰一番,居然像换了个马甲的乌龟从水里冒出头来,令我惊奇兴奋不已。

 

此刻的我,就像鲁迅笔下的阿Q,战战兢兢向小尼姑吐了口口水,无碍,又大着胆子摸一下其刚剃的头,又无碍。于是直起腰伸伸头搓搓手,叹道——“不过如此”。


房地产税,对“房叔”似是悬顶之剑,被“房无”看似救命稻草。目前的情形是:肯定会生,就是难产。虽还是在消息层面,但大致方案早已放出口风。比如,按市场估值征收、在保有环节征收、有豁免征收等等。趁着自己“色胆”未消,不与学究比高深,不与高官比权威,就这酝酿中的怪胎,沾点油盐酱醋,熏点生活烟火,替肉食者们当回“老操妈”——


01


法不溯及既往是立法的基本原则。在过去的几十年中,业主购买各类房屋时,并没有要征收房地产税的警示。就像被鼓噪着或生活必需从菜市场割了2斤猪肉,回家烧了吃了拉了,你却拿着杀猪刀追到家中,说要另交猪头税。你膀阔刀利,岂不是把手伸进人家口袋里,想要多少拿多少。

02


按市场评估征税。全国那么多房子,那么多性质的房子,且房价一天一变,一地一价,你一天一评、一房一评吗?你忙得过来吗?你肯定会划片或定期核定,多粗糙啊,便宜了老百姓的算不算国有资产流失,多收老百姓的你不怕他天天找你算账啊。


03


有豁免征收。按人均最低面积还是最低套数啊,按人均最低面积,若一遗孀继承一套别墅,或一单身碰巧拥有数套房,岂不是连夜变卖搬家,或将房子直接给你得了。若按套数豁免,那到民政部门离婚的是否挤破头。我曾草算一下能省下的房地产税数额,问一向感情甚笃的老伴,为这你会和我假离婚吗?老伴比较着岳母一天累死累活卖菜赚10几块钱,竟然说:可以考虑。不要高估中国人的爱情,当一项政策将大家赶到民政局排队,是否会成为历史的笑柄。

04


保有环节征收。“保有”的依据是什么,是房地产证么。那我拖延或不办不是有100个理由,材料不全、不得空、交不起税费……。还有很多本身就办不了房产证的房子,不是更好。你要说那好,到你交易时我们再说,但不是每套房子都会卖的。保有征税,是按年还是按月征,体制内的,你会动用无边的行政能力逼交或扣缴。假若是个老百姓,或恰巧是个无工作的回迁户,晚上在家正愁老人看病孩子上学,你咚咚咚敲门——收房地产税的。再假若此时他还喝了不少酒……

05


有说出台房地产税是为了打击炒房。谁来界定谁是炒房者,商品房既是商品,我多买几套违法吗?就像我经济条件尚可多买几包尿不湿以备不时之需不行吗?前几年,在房地产低迷时,不是有官员在电视上大喊“买房就是爱国”吗。你说要回归房子用来住的,还用费那牛鼻子劲吗,没有买卖就没有伤害,直接废除房子的商品属性,改为分配或供给制,全国人民按排队先后一家一套,不住还能干啥。

06


有说出台房地产税是为了抑制房价。上海重庆试行7年了,两地房价是抑制了还是“抑郁了”。不要低估中国老百姓聪明才智,有人设计过,只要合理组合和规避,就两地现行政策,一户可轻松拥有8套房而不用交税。出台房地产税,土地出让金还会交吗?若不交,房价会立马下跌。因为就自己长期从事的建筑行业管理的实践,一般的住宅建安成本在3000元/平方以内,多余的到哪儿去了,你比我清楚。让老虎费尽一番周折却是吐掉口中赖以生存或逞威的肥肉,你太天真了。

07


有说征收房地产税,会增加持有环节的成本,会使大量的存量房释放出来,房价会立马下跌。房地产市场一个重要特点就是买涨不买跌,如真出现恐慌性抛售,你以为会是大家希望看到的吗?房价断崖,土地难买,土地出让金就会减少,GDP也会很难看。ZF那些刚挖开的地铁口犹如吞金黑洞,那些盘旋的高架正待寻找下口,大大小小的公仆们正嗷嗷待哺,实体经济举步维艰,对外贸易正战犹酣,你相信它不会抓住这根稻草而坐视多米诺骨排坍塌。房价断崖,“房无”会轻松出手吗,你不怕明天再掉进深潭而使你本来就见肘的资产瞬间缩水,你的纠结并不亚于“它”。

08


房地产税出台的总体思路是“立法先行、充分授权、分布推进”

并明确自主权和收入均归地方政府。“地方”千差万别,或富得流油或债台高筑。如此,对房地产税的设计和态度并各怀心思,是杀鸡取卵还是放水养鱼应是他们考量或纠结的问题。只要出台,老百姓只有一个结果,就是多掏钱。在生意难做、收入预期欠佳的普遍认同下,地方要缓冲甚至对冲之情绪,又要从轻松豪取土地出让金到鸡飞狗跳挨个拔毛,要不是后面有鞭子举着,对于为官“一任”的他,你以为真会“挽起袖子加油干”啊。


我非“房叔”也非“房无”,不代表任何利益方。我奋力忽悠,不过是想集几个“赞”和刷一下存在感而已。当下,我振臂一呼,后面已空无一人,即使憋红了脸,充其量“免冠徒跣,以头抢地”耳,蒙眼拍砖也是抬举我了。


说了这些,就是想告诉大家,不要被“消息”搅得心神不灵,要相信ZF是无所不能也是真心为民的,当一切不能左右请坦然面对。


房地产税,像早闻楼梯响还未扔下的鞋子,只是这鞋子还会飞一会。该干嘛干嘛……





 


 

 

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