写在广州“330新政”一周年:压力越大,势头越猛

2020-11-22 22:04:18

2017年3月30日晚，广州楼市迎来了一个新政：《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》。▼

截图来自广州市人民政府门户网站

新政一出，楼市一片哗然。

有房者和无房者之间的分水岭更加高耸，前者有本在手，一夜暴富；后者面对购房高门槛望眼欲穿。

这一年里，每个置业者的神经都异常敏感，一点风吹草动便会惊慌失措。

今天是2018年3月30日，此刻，“330新政”一周年来了！

330新政下求广州楼市的“心理阴影面积”

新政究竟给广州楼市带来什么影响？有数据有真相。

图片来自腾讯网

新政一周年，广州一手房成交套数和成交面积大减，跌幅均超过四成。而且，全市一手房成交量自从3·30新政后，就再没有出现月成交突破一万套的情况。

那么在“房住不炒”的总基调下，今年以及未来楼市将呈现何种走势？著名房地产专家黎文江认为，随着大湾区交通枢纽的不断形成，地铁、高速公路等的不断建设，人们的生活、置业圈将不断扩大。受“三旧”改造影响，未来面粉贵过面包的现象会更明显。

而根据规划2035年广州人口将达到2000万，以未来17年增长600万的人口来推算置业需求，房地产还将持续享受这一人口红利。总体而言，“地产的黄金时代起码还有五年到十年”。

由于新政第一次对商服类项目进行了源头上的限制，在商办市场，写字楼、公寓和商服三个类别的成交量表现也是各有千秋。

（备注：新政前一年数据统计时间为2016.4-2017.3；新政后一年数据统计时间为2017.4-2018.3）图片来自合富研究院

但三类物业的成交价表现惊人的一致：稳中有升！并折射出优质物业对整体商服市场的强大拉力。而广州国际空港中心（IAC）更是其中的典型例子。在新政之后，以71149㎡销售面积领冠花都，为广州商服市场交出全年成交超45亿的“成绩单”。

那么问题来了，广州国际空港中心为何能够如此逆势前行、大放异彩？商用物业市场今后的投资空间在哪里？

三件大事为你解惑！▼

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3月24日-25日，广州市代表团赴京参加中国发展高层论坛2018年年会，密集会见了27家中外知名企业和机构负责人，举办了中国发展高层论坛广州城市形象国际传播年圆桌会。

年会现场图，图片来自网络

3月27日-28日，“2018中国广州国际投资年会”在广州白云国际会议中心隆重举行。花都投资推介会秀出成果：会上有7家金融机构将为区内10个绿色产业项目发展提供143.59亿元资金支持。

会议现场，图片来自金羊网

3月28日上午，由广州市政府主办、广州空港经济区管委会承办，南航集团和广东省机场集团协办的“广州航空产业价值创新发展圆桌会议”在广州隆重举行。广州市委常委、常务副市长陈志英在会上表示，临空经济必将成为广州未来发展的动力源和增长极，并在我国新一轮对外开放大格局中发挥更为重要的作用。

会议现场，图片来自广州空港经济区

抽丝剥茧，三大关键词浮出水面：投资热土（广州）、产业高地（花都）和庞大的置业需求（临空经济）。

截图自《花开广州·盛放世界》宣传片

通过一系列国际国内重大活动，广州城市形象显示度、国际影响力MAX，现已吸引297家世界500强企业在穗投资，3万多家外资企业在穗落户，优越的营商环境让广州机遇“围”城；通过实施“航空枢纽+”战略，不断夯实产业基础，花都全面崛起；通过加快建设国际航空枢纽，强化枢纽功能，广州空港经济区承载广州“飞起来”的远大梦想，成为链接世界的平台。

项目产品效果图

广州国际空港中心占位空港经济区桥头堡，承接空港经济区、花都乃至整个广州的枢纽资源、产业资源、政策资源，以产城一体化理念打造6大产业功能分区，打造聚合航空上下游产业链的产业生态圈，全新推出（建面约）33㎡-40㎡的创意小面积产品，为投资者提供资产配置优选，为世界500强企业发展提速！既已经历过了广州330新政的洗礼，更愿意与你携手再创2018年新奇绩！

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