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天津2018学区季:最抢手的学区房,竟然是这样的……

2020-08-10 01:16:17


4月至5月,365淘房网将为大家搜罗天津学区房置业最全攻略,隆重推出系列专题《2018天津学区季》


本专题将分五期为大家介绍天津重点小学的招生范围、学区房价格和购买问题;以及天津市内六区的整体学区房情况、小升初划片范围等。

 

上一期我们为大家介绍了天津实验小学、和平区中心小学的学区房情况,可以点击《心血之作!天津2018学区季:重点“铁片”学区房置业攻略》进行查阅。


本期的《2018天津学区季》将继续为大家介绍和平区鞍山道小学、河北区育婴里小学,以及河西区整体的学区房情况。


本排名为大众排名,非官方排名,仅供参考


和平区鞍山道小学



鞍山道小学校址原是1930年日本国开办的宫岛幼稚园,后来改为小学。1949年天津解放后,叫鞍山桥一小,1960年定为和平区重点小学并改名为鞍山道小学。


鞍山道小学是一所有近80年历史的老校,现有三个校区,至今还保留当年一座日式老建筑。


学校曾获得诸多荣誉:首批天津市《中小学生日常行为规范》示范校、天津市义务教育示范校、艺术教育示范校、天津市3A 学校、市文明学校标兵、市级绿色学校、师德师风先进单位等。


鞍山道小学办出了“数学摇篮”学校特色,在国际、全国奥林匹克竞赛中多次获奖。



地址:鞍山道小学:和平区鞍山道81号

鞍山道小学(万全道校区):和平区新疆路22号

鞍山道小学(哈密道校区):和平区哈密道121号


电话:022)27313478


1
和平区鞍山道小学招生范围



2018年的入学须知暂未发布,可参考2017年的,根据历年的情况来看,招生范围以及报名时间都没有太大的出入。


2
和平区鞍山道小学学区房价格



鞍山道小学对应的学区房比较多,对于购房者来说,可选择的范围也相对更大。


学区房的整体价格与中心小学相比差不多,均价都在6万元/平米左右。而鞍山道小学均价4万左右的房源更多一些,最高价接近9万元/平米。


相比于去年4月天津二手房的价格高峰期,目前大部分小区均有回落,在我们调查的46个小区中,有8个小区价格不降反涨。


万全道小区价格同比下降了70.16%,而山西路的降幅高达99.5%、庆成里、林泉里的降幅均达66%。


和平区的一些重点学区房与其他各区的学区房有很大的不同,就是它的属性太过单一,即学区属性要远大于居住属性。


此外,在上一期专题中我们也分析过,这些铁片学区房的价格规律是面积越小反而单价越高,一个不到10平米的房子,单价有可能就超过10万元/平米了。


所以,这些学区房的参考均价极其不稳定,有时成交了一套单价超过10万的房子,那么整体均价就立即被拉高。


因此,在选择和平的铁片学区房时,不要仅仅只参考价格的涨跌幅。


3
非自住学区房推荐


从鞍山道小学学区房的成交情况来看,在这46个小区中,有19个小区在2018年都有成交,可见这个学片的学区房需求量较大,换手率也相对较高。


但是可以发现,这些成交的房源中,有16套房源都是没有卫生间的,也就是说,都是属于给孩子纯投资上学而购买的,面积比较小。


比如宁夏路在今年1月5日成交的一套房源,面积仅为9平米,虽然单价高达10万元/平米,但总价尚且可以接受,为91万元。


这样的房子就非常适合非自住投资,而且,通过成交情况也可以看出,这种类型的房子需求量也较大,所以不必担心以后的出手问题。


虽然从我们的调查中可以看到成交了很多这样的房源,但是就目前市场来看,这样的挂牌房源并不多,这就说明这种低总价的房源是非常抢手的,基本处于出一套买一套的状态。


所以,有此置业需求的购房者还需密切关注。


目前可选的小区还有:



4
自住推荐1:至善里、康乐里


如果是自住的话,那么肯定要优先考虑社区环境,至善里、康乐里都属于老房龄小区,但是居住环境相对整洁、安静。


至善里均价6.9万/平米左右,挂牌房源户型为约36-62平米的1-2室,总价范围在280-480万左右。


康乐里目前均价6.5万/平米,房源户型为约30-60平米的1-2室,总价在250-390万左右。


至善里均价同比去年上涨了7.88%、康乐里同比去年下降了9.01%,而学片内的二手房平均跌幅约18%。



从一方面也说明,在经过了一轮新政调控后,这两个小区都体现出非常好的抗跌性,如长期持有保值性较好。


5
自住推荐2:爱建公寓、康达公寓


如果资金方面相对宽裕的话,自住当然更推荐选择较新的小区。爱建公寓、康达公寓这2个小区房龄较短,但是房源以大户型居多,所以总价偏高。


爱建公寓目前挂牌房源户型为60-120平米的1-2室,均价约6万/平米,总价范围在330-750万左右。


康达公寓户型为110-165平米2-3室,目前均价4.5万/平米,总价约550-770万。



河北区育婴里小学



育婴里小学是一所具有50多年建校史的市级名校。现有3所分校,是被首批认定为天津市义务教育示范学校、“三A”学校和素质教育示范学校。


还多次被评为天津市文明学校、普教系统先进单位、“教书育人,为人师表”模范集体以及天津市落实德育规程先进校、红领巾示范校、课改先进集体、青少年科技活动先进校、艺术教育特色学校和体育工作先进校。



地址:育婴里小学:河北区元纬路113号

育婴里第二小学:河北区天泰路席厂下坡2号

育婴里第三小学:河北区天泰路183号


电话:022)86321972


1
河北区育婴里小学招生范围



2015年,育婴里小学成立了办学集团,共分成了3个校区:育婴里小学(原育婴里小学仁恒校区)、育婴里第二小学(原天津市河北区天泰小学)、育婴里第三小学(原育婴里小学白庙校区)。


这3所分校并不是统一招生然后再进行分配的,而是分别招生,每个校区都有自己的招生范围。


在这里也多说一句,很多家长都反映原天泰路小学虽然名称改为育婴里第二小学,但是师资和资源都不是育婴里本校的,还是原来天泰路小学的。


育婴里小学和育婴里第三小学原来都是属于育婴里小学,只不过育婴里小学是原来的4-6年级,育婴里第三小学是原来的1-3年级。


所以,目前的情况是,育婴里小学和育婴里第三小学才是“嫡亲”的重点校。



2018年的入学须知暂未发布,可参考2017年的,根据历年的情况来看,招生范围以及报名时间都没有太大的出入。


2
育婴里小学学区房价格



虽然育婴里小学的招生范围中涉及比较多的小区,但实际上有很多小区既没有在售房源,也没有参考价格,也就是说这些小区的房源在市场上基本已不流通了,目前可选择的只有8个小区。


育婴里小学的学区房不同于和平区的一些铁片学区房,房龄没有太老的,基本都是90年代以后建成的,面积也不会太小,那种没有卫生间和厨房的房型是不存在的。


居住属性与学区属性基本持平,所以,也不存在特别明显的非自住投资房源。


除了次新房仁恒河滨花园均价在4.5万元/平米左右,其他小区价格均在2-3万元/平米之间。


相比于去年4月份,价格均有回落,降幅在15-30%左右,比较符合整体二手房市场的状态,不会像和平区那样波动很大。


3
预算较多推荐:福嘉园、华泰园


除了仁恒河滨花园外,其他6个小区价格差距不太大,那么我们的首要考虑的条件就是房龄新旧以及相对于学校的距离远近。



如果手中预算相对宽裕,那么可以选择福嘉园和华泰园,这两个小区都是2002年建成的,而且距离6号线天泰路站、外院附中站500米以内,是名副其实的地铁房,更为房子的保值加分。小区距离育婴里小学直径1公里


福嘉园均价2.9万/平米左右,挂牌房源户型为约60-112平米的1-4室,总价范围在185-360万左右。


华泰园目前均价2.7万/平米,房源户型为约60-112平米的1-3室,总价在180-330万左右。



4
预算较少推荐:志成东里、志成中里、志成西里


志成东里、志成中里、志成西里是90年代初建成的房子,房龄相对老一点,距离地铁6号线约1000米,距离育婴里小学直径2公里。


这3个小区挂牌房源户型为40-76平米的1-3室,价格区间95-190万元



如果不考虑资金的情况,当然更推荐仁恒河滨花园,无论是社区环境、户型设计、景观视野都是没得挑的,而且仁恒的物业品质也是有口皆碑的。


仁恒河滨花园挂牌房源户型为90-300平米的2-6室,总价区间为510-1400万元。


5
育婴里第三小学学区房价格



育婴里第三小学的学区房情况和育婴里小学比较类似,虽然招生范围涉及的小区很多,但实际在市场上能有房源的仅有10个小区,而且房龄都很新,大多都在2000年以后建成。


首创大河宸章、观锦是次新房,但是价格与其他小区差别较大,整体均价在3-3.5万元/平米左右。


同比去年4月,价格同样是全部回落,降幅在15-30%左右,比较正常。


这些小区位置比较集中,除了裕泰家园和首创大河宸章位于育婴里第三小学的南侧,其他8个小区均位于育婴里第三小学的北侧,距离约1.3公里。




裕泰家园均价2.2万/平米左右,挂牌房源户型为约40-110平米的1-3室,总价范围在90-270万左右。


首创大河宸章目前在售房源较少,主要为85平米2室户型,总价300万左右。不过首创大河宸章为高层产品,出房率和居住舒适度相对一般。



观锦挂牌房源户型为约60-130的1-3室,总价范围在180-380万左右,但这两个小区都是高层社区,居住密度较大。



盛泰嘉园、泰来嘉园这两个小区属于高低配的社区,既有高层,又有洋房,均价2.2万/平米。


挂牌房源户型为40-80平米的1-2室户型,总价130-200万左右



泰来里、泰康花园这两个小区相对较旧一些,均价2.1万/平米。挂牌房源户型为50-70平米的1-2室户型,总价120-160万左右



水运名苑、昊宇公寓、山海花园3个小区属于只有低层的较新小区。挂牌房源户型为60-120平米的1-3室户型,总价200-300万左右




2018年4月河西区学区房价格地图



除了一些公立小学以外,河西区还有4所私立小学,不属于划片招生,学费相对较高,但师资力量还算可以。



家长们在给孩子选择小学时,同时也要关注小学片所对应的初中有哪些,毕竟小学六年之后,还会迎来小升初的免试划片摇号入学。



本期《2018天津学区季》为大家介绍了和平区鞍山道小学、河北区育婴里小学的招生范围、学区房购买方面的问题。此外,还为大家介绍了河西区整体的学区情况。


下一期,我们将继续为大家介绍和平区万全道小学、河东区实验小学的招生范围、学区问题,以及南开区整体的学区情况,敬请关注。


文中数据来源:链家地产



为了方便大家更直观的了解天津学区房,365淘房将把《天津2018学区季》系列印刷成册免费赠送给粉丝们,使大家“一册在手,学区无忧”。


5月底的“淘房私享会”,天津学区房将是重头戏。届时会邀请学区房专家现场分享互动,敬请关注。


注:原创不易,转载需经过授权方可。


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