在深圳关于昂贵的学位房,很多人经常讲,我孩子智商高,在哪上学都一样?原来秘密在这里?

       阳春三月,花开正茂,学区房一骑绝尘,芝麻开花节节高。名校学区房无沦政策如何控,价格总是水涨船高。百花实验、深圳高级、福田外国语、深圳中学、深圳湾国际学校、南外高新、南二外、红山高级、龙岗外国语、深中龙初等优质学位房,价格屡次顶破片区乃至全市单价大花板,很多豪宅都得俯首称臣,甚至欲与深圳一号试比高。

      然而,绝大多数人对优质学区房的价值判断仍停留在考试成绩阶段,甚至有的人还说只要自己的小孩智商高、努力,在哪里上学都一样。其实这种思维是单一的、片面的,没有从多个方面认识到优质学区房的真正价值。

    本人最近一直在读马斯洛的《动机与人格》的第三版,觉得与之前的又多了一些认知，用第三版的马斯洛需求层次理沦更能全面解析优质学位房的多重价值。

     首先;优质学区房是一和安全需求。任何父母都希望自己的儿女有一个安全的成长环境，优质学区房生源都很纯粹,安全系数高;鱼龙混杂的学区房生源成分相对复杂安全系数低。上世纪九十年代:《古惑仔》系列的电影红遍整个中国乃至世界的校园,2007年日本的《热血高校》又一次将校园暴力推上阶段性高峰, 这些都是贫民窟学生成长的缩影,其实中国也不例外。人的童年阶段甄别能力是很低的,容易受到周国环境的诱惑。生源杂乱的学校崇尚暴力,生源纯粹的学校崇尚文明。

     其次，优质学区房是社交需求,也有学者叫归属与爱的需求,而在我们中国又证生了一个新词汇“圈层效应"。优质学校的学生未来成为社会精英阶层的可能性远大于普通学校,优质学区房只属于少数人所拥有,高昂的价格已将大多数的普通家庭排除在圈层之外:保障了生源的纯净。童年的友谊是最纯真的,小孩子们因为没有现实生活压力,不会玩什么心眼、耍什么花招和诡计。今后走向社会,校友也是一种可利用的资源,购买优质学区房等同于购买了这种资源,为孩子未来的入生轨迹打开了一扇窗。而不定期的家长会也能为家长扩展人脉圈，优质学区房的家长通常也是社会精英,通过家长会认识成为生意伙伴、事业合作伙伴、知己的案例也不在少数。资源有限,圈子无价,高房就是进入这个圈层的一道门坎。

     第三,知的需求,也叫认知与理解的需求优质的名校常师资力量雄厚,教师的素质与文化也远高于普通学校,小孩在学校学到的知识与接触的事物也大大高于普通学校。记得我们这个年代在学校读书时,初中一年级才接触到英语:而现在深圳的名校学生很多在初中阶段英语非常流利,有的甚至还会讲日浯、韩语、俄语、法语,有的还有钢琴教学,在我那个年代,想都不敢去想。

   第四,尊重需求。新堀起的名校资源通常都有权力(这里指的是公权力，大家不要多想)来分配,社会游戏的规则是由社会精英制订的,精英集中的区城最有话语权,他们通常会把最好的资源分配在自己生活的周围,比如新岷起的深圳湾国际学校、深圳高级中学北校区、深外龙华分校、南外科华部、龙华外国语等等,“百年大计,教育为本”。其中最有价值的资源莫过于教育资源的集中最终导致财富的集中,形成片区豪宅化,令普通百姓望而止步。人的财富积累到一定程度时,迫切需要得到别人的尊重,迫切需要一处能体现自己身份的房产完成从安全需求向尊重需求的华丽转身。财富集中度决定房价高度,当一个楼盘在某个区别成为标志性宅时,财富集中度会升华到周边楼盘望尘莫及的境界。这个楼盘就会无形中成为一张烫金的名片体现的是一种身份，它的居住功能反而排其次。正因如此哪白房价再高,总会有人削尖脑袋往里钻再高的价格总会有入买单。

     四大需求集于一身,价值自然无法估量,通常这类房源的业主都是以住家为主,不到万不得已或是有更好的替代产品出现,不会轻易出自住的房子。最终导致房源稀缺,甚至一房难求,定价权牢牢把握在卖方手里，有时候有钱也不一定买得到。

        终极结论:供求关系决定房产价值,物以稀为贵,且买且珍惜。

                                         个人观点,仅供参考。

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