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『案例解析』看香港K11、北京新奥等购物中心如何与区域文化有效嫁接?

2020-11-18 02:31:46

导读·Introduction

、香港K11购物中心、北京新奥购物中心等案例进行分析,阐述购物中心如何与区域文化有效嫁接,在此基础上,为文化商业综合体成功操盘提供借鉴。

商业地产是一个集投资选项、公关推广、设计开发、经营管理等多职能于一体的综合平台,对各环节参与人员的专业素质和业务水平要求都很高。商业操盘是贯穿始终、起奠定性作用的角色。如何“操盘”商业地产,成为各方关注焦点。

一、文化与商业的融合

1、北京新奥购物中心

项目概况

位于奥体公园核心区,是一个集休闲娱乐、文化交流、购物餐饮、主题体验于一体的大型购物中心。

独特区位

毗邻鸟巢、水立方、国家体育馆,临近中国科技馆、北辰世纪中心,与国家会议中心遥相呼应。

城市会客厅

秉承奥运精神,坚持奥运品质,并与各大奥运体育场馆完美融合,是一个承载着北京历史、文化、经济等综合面貌展示的城市会客厅。

公园MALL

融入奥林匹克公园的特色与气质,将公园的造型语言延伸入室内空间,通过与龙形水系、下沉花园等自然环境内外交融,营造出自然、清新、闲适的公园情景,是一个世界级公园购物中心。

家庭欢乐生活中心

汇集多种业态,集合购物、餐饮、休闲、娱乐、文化交流等多元功能,满足不同消费客群的需求,是一个生活MALL。

公建设施

奥运工程建设馆、北京工艺美术博物馆等大型公建项目引入项目,提升项目的整体文化价值品味。

奥运工程建设馆

奥运工程建设馆是由北京市规划展览馆承办,围绕“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大主题,展示2008北京奥运会工程的巨大成就。场馆内介绍了奥运在中国的发展历程和闪耀的奥运靓点。

北京工艺美术博物馆新馆

新奥工美商业广场营业面积1.5万平方米,集北京工艺美术博物馆、工艺美术文化交流平台、文化创意产业商业集群三大功能于一体,以工艺美术为载体,主要经营贵金属、珠宝饰品、传统工艺美术品、北京礼物等。开业后将成为中国第一家博物馆式文化体验型商业广场。

景观打造

下沉广场从地面铺装、景观小品、绿植、照明等突出;中国古典文化元素,打造文化商业氛围。

七个院子——合院谐趣

作为紧接商业的下沉广场,从南向北走,全长七百米,最窄40米,最宽110米,由七种不同风格的院落组成,通过雕塑与小品等形式,不仅完美的展现了中国古代及北京特色的文化,同时也达到了很好的吸引人流的效果,实现了文化与商业的有效结合。

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楚河汉街标定了区域的文化属性,八大文化设施打造进一步提升城市文化精神及核心竞争力,成为文化展示新载体。

电影主题公园:七个电影科技娱乐项目,含4D、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等。

汉秀剧场:投资25亿打造,超越世界所有演艺水平的舞台节目。

正刚艺术画廊:画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体。

汉街大戏台:展示民俗文化、体现区域活力的重要场所。

杜莎夫人蜡像馆:世界最著名、水平最高的蜡像馆,内地第2个。

名人广场:以湖北历史名人为主展现地方文化。

建筑风格

以民国风格建筑为主体,极具现代时尚风格的现代建 极具现代时尚风格的现代建筑和欧式建筑穿插其中,形成浓厚文化商业氛围。

汉街每一栋建筑的形态及立面皆不相同,显现设计者的独具匠心,混搭风格显示对历史的尊重和对未来的憧憬。

汉街总长1400米,总建筑面积18万平米。

武汉天地的成功在武汉掀起了一股民国建筑风潮,汉街也是走的大热民国风,穿插进现代、欧式建筑,外立面。

景观小品

建筑小品、地面铺设、装饰等均体现出楚文化风格,增强整个项目的文化品位现代与古朴的撞击;

设置五个名人广场,以湖北省历史名人为主题,以雕塑、地面浮雕等形式凸显文化;

汉街的景观小品和标识体统突出楚汉文化特点,秉承楚文化的传统样式,吸纳现代风格,。

文化活动

汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所,全年举办文化活动,集聚人气。

汉街知音广场东侧设置有汉街大戏台,免费用于群众演出,是展现文化,和群众互动的重要场所,每年维护成本500万。

全年活动:全年有活动,每逢节假日,会上演专门定制的中国传统戏曲艺术,丰富武汉群众的业余文化生活。

建筑元素

戏台采用仿古木构建筑风格,戏台飞檐翘角,屋顶用瓦作沟,灰瓦盖面,梁柱之间设计有精致的木雕饰,内容为荆楚历史文化传说的图案。

现代科技

背景采用国内最先进的LED屏幕,可以播放节目及做公司文化宣传。

3、香港K11购物中心

香港K11购物中心结合艺术、人文、自然等理念,定位为区域型混合主题时尚集中购物中心。

基本概况

建设投资商:新世界发展有限公司

开业时间 :2009年12月

建筑面积: 3.8万㎡

商业楼层: 6层

单层面积: 6333㎡

项目区位:香港尖沙咀核心地段河内道18号

整体定位

区域型混合主题时尚型集中购物中心。

项目特色

结合“艺术、人文、自然 ”理念,将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起,令购物中心不仅成了购物天堂也成为观赏天堂。

客户定位

25至50岁懂得享受、追求现代生活的社会消费的中产阶级,且具备一定经济能力。

主题景观

购物中心内部打造结合立体绿化及特色装修风格呼应。

入口以欧陆园林式广场设计,种植了数百棵植物,配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自然的音乐,以及巨型波浪屏幕不停播放大自然环境的影片。

景观小品

通过打造自然艺术情景小品,使项目主题更为突出,形成其特有竞争力。

特色业态

购物中心内设有十八个艺廊,突出项目的人文艺术主题,让顾客消费之于品位艺术。

为支持本地艺术创作,开拓空间予艺术家与公众交流,K11艺术购物内更设计了十八个艺廊,遍布于商场四层的店铺之间,展示艺术作品,让顾客分享艺术创作。

二、剧院与商业的互动

建筑空间

在建筑上加强剧院与商业之间的联动,两者之间共享人流,功能互补,互动提升。

剧院之于购物中心,提升项目文化品位,增加旅游消费人流。

购物中心之于剧院,完善商业配套功能,增强剧院消费。

经营管理层面

【案例参考—台湾义大世界】通过发放联名卡、制定优惠方案、赠送门票等手段,使项目内各物业相互联动,提升消费能力。

义大世界联名卡:通过发放联名卡,使义大世界购物广场、义大游乐世界、义大天悦饭店、义大皇冠假日饭店等物业项目相互联动起来,促进消费者消费。

营销手段

只要在义大世界里消费,消费满额即可兑换“2011MTV封神榜演唱会”门票;

义大皇冠假日饭店、义大天悦饭店特别推出11/27当日入住之住宿限定专案;

针对学生族群推出官网预购之赠票优惠活动。

来源:赢商网

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