长沙、南昌和合肥三座中部省会城市经常被拿来做比较，刚好三座城市房价均价相差不大，本文主要从人口角度对三座城市做一个比较，让读者自行来判断三座城市未来谁的房价更有上涨空间。
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城市定位
首先来看三座城市的自身定位。
长沙：长江中游地区重要的中心城市，全国“两型社会”综合配套改革试验区，全国性综合交通枢纽。
南昌：长江中游地区重要的中心城市，中国重要的综合交通枢纽和光电产业基地，世界级的光伏产业基地。
合肥：长三角城市群副中心 ，综合性国家科学中心，“”和长江经济带战略双节点城市，具有国际影响力的创新之都，国家重要的科研教育基地，现代制造业基地和综合交通枢纽，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市。
三座城市行政级别相同，从国家对三者的定位来看，合肥更具政策优势，长沙和南昌差不多。
即：合肥＞长沙=南昌
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土地面积及人口现状
从总面积来看，长沙、合肥总面积相当，南昌仅为两者的约63%，南昌的可拓展空间相比长沙、合肥相对较小；从建成区面积来看，长沙与南昌差不多，两者约为合肥的70%。
常住人口和户籍人口（2017年底）
城市常住人口：长沙与合肥相当，南昌约为两者的70%，长沙以与南昌市差不多的建成区面积，承载了南昌市1.45倍的常住人口。人口密度，长沙要明显大于南昌和合肥。
省份总常住人口：湖南要比安徽多605.4万人，比江西要多2238.1万人，一般来说，各省的省会主要吸纳来自于本省的人口，本省的人口数量对于省会的发展潜力有很大支撑，可以说，在人口吸纳的潜力上，长沙是要大于合肥，远大于南昌的。
城市常住人口与户籍人口的差额：长沙为83.02万人，南昌21.7万人，合肥53.74万人，长沙依然遥遥领先，而这些差额人口，都是未来的潜在落户人口，而户籍与购房、孩子入学、社会保障等政策息息相关，未来这些潜在落户人口给长沙的房价以及经济构成了较强支撑。
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人口发展轨迹
我们除了关注目前时点的人口数据以外，其实一直以来的发展轨迹也非常重要，人口是否持续以较高速度流入，代表了一个城市是否有持续的竞争力，下表就展示了2013-2017年三个城市的常住人口流入情况：
值得一提的是，2017年的长沙常住人口流入高居中部第一，全国第四。
更加清晰的图表如下所示：
可以看到，长沙近五年来一直保持非常高的人口流入量和流入速度，尤其在2015年有个加速上涨过程，而合肥和南昌人口流入表现明显逊于长沙。
单独列出长沙的数据详细来看：
2001-2016年，长沙常住人口增加150.65万人。其中2000年第五次人口普查为613.87万人，2010年第六次人口普查为704.07万人，十年年均增加9万人；2016年为764.52万人，2011-2016年年均增加10万人。长沙在2016年和2017年两年的人口增量，达到了过去五年的人口增量。湖南邻近广东，一直是人口净流出大省，长沙是湖南唯一的人口净流入城市。
长沙市政府官网在对长沙的简介中提到两大原因，经济的持续较快发展和房地产价格洼地效应，助推了长沙人口的较快增长。2016年长沙市户籍人口迁入15.52万人，其中近60%是由于购房和经商。
大家需要注意政府对于人口流入的基本判断，第一是经济的持续较快发展，第二是房地产价格洼地效应，人口高速流入是政府所喜闻乐见的，近年来各个城市的抢人大战也是如火如荼，那么可以大胆预测，长沙政府依然会采取有力措施控制房价，以保持长沙本身对于外来人口的吸引力，短期内不要指望政府会放开对于房价的管控，从过往的历史来看，长沙也一直属于国内控制房价非常严格的城市之一。
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未来人口发展趋势
以上我们分析的是过去的人口趋势，长期人口趋势怎么看，推荐一个指标——在校小学生数量：
从绝对值来看，近五年每年在校小学生数量都是：长沙＞合肥＞南昌，充分显示了长期情况下，只要情况不发生超出预期的重大改变，长沙的人口依然在三座城市中保持最强的竞争力。
从增长率来看，长沙的在校小学生增幅是三座城市中最大的，南昌则基本没有增长。
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三座城市的房价现状
虽然以上从人口角度的分析，我们看出长沙是三者之一潜力最大的城市，如果这种潜力已经体现在房价上，那么潜力就属于已经变现；如果还没有体现出来，那可以说，长沙目前属于价值洼地。因此，三座城市的现在的房价情况尤为重要：
来自米宅米宅的分区均价图
长沙：
南昌：
合肥：
可以清晰的看到，三座城市的均价最高区域合肥政务区20913元/㎡＞南昌西湖区18787元/㎡＞长沙岳麓区15240元/㎡，均价最低区域合肥经开区14549元/㎡＞南昌湾里区9091元/㎡＞长沙望城区7632元/㎡，其中合肥均价最低区域的价格都已经逼近长沙的均价最高区域的价格。从各个维度比较，长沙的房价在三座城市中是最低的，尤其是新房均价，主要原因是什么，可能大家有多种看法，从结果分析原因总是容易。
本文只是提供给读者一个角度，至少从人口方面来看，长沙是三座城市中潜力最大的，至于长沙的房地产到底值不值得投资，就由读者自行把握了。
风险提示：长沙市政府长期严格控制房价