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上海有7套房、深圳有66套房又能咋样?泡沫磨灭,购房人最惨

2023-06-05 09:59:46


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foodzhi


北京,年薪十万,招不来一个好瓦工。
杭州,开价7000,工厂老板哀叹还是招不到一个技术工。
广州,有制衣厂甚至为一线工人开出了4000元-6500元的月薪,但一个上午只收到3份简历。
江西,一个鞋厂在当地3000元都还招不到工人。
广西,当地请人砍一天甘蔗的话需要200元,但是一吨甘蔗才卖440元。于是,越南人就到国内来做这些工作,砍一天只需要70元。


这些都是来自媒体报道。


中国目前正遭遇人口红利消失。

00后比80后少了一个亿。

中国80后人口为2.28亿,但是00后人口就降到了1.2亿。

此外,过去三年中国已经没有了1000万劳动力。

中国的劳动年龄人口(16—59岁年龄段),2013年减少244万,2014年减少371万,2015年减少487万。

劳动力成本不急剧上涨才怪。

比起父辈,更多年轻人也不再愿进大工厂,不愿在流水线上从事重复机械工作。

他们有着更为远大的志向,比如在服务业或互联网行业工作,或从事其他更轻松的工作。

或者压根就可以选择不工作。

Intel前执行董事、美国白宫前官员黄征宇前不久回国。

在上海的机场,他叫了一辆车。

海阔天空的闲聊中,司机朋友很自豪地秀了下财力,家里之前因为拆迁的原因分到了7套房,所以,并不苛求孩子能有很好的成绩。司机笑呵呵地说:“我儿子就算考最后一名也没关系,因为家里的钱够我们家花一辈子的了。我现在开车拉客也是为了体验新事物,打发时间。”

是啊,在上海有七套房的家庭,孩子还要努力读书吗?还有必要再去打工吗?

今年6月17日,信托圈还曾头条推送过一篇文章,叫《我家一共获得66套回迁房,现在穷得饭都吃不起了》。

主人公是深圳南山区大冲村村民,之所以“饭都吃不起”,是因为回迁房目前才租出去5套,而且租金简直“白菜价”。66套房子的装修和家电购置都是从银行贷款,每个月要支付贷款、利息及那么多房子的物业费。

这个生活窘迫的“土豪”最后发出了天问:我有66套房子,人都去哪里了?

一夜暴富。你说这样的“土豪”尤其他们的下一代还有劳动、奋斗的动力吗?

他只关心收租。他的主要工作就是收租。几乎没有其他。

他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍,未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好?他们赖以生存的,就是这些物业了。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代,以及下下代。

现在说房价有风险,人家当你神经病!

与年初相比,一套房子现在动辄跳涨100多万,京沪甚至一年上涨二三百万——工薪阶层要多少年才能挣到300万?

这不今年8月,深圳数名二手房卖主,因房价上涨不愿履行协议与买家发生纠纷,并对深圳市中院相关判决不满,聚集60余人前往深圳市中院闹访。

钱往哪儿投?正如网上的段子所言,土豪死于信托,中产死于理财,屌丝死于P2P,总有一款骗局适合你。人们最终发现,只有房产是靠得住的。

不过也有人做过分析,十年后一对夫妻将拥有6套房子。

在中国人口老龄化加剧后,祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下,大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算,第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。

只是当房子到了烂大街的时候,有些人可能真的是穷得只剩下房子了。

因为房子不是股票,届时不是你想卖就能卖的。

如果你体验了20年前的日本,你会对此深信不疑。

两年前的中秋节,近藤大介去福冈扫墓。在郊外,他看到了一排又一排的空屋,这让他大为震惊。在《经济观察报》上,他撰文写道:

对于一个居住在东京的人来说,这样的单门独栋的房子让人羡慕不已。但是,面前的这些房子都是数十年前的建筑。时至今日,房屋的主人或是驾鹤西游,或是住进了养老院。他们的孩子们也因为房屋地理位置上的不便而搬去了市区。不过,虽然身处“鬼城”,但是仍有一家生意兴隆、分店多达26处的店铺——高山典当行。这是一家专门收购老人的珠宝和贵金属制品的“当铺”。如果老人的子女继承了这些遗产,就需要缴纳高额的税金,所以还不如趁早把这些东西卖给典当行换一些实实在在的现金。

天堂与地狱一直相隔的就很近。


市场经济从来没有例外论,只有当大潮退去的时候,才知道谁在“裸泳”,是泡沫最终都会破灭。


房地产泡沫磨灭,购房人将有多惨?


房地产泡沫一旦破灭,房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响,是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额,房子扔给银行,最多是首付款的损失?


为此,笔者仔细研读了一份《汇丰银行(中国)房地产抵押贷款合同》,该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款,与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下:“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者:


(1)签约前之评估价或(2)放款前之评估价或(3)抵押房地产的购入价(即贷款满评价),抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足,或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款,以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任,合同规定“处分抵押房地产所得价款,如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息,抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后,相关的条款内容也大同小异。


一旦房地产泡沫破灭,上述条款会有怎么的后果?


在此,举一个例子,2016年8月,赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产,银行评估价1000万元,银行贷款800万元,首付400万元。2017年8月,这套房屋市场价跌至900万元,银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款,否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此,银行没收房产,拍卖房产得750万元(通常都大幅低于市场价)。最后,赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走,同时还欠下银行50万元的债务,进入名副其实的负资产状态。由此可见,房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。

最后,奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句:泡沫形成初期,请拥抱泡沫,泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候,请远离泡沫。


国家现在也在针对快速上涨的房价进行房地产宏观调控。


16个重点城市不许涨了?


近日财新的消息,近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会,明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上,就是与十月份相比,环比不能上涨,只能下降!所以这几个城市大家要记住,估计后面的调控会没完没了了,不把房价降下来,把金融风险释放出去誓不罢休。为此,需要各地积极配合工作,特别是要求对于民间金融以及中介公司的首付贷和各种金融衍生品的打击,中介黑榜估计以后每个月都会公布。


猝不及防!上海、天津下重手了!


28日晚9时许,上海市住建委、、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,其中主要涉及楼市信贷政策的是:


自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。


在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。


同日,上海下发的调整公积金贷款通知要求,执行公积金差别化信贷政策,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再发放贷款。




除此之外,,进一步调整天津市差别化住房信贷政策。




主要内容如下:


从此次调控的时间点上来看,上海在晚上9点这个时间宣布,从第二天马上执行,毫无疑问,当时网签已经关闭,所有的政策得到立刻的执行,市场没有留窗口期,任何一只苍蝇都飞不出来。这次上海的调控力度已经远超北京、深圳,是带给楼市真正的重拳冲击。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海此次楼市新政主要是抑制投资投机或炒房需求,对稳定市场有积极意义。可以预见的是,到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑,大涨的可能性已经不大,市场重回平稳是大势所趋。


世联行董事长陈劲松表示,中国房地产从上半场走到下半场的过程中发生了翻天覆地的变化,房地产已经变天了!接下来,预售制度可能会改变。我们可能会从中国香港的预售制度,过度到欧美的预售制度,时间节点是2019年之前。一旦预售制变更,那么房企的负债率会随之变化,也许不再会有没交房就按揭,就无法用预售的钱作为融资利器了!


对此,刘晓博认为:


要想看清楚楼市政策的来龙去脉,首先要明白我们从现在开始,未来一段时间的基本形势。对此,我概括为两个字:换届。


2017年三季度到2018年一季度,则是中国的换届期。在这个时期,需要保持稳定。尤其是美元进入加息周期、欧美右翼势力崛起等因素,给全球经济复苏带来很大的不稳定性。这时候,中国更需要防范资产泡沫和金融风险。


中国的楼市调控,其实就是在这样的政经背景下展开的,所以能使用有效的手段,肯定是“有形之手”,而不是“无形之手”。

 

从现在开始,到2018年3月,以下20来个城市的楼市将被严格管束,它们是:


北京、上海、深圳、广州、天津、南京、苏州、杭州、合肥、郑州、济南、武汉、无锡、成都、福州、厦门,以及石家庄、青岛、南昌、长沙。至于西安、廊坊、东莞、惠州、宁波、佛山等城市,也有可能被随时列入。

 

其中北、上、深三大城市的管制力度,达到了前所未有的程度。住宅在这三个一线城市,事实上已经被当做生活必需品来管理。第三套房被绝对禁止,第二套房的信贷非常苛刻,首付基本上在5成到7成之间。此外,开发商的广告、中介的营销方式,都被严格规范。

 

这意味着,北、上、深三市的楼市,发生了如下变化:1、成交量将急速入冬;2、随着中介从街上消失,较少主动打电话,房地产广告锐减,楼市开始从公共话题中淡出;3、2000万元以上的豪宅,其流动性基本上丧失。

 

一线城市对楼市的严格管控,很有可能长期化、常态化。虽然2018年3月之后,北上深过于严格的措施,也许会有所松动,但松动的空间估计不大。而且,未来的新版房地产税很有可能率先在这三个城市试行。如果出现累进式、惩罚性的房地产税,则将对高收入阶层的财富配置结构产生巨大影响。

 

也就是说,一线城市(包括部分强二线城市)的楼市,从此具有了较高的不确定性。高净值家庭的资产配置,需要有前瞻性,在以内地中心城市优质住宅为基石的情况下,必须走多元化之路。

 

即便如此,我仍然不建议投资性购房选择人口增长缓慢、甚至流失的中小城市。中国城镇化的下半场,将是进一步的“中东部地区的大城市化”,在北上深周边则率先出现真正意义上的“都市圈化”。

 

至于未来16个月(2018年3月之前),热点城市的房价必须被控制住,否则将不断出台严厉的举措。事实上,只要控制住信贷,就没有控制不住的楼市。现在出台真正“辣招”的城市,仍然不过是北、上、深三城而已,其他城市仍然在小心翼翼地边观察、边加码。

 

预计在春节之后,热点城市将普遍出现房价下跌的状况,成交量也逐步减少,市场出现浓厚的观望气氛。而这时候,是在热点城市买房、换房的好时机。预计到明年下半年,成交量将开始逐步回升。


至于反方向的政策调整(放松),最早在2018年3月之后,才可能出现(除非出现了巨大的、不可抗拒的黑天鹅现象)。


中国房地产行业已经30年了。三十年河东三十年河西,最近发生的一切都表明着,中国房地产市场已经变天了,而在不久的将来,极可能会出现很多我们以前预料不到的情况。


来源:财富管理圈综合自信托圈(ID:xintuoquan,获授权转载),苏宁财富资讯(ID:SuningWealthInsights)、中金在线(cnfol-com)、新华网、生活日报、中国经济网(ID:ourcecn)、天天说钱(liuxb0929)刘晓博、每日经济新闻(ID:nbdnews)等


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