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没颜没势没干爹,城南这几个楼盘你凭啥子要卖1万多!

2020-10-06 21:21:10

过去的2个月,涨价最凶叫嚣最厉害的就是城南的楼盘,


旁边出来个地王,我就是要涨1000;


隔壁只是画了个圈考虑要不要建学校,立马涨2000;


咦?这俩货都涨了,我也跟着来。涨涨涨;


我擦,马路对面那坨坨都涨了,咱也不能认怂,涨!



留下吃瓜群众一脸惊愕:“原本已经凑够了一个套二,现在只能买一个卫生间了”



◆  ◆  ◆  ◆  ◆  



如今,成都楼市血雨腥风的势头过去了,留下的一个个高价楼盘,凭啥子卖到1万多?还有人买吗?到底值不值得入手呢?


莴笋尖尖挑了几个,来给你们摆一哈~


南湖世纪



目前均价:11000元/平

房价对比:8月房价6600元/平,上涨幅度达40%

在售户型:99-109平米,

交房时间:2018年年底


❤️总结:

1、项目位于剑南大道东侧,属于天府新区,可以享受天府新区的配套;

2、与南湖公园一路之隔,算是一个大的卖点了


▲穿过马路就是公园


▲已经投入使用的南湖公园内景


3、据置业顾问介绍,娃娃以后可以读石笋街小学,旁边还有农贸市场……总体来说,周边配套相对成熟。但是所谓的地铁5号线离项目就有点远了,要走到剑南大道上切!


▲项目周边实景


4、房子容积率较高,真咧是密不透风,来张图感受下:

▲从剑南大道看南湖世纪


中铁骑士府邸



目前均价:近14000元/平

房价对比:8月卖7200元/平,上涨幅度达48%,几乎翻倍

在售户型:73-96平米,所剩房源不多了

交房时间:2018年5月


❤️总结:

1、位于剑南大道西侧,属于双流,不属于天府新区

2、门口有地铁,读协和小学,旁边有华汇天地的商业,但是这些都是还没有呈现的。从目前来看,周边没得啥子生活配套,而且还没通公交,教育资源相对缺乏


▲距离地铁站500米左右


3、价格卖得太tmd贵!

▲90㎡2房2厅2卫样板间

答应我!一定要左右滑动滚起来啊。。。

莴笋儿为了这个小技巧厕所还没上呢

格林城



目前均价:11000元/平

房价对比:8月份卖6400元/平,上涨幅度达42%

在售户型:70-115平米,2期清盘,3期即将排号

交房时间:2017年年底


❤️总结:

1、属于双流区,而且还在剑南大道以西,位置偏僻;

2、只有一个双流协和小学,教育资源相对匮乏;

3、项目对面有一个核动力研究院,莴笋儿也不晓得有木有辐射,哈哈



4、没有商业配套,交通也不方面,最近的地铁站就是5号线二江寺站,实测了一把走路需要20分钟;


5、周边唯一的“商业配套”,摊摊虽小,味道巴适~


6、1万1 住在这儿?忽悠谁呢?


海伦春天




位于牧华路傲娇的海伦春天已经没有房源了,下批次开盘时间也不知道,预计价格也不知道,我们与兽兽的对话是这个样子滴:


莴笋儿:你们下批次开盘大概什么时候啊?

兽兽:不知道,还没确定。


莴笋儿:你们价格大概多少呢?

兽兽:这个不知道。


莴笋儿:你们周边有地铁吗?

兽兽:目前规划的是南湖立交站,但是最终的还不确定。


莴笋儿:我看你们项目旁边有石笋街小学,可以读吗?

兽兽:不确定。这个还不知道呢



走了一圈,我只想大声的告诉你们:


1万多买在这儿,你脑子是不是全是水!!!


第一、剑南大道以西为双流,以东为天府新区,除了南湖世纪、海伦春天,中铁骑士府邸和格林城都属于双流,天府新区的一根毛你都没资格碰!还牛气哄哄的趁着风头乱涨!


第二、这几个盘周边配套真的都不咋滴!不通公交,地铁还在挖坑,就憋说逛街看个电影啥的,说不准以后下班还得顺道买两包盐回家!


第三、作为在房地产这个行业摸爬滚打的小学生,我之前很少见这几位“大神”出没,知名度相当不高!再看看附近响当当的两个大盘:中信城和远大中央公园(不是广告,真他妈的不是广告啊)。


超级大盘中信城,别的不说,目前卖8000元,8月份6500左右,涨得也没得这么凶!远大中央公园,远大这个开发商就不说了,现在卖9000,8月卖7000左右,不也没上万?

再看看,

南湖世纪,1万1,开发商为成都市三和房地产开发有限责任公司

格林城,房价1万+,开发商为成都睿科房地产开发有限责任公司

海伦春天,均价不知,之前要卖1万+,开发商为成都太华置业有限公司

中铁骑士府邸到是中铁旗下的,但是卖1万三四也忒贵了吧!


这不是趁机涨价浑水摸鱼是啥?


第三,再对比下其他地方1万多的楼盘,南二环的望江橡树林、东二环的中粮鸿云、华润二十四城……房价也在1万3到1万5之间,看看他们周边的成成熟度,不摆了~

不是广告 

 真他妈的不是广告啊 


再不济,你也可以瞅一眼大源的二手房啊,1万出头的也不在少数:



那么问题来了,现在到底该不该买城南呢?


必须承认的一个现实是:房价涨了,就不会大幅度的下跌,眼巴巴的等着这些盘再跌回六七千的时代,不可能!


对于刚需来说,


现在房价已经涨到高位了,而且在政府的关爱下已经不会像之前那样暴涨了,你现在过去接手,你说你不是傻是啥?


你一个丈母娘屁股后面追着的刚需,

跟着那些个投资者瞎起什么哄……


再者,刚需买房不存在潜力升值这些,你买了套房,只要自己一直住着,就没有任何意义,只有你顺顺利利地卖掉了,比你买入的时候翻了倍了,钱钱到手了,才有价值


对于一心搞投资的人来说,


这个时候准备下手,我还是忍不住要骂你!投资投资,最基本的要有超前的眼光吧,2个月前房价将涨没涨的时候就该下手,现在房价都歇菜了,你就准备买几套投资了。。。


简直是丢投资界的脸,现在买了等于被套。


宝宝们,想买城南,就不要去碰这些房价翻倍的楼盘,真心不值得,到是可以考虑一些本来品质就不错的,房价没有多大起伏的项目。


况且,成都也不是只有南边才有房子卖,不要在一棵树上吊死~


以上言论仅代表个人观点,不喜勿喷。


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作者/编辑:成渝第一污莴笋尖尖


看完点个,阅读好习惯



Word天!5000元/平的装修标准?这装修费都能买一套房了!


为什么家里要安浴缸?因为我们骨子里头都喜欢浪!


男方出钱买房还要写上丈母娘的名字!你们觉得合理吗



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