来源：52号男爵 作者：老牛
我在写这篇文章之前，
有朋友说我，老牛你闲的啊，
你现在又没做学区房项目，
做什么学区房的建议。
理由有三个：
我女儿快四岁了，过两三年上小学，我得提前考虑这个事儿，让她赢在起跑线；
投资学区房，利润高、出手容易、受房地产市场环境影响小，综合投资质素高。
楼盘开发引进学区房是个杀手锏，但中间环节故事太多，水太深，长期关注等我操作类似楼盘的时候，可以事半功倍。
我的几个观点
1. 家庭自身的教育比学区房更重要。
美满的家庭，良好的夫妻感情；
父母无不良嗜好、工作努力、积极乐观是给孩子最好的教育，
良好的家庭教育是孩子学习成绩的基础保证。
切记不要老跟孩子哭穷，别给孩子太大压力。
类似你爹我现在咋样咋样都是为了你，你要咋地咋地的。
从正面影响他，
让他知道一份收获就要有一份付出、知恩要图报等道理即可，
你的孩子不会让你失望的。
2. 小学要比初中重要。
小学基础好，初中更得力。
经常有家长觉得小学无所谓，随便上个学校就行，
上初中通过各种关系让孩子上43中、28中等，
结果孩子基础太差、老师也不能老照顾、成绩倒数，
导致孩子造成很大的心理压力，
没有自信，索性自暴自弃，
青春期的孩子可不好管啊。
下文我的建议也主要是针对小学。
3. 石家庄只有不到10%的房子叫学区房
石家庄实行划片就近入学，
理论上所有的房子都可以叫做学区房，
但实际上，大家都争着去好学校，而好学校在石家庄所有学校中不到10%，所以只有不到10%的房子才叫学区房。
4. 学校好不好，不是百度就可以知道的。
石家庄哪所小学的教育质量高，不是百度一下就可以知道的， 百度一下的结果，出来的是排名分好多种，各种“示范性小学”“优秀小学”“重点小学”名头都不少，你就蒙了。
为了孩子，多找关系去打听，学校、老师、孩子家长等等。
硬指标是连续三年“直入28中、41中、40中”“进入43中尖刀班等”的学生数量，其他的都是扯谈 。
二. 一手房学区房，你需要注意的问题
学区房是一手楼盘销售的杀手锏。
近年来，石家庄有好多楼盘以学区房冠名宣传，
建议大家在购买的时候打听仔细了，
里面的门道太多了，
以下我讲四种情况：
1． 学区插建楼盘：
举个栗子：
某楼盘属于某知名小学划片范围内的旧城改造项目，这个楼盘四周围的小区都可以上该知名小学，买的时候销售员跟你说能上，但楼盘没有正式宣传过。
这时候你要注意了。
因为如果近年来片内生源远大于既定班额，很可能你们小区进不了划片，或者是因为项目常年烂尾、拖欠教育配套基金的话也划不了片。
2. 学区协议楼盘：
就是开发商给学校每年交钱、一个孩子名额多少钱，这种叫做协议楼盘，这种楼盘买的时候你要问清楚：
协议签了多少年，到你们家孩子上学的时候还能上吗？
每个家庭几个名额？
孩子免试入学吗？孩子成绩作为考量标准吗？
这些问题提前问清楚，
别到时候了腻歪，在售楼处打架也没用。
3. 学区合办楼盘：
就是楼盘打着跟外地某知名学校、知名办学机构联合办学的旗号，这种楼盘最常见，这里面分好几种情况：
1） 值得称赞的：学校校长由合作学校退休校长任职，全套引进教学模式，高标准引进师资力量，合作学校的师资常做交流培训。
2） 一般的：学校校长由合作学校退休校长做顾问，半引进教学模式（因为需要硬件支持，需要钱啊），师资力量主要来自本地，合作学校的交流每年也就两三次。
3）他奶奶的：学校校长就是本地的，某二三流学校的副校长，教学模式也是本地的，师资全部本地招聘，还特么是私立的，学费还挺贵，开发商也就是花了二三百万买了个挂名权。
海燕啊，你可长点儿心吧。
4. 学区代建楼盘：
即某知名学校分校由开发商代建，这种情况下开发商往往宣传是学区房。这里面你需要搞清楚以下问题，别将来闹事，很麻烦的。
公立还是私立？
公立的话，不出意外基本上可以划片上学。
私立的话，想上掏钱是一定的，还有其他条件呢？
孩子免试入学吗？
孩子成绩作为入学标准吗？
每个家庭几个名额？
因为优质教育资源一旦紧缺，
学校也没办法，会设置多种条件筛选生源。
没听过某一线城市某知名小学对于片内小学生进行摇号入学的新闻吗？
三、 二手房学区房，你需要注意的问题
1. 划片入学的充必条件是：房户一体
也就是说， 你家在片区内有房子，孩子和父母的户口必须都在这套房子上，才能划片入学。否则，服从教育部门统一调剂。
这里面出现好多情况，
类似你买了一套学区房，之前业主的户口迟迟迁走，你孩子就不能直接上片内；
你老公的户口因为特殊原因就是迁不过来，没办法，离婚，单亲家庭就不要求了。
2. 学区名额占位
小学六年制占位，石家庄教育部门教育政策原文表述：适龄学生在校就读期间应保持家庭实际住址相对稳定，每处住址原则上小学每6年、初中每3年只能安排一个家庭的适龄儿童、少年按招生片区就近入学。
这个规定是近两年新出的，最简单的例子是：
如果你买了一套房子，前业主的孩子正利用这套房子的名额，上小学二年级呢，不好意思，你家孩子就用不了这个名额，等人家小学毕业吧，或者他孩子转学。
要是你家老大正上小学呢，老二也要上，这没事，一个家庭嘛。
这个规定是近两年新出的，具体执行情况各区和各学校不一样，具体问学校。
我在这里主要是给买学区房的你提个醒。
3. 落户年限要求
有的学校，
鉴于学校太牛逼，片内生源年年爆满，
限制条件也多，有的要求落户年限。
也就是说人家要求落户五年才能直接上片内，你去年刚买了刚落户过来，不好意思，你家孩子直接进不了片内。
所以，你买牛逼学区房的时候要打听清楚。
我擦，又超了两千字了，
算了，今天学区房就写到这里吧。
学区房我会长期关注的，
每一两月写一篇硬的干货，
理由呢？开头说了。
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我可阴险了，
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