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壹|First
金坛与常州相距35公里，曾经，常州人去往金坛，还是“去另一个城市”的感觉，那么，现在呢？
就在十九大召开前夕，长虹西路快速化改造工程完成，从此，金坛到常州城区“全程快速化”，行驶时间缩短至16分钟，常金“20分钟都市生活圈”呼之欲出。
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常金快速通道的全线贯通，加上此前武进延政西路与金坛钱资湖大道的连接，以及未来老常金路的改线升级，常金两地在交通方面的联系正变的日趋紧密。
如果再把目光放长远一点，我们还会看到更加美好的图景。即将动工的沿江城际高铁将设金坛站和西太湖站，实现两地高铁互通。在轨道交通方面，发改委已经明确，常州地铁5/6号线将先于3/4号线到来，而5号线和6号线的延伸线将分别连接金坛老城区和滨湖新城板块。
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在可以预见的未来，金坛与常州主城区的“距离”还在进一步缩短。
而这一切，都要得益于“常金交通一体化”战略的逐步落实。
在近两年常州的官方文件和媒体报道中，“常金一体化”这一概念被反复提及，常金一体化意在构筑常州和金坛两地快速、高效、便捷的交通体系，真正将金坛纳入常州主城区，实现同城化发展。
贰|Second
常金一体化开始于2015年，那一年，金坛撤市建区，正式并入常州。
近些年，小城市撤市（县）设区并入大城市正逐渐成为城市化发展的一大趋势：2012年，吴江撤市设区，成为苏州市区的一部分；2013年，溧水、高淳撤县设区，携手并入南京；到2015年，金坛也撤市设区，从此开启了“常金一体化”的进程。
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行政区划调整，事关很多人的利益和情感，因此既关键、又敏感。
吴江并入苏州以后，虽然曾经的全国百强县前十之一的“光环”不在，在最初网上也不乏惋惜与担忧之声，但五年来的发展，已经让吴江成为撤市设区融合发展的典范。
回头来看金坛，与吴江相同的是，地理区位的相邻让金坛在未来与常州主城区同城化发展中具备先天优势。并且，金坛与常州，不仅仅是地理意义上的接壤，更有历史、文化千百年来的密不可分。
叁|Third
金坛为什么要撤市设区，以及金坛并区以后将会如何发展，不妨对比吴江来看。
在设区之前，吴江未来何去何从，曾经是个迷茫的问题；设区后，吴江未来就是清晰的融入苏州，成为苏州这座国内“新一线”城市的一部分。
同样，不设区的金坛，湮没在长三角城市群中。而设区之后，一方面，常州的整体实力增强，975平方公里的金坛极大的向西拓展了常州的城市发展空间，城市格局更加广阔。同时，金坛区的山（茅山）水（长荡湖、钱资湖）资源也很大程度上丰富了常州这座城市的人居价值。另一方面，更强大的常州也让金坛获得了更好的发展机会。
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2016年公布的市十三五规划纲要中，常州提出要“加快建设常金统筹核心片区”，其中十大重点任务中首要任务是“构建均衡协调的空间布局，在增强常州主城集聚力和辐射力的基础上，重点将金坛发展为常州副中心城市”。
中国特色的行政体制下，设区的实质，就是打通城市之间的隔阂，融合带来城市整体更强的竞争力，这就是撤县（市）设区风行全国，并没有遇到多少阻力的核心原因。
肆|Forth
再具体来看吴江撤市设区后的转变提升。
设区不到五年，吴江在交通、医疗、教育等领域的同城化成果，极为丰硕，特别是在2017年，连接吴江的苏州地铁4号线开通，标志着两地融合进入到成熟阶段。在此基础上，苏州主城区购房者到吴江买房，成为一种新的趋势。
据统计，今年吴江区购房者中高达30%的比例来自苏州主城区，尤其集中在吴中区和工业园区，与此同时，吴江人在苏州买房的比例也达到10%。
如果要问吴江哪个板块最被苏州购房者看好，那无疑是位于苏州湾的太湖新城板块。吴江太湖新城作为连接吴中区与吴江区的桥梁板块，以及藉助毗邻太湖的绝佳资源优势，并区以后成为苏州重点打造的新城。
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同样的道理，金坛滨湖新城板块在金坛并区以后也逐渐脱颖而出。滨湖新城板块近两年的发展可以用日新月异来形容，区政府的搬迁，教育、医疗、市政配套的全面建设和兑现，品牌房企纷纷进驻，也是在这个时候，滨湖新城板块开始走进常州人的视线。
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比如，常州江南银行的总部即将搬迁至滨湖新城。
再有，常州的房企巨头——新城控股——已经在这个板块拿了三宗土地，先后开发了一座吾悦广场和一座新城金郡，前者是金坛的第一个城市综合体，已于2016年开业，后者在今年9月正式开盘，为金坛树立了一座标杆豪宅，也刷新了金坛的人居高度。
从区域上来看，新城金郡不仅仅是位于如今炙手可热的滨湖新城板块，而且与刚刚落成的区政府仅一路之隔。从产品而言，新城这次为金坛带来了高品质的全精装社区，包括在常州市场都不曾有过的精装洋房产品。正在加速融入“大常州”的金坛以及迅速崛起的滨湖新城板块，需要的正是这样的产品。
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回过头再来看这两年常金一体化的推进成果，可以发现，金坛与常州的融合速度其实并不比吴江融于苏州慢。
毕竟，金坛是常州的金坛区，参照吴江的房产客户演变逻辑，未来越来越多的常州其他区尤其是武进区的客户到金坛置业，将是常州房地产市场的新动向。而尚处在发展阶段的金坛湖滨新城的住宅居住价值及投资价值则不输于常州其他任何区的核心板块。
图文/克而瑞常州房产测评网 编辑部
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
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