李先生家庭名下的两套房估价670-690万+400万，合计约在1100万左右，扣除200万的未还房贷，首付约在900万左右，加上300万的商贷，能买到总价1200万左右的房源。
因李先生不便透露其家庭工作地，所以帮住姐无法按其上班远近来就近选房，只能按照李先生的大概要求划范围。综合海淀区北三环到北五环的购房需求。帮住姐推荐华清嘉园和世纪城远大园两个小区。
先看华清嘉园小区：周边为清华大学、语言大学、地质大学等高校，搜狐等科技公司，人文环境良好，目前划片中关村二小。
小区位于海淀区五道口，距高德地图显示，小区距13号线五道口站约400米，其楼栋的建筑年代多在2000-2003年之间，整体绿化率45%，内部环境十分宜居。而且，社区内除了建有中、小学、幼儿园、便利超市外，还建有大型社区会所，设有游泳馆、健身房、乒乓球室等休闲设施。
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距高德地图显示，小区距离圆明园景区的直线距离约1.8公里，十分适合周末休闲。平时购物有五道口购物中心等，可以满足日常的生活需求。
目前小区划片学校为中关村二小华清校区，学校建校比较新，2014年又将建筑面积扩大不少，教学楼年代新，教学器材质量好，硬件设施棒，篮球场、足球场一应俱全。学校还建有金帆交响乐团，经常到国内外演出，许多学生都获得过金帆奖和银帆奖。需要注意的是，学校目前对学生的录取条件比较严格，必须是父母一方在划片内有房有户，且是户主及房主。
按照李先生1200万内的购房总价，目前可在该小区买到90平左右的三居。在符合要求的在售的房源中，不少已经满5年，能省不少税费。鉴于李先生暂有一套房还没下房本，可以在等待的这段时间里，多关注是否还有三居房源上新。
再看世纪城远大园：能买到的面积较大，划片学校综合实力强，口碑好。
世纪城远大园共分6个区，为2000年建成的商品房小区，内部人车分流，24小时保安。小区内部有水系、有广场，老人的健身器材和小孩的玩乐设施都很齐全。
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远大园目前的划片小学是中国人民大学附属小学，该小学的综合实力非常强，口碑也很好，升入优质中学的比例较高，但需注意的是，从2015年的招生情况来看，学校对京籍有3年落户年限的要求。但因李先生目前还没要小孩，所以时间比较充裕，等到未来小孩上学的时候，落户年限是没有问题的。小区内部还有汇佳幼儿园，附近有公立的人民大学幼儿园。
