有人说：中国房地产就像无肩带胸罩，永不可能让它掉下来，就算快掉下来了，提一提还是又上去了.....问题是，现在它掉到哪个部位了？
从10月份“深八条”调控政策出来，到11月8号二手房评估价上调、11月15号公积金首付比例上升，深圳楼市遭遇多重暴击！深圳政府的态度很坚决，效果也很明显。
现在的情况很尴尬，买卖双方秉持敌不动我不动的原则，面对面鼻尖都要碰上了。
深圳各区成交下滑严重，好消息是：价格有一定的回调，甚至有传二手房让利上百万，你心动了吗？有刚需客问：我们的春天来了吗？
有人说:唯有房子，永垂不朽！还有人说：赶快卖掉你手上所有房子！
每一轮财富洗牌都是一次机会，这时的每个判断都很重要，决定了未来几年你和他人的差距。
淘房商学院为您精心挑选了几位专家，告诉你前方的路怎么走！
刘晓博
天天说钱创始人
长期看，对刚需客来说，深圳的商业住宅很好，而且是非常的好！
从人口、资金、供给三个来说，深圳是三个一线城市人口密度最大的，已达每平方公里5398人，合法建筑是最少的（城中村太多），供应也是最少的。
深圳土地面积只有北京的1/8,仅北京六环以内的面积就超过了深圳总面积。深圳的商业住宅只有北京的1/5，公寓只有北京的1/8，总体一年的住房供应只有北京的1/10。
今后每年北京人口的平均增量必须控制在26万人以内。深圳小学生人口是80万，幼儿园人口大概是30-40万，未来深圳的新增人口将超过北京。
人口增多对住房的需求会大大增加，而供给不够，如果国家这时候不调控，房价会失控，所以深圳楼市调控是长期化的。
马兴瑞书记说了，深圳土地有限，政府尽力把深圳交通轨道往东莞、惠州等临深地区修，借此缓解人口压力，同时也是深圳大都市圈的发展趋势。从东莞到深圳的距离比北京六环到天安门的距离还要短，东莞将是对接深圳的主力。
深圳本地的房子长期看优势非常大，如果来投资，保值增值也是没问题的。
供给方面，深圳填海计划是50公里，但是实际住宅可能只有1/3，而且填海建起来的房子是豪宅，是最贵的房子，这种房子只会推高房价。
深圳调控后，楼市成交量下滑，价格下跌，现在买房可能不要抱太大希望。春节以后，自住刚需客可以考虑买房。
顾洪波
深圳壹地产总经理
深圳淘房志创始人
我认为现在是可以看房的时机，像一线城市，你想买个有价格优势的好房子，往往就是在调整期，而楼市火爆的时候，因为群体效应，几十个人去抢房，你根本买不到。
一句话就是：别人贪婪我恐惧 ，别人恐惧我贪婪。
10月份调控出来，到11月08日二手房评估价上调，其实很多二手房的“报价泡沫”已经没有，调控前人们的报价可能比实际成交价高报8%-10%。
临近春节，企业压力比较大，尤其那些使用了高杠杆的。这时候，会有低于市场价10%的笋盘出现，这些笋盘正常时候是买不到的，都落入了中介、一些投资客的口袋，而不是买房自住客的手里。
从大趋势看，中国经济周期还是向上的，没有发生实质变化，货币的供应量处于相对较高水平，国内的资产荒没有改善。同时，像北上广深一线城市，住房供不应求的局面没有改变。
我们没法判断这次调控的周期有多长，但是调整幅度不会大，随着中国经济增长，未来GDP的增速，房价会上涨，之前煤炭等原材料价格的上涨也会带动CPI上涨。
从历史上看，卖房要在市场火爆的时候，买房要在市场调整期，深圳楼市跌30%、50%是不可能的。建议现在有自住换房需求的人，可以多去看看房子，相信能找到比市场价低10%甚至以上的笋盘。
昀德基金创始人、资深地产投资人
投资客的话可以等等，刚需客现在可以买，看看二手房，毕竟一般看的是小面积的房子，80平米以下。
这次深圳楼市均价调整的幅度能到10%很不错了，最多20%！
长远角度看，城市的发展一定要从两个角度看，1是城市化，2是金融化。
深圳正在加快国际化、都市圈化的进程，从更大的城市群角度看，深圳都市圈对标的是纽约、伦敦、东京、巴黎这些都市圈、未来京津冀、江浙沪（长三角）、广深港（珠三角）是朝着超级都市圈的方向在发展。
除了上海、北京，深圳也是重要的金融中心，加之深圳的产业发达，这些都支撑了的深圳房价。
深圳房地产经纪行业协会发展研究总监
现在是可以看房的，我还补充一点，笋盘并没有那么多。
深圳的投资者是非常聪明的，资金实力也很强，尤其是千万资产以上的投资者，资金面没有出现破裂，所以放盘不多。豪宅和普通住宅是不一样的，是要择机而卖，需要估价的。
而对于长期居住的深圳人（不是专指本地人，是指有户口的），面对的都是中高端的投资者，放盘的也不多，一旦卖了房就买不回来了。
目前深圳楼市调控局面下，很多楼盘都没有拿到预售证。据我们了解，很多开发商已经完成了今年的任务，所以也不急着销售，封盘不卖的情况很多。新盘为了促销可能会有一些优惠。
现在深圳楼市是“牛皮市”，房子供应不多，买房者也大多观望，购买需求下降了，双方处于一个僵持状态，这个情况要持续到春节过后，2017年局面可能会改善。
总体来说，豪宅的价格不会出现太大变化，打折的话是要看估价的，而不是像普通住宅一样甩卖，不排除因为高杠杆压力，一部分住宅出现笋盘，但是数量不会很多。
深圳，因为房子划出两个阶层！！
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