开发商持有经营长租公寓这条路,到底怎么走?

开发商进入长租公寓，已经是大势所趋，而长租公寓薄利，又让开发商上下两难，那么开发商进入长租公寓的正确姿势，形成产业闭环，最后通过资产证券化，能否最终实现转型和升级呢？

房东东携手8位行业资深专家

联合打造公寓运营和资产证券化精品课程

全面解读密集出台的租赁住宅相关政策

租赁用地和持有经营的法律问题和税收

国外长租及资本市场发展给我们的借鉴

长租公寓全周期产业链和七大板块分析

地产+公寓的轻重资产经营和盈利模型

长租公寓资产证券化六大案例深度分析

听听行业实战派人士分别从政策法律解读、市场解读、投资模型和回报周期、改造运营实务、租赁全产业链、资产证券化等多角度全面分析；与20位来自地产、地产服务商、长租公寓运营方、金融机构的学员深入交流探讨！

市场解读及趋势展望

一、四大红利引发万亿长租公寓市场：

1、政策红利

2、租金红利

3、服务红利

4、人口红利

二、日本住宅租赁市场发展带来的启示：

1、日本住宅租赁市场&长租公寓市场分析

2、日本资管模式，案例大东建托和积水建设

3、日本租客消费习惯和通勤时间研究

三、长租公寓未来破局与创新：

1、国内长租公寓市场的痛点

2、行业不赚钱的核心问题

3、中小开发商的出路和机遇

长租公寓投资案例

和运营分析

一、租赁全产业链分析

二、长租公寓的商业模型

三、产品线和客群研究分析

四、持有和存量改造运营的流程和要点

五、公司运营平台的构建和运营

六、坪效管理、人效管理、费效管理的平衡

长租公寓相关ABS

及类REITs发行实务详解

一、国内已推出的租赁住房相关资产证券化产品优缺点分析

1. 魔方公寓信托受益权资产支持专项计划

2. 中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划

3. 新派公寓权益型房托资产支持专项计划

4. 中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划

5. 招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划

6. 华泰证券-未来域ABN资产支持专项计划

二、盘活底层资产，选择不同的资产证券化路径

三、有效提升融资中认证和信用等级的方法

四、持有资产和运营中的常见税费问题和避税方法

全雳 房东东创始人丨公寓投资人

清华大学公寓建筑标准小组成员

房东东公寓培训学院和研究院创始人

4家品牌公寓投资人，长期致力于租赁行业研究

5年财经记者，5年上市公司高管

10年投资和创业经历

全雳先生于2002年起从事长租公寓，经营从合租、整租、集中式、集散式、服务式公寓、蓝领宿舍等全周期租赁业态，具有丰富的租赁运营和投资管理经验。2014年，全先生投资经营的两家品牌长租公寓，年租金收入超过4亿人民币，先后获得多家知名机构投资。

全雳先生于2015年3月创建房东东，专注于长租行业的培训和咨询服务，累计为社会提供了3000名公寓人才，还为万科地产、招商地产、华润置地、佳兆业、碧桂园、深业集团、金地、华侨城、龙湖冠寓、V领地、未来域等进行企业定制化公寓培训，深受好评。其中，参与华润置地的租赁用地规划和5600间大型集中型公寓投资建设方案。

全雳先生毕业于上海大学，1994年赴日学习酒店管理，后获得华盛顿大学工商硕士学位，先攻读同济大学管理学博士，熟悉投资、法律，品牌。2004年投资无锡尚德太阳能，2005年年底在美国纽交所上市，尚德创始人施正荣成为当年中国首富；2012年获得吴晓波评选的中国100强职业经理人；2013年获得最具影响力房地产营销人；2017年获得最具影响力的房地产自媒体之荣誉。

王宇 未来域资管集团 CEO

王宇先生毕业于南京师范大学，历经过黑马商学院和美国沃顿商学院课程深造。2000年从事房地产行业，历任万科地产、中南建设区域高管。2010年创建未来域中国控股有限公司，开创了集中式公寓的先河，经过7年的耕耘，未来域已经成为中国集中式长租公寓的领先品牌。

未来域集公寓、酒店、办公、生活方式四大产品线的综合性资产运营管理服务商，定位用户群体为追求生活品质型的年轻人。目前，未来域业务遍及4个国家，国内业务覆盖上海、深圳、南京等12个城市，管理各种存量资产面积超过百万平方米，资产管理规模超过百亿元。

金辉 华住集团总裁丨城家公寓董事长

金辉先生毕业于中欧商学院EMBA，2005年加入华住集团，拥有12年的酒店投资和运营管理经验，2010年协助华住集团美国上市，现在华住集团拥有400亿市值，管理着38万间客房，1亿的会员。

金辉先生于2015年筹建城家公寓，获得华住集团和IDG的投资，现在经营管理超过1万间的集中式公寓，2017年金辉先生创建了CITIGO酒店品牌，以毛利率75%，年投资回报率45%，成为年度最佳酒店公寓投资案例。

刘辉 窝趣轻社区创始人CEO

浙江大学研究生学历，本科就读于武汉大学，获国贸、法律双学位。10年资深铂涛人，曾任职铂涛集团中端酒店副总裁、7天连锁酒店区域执政官、7天学院院长、。

2015年，基于对行业的敏感度和洞察力一手创办了窝趣轻社区，窝趣核心价值主张“我·享·趣”，并倡导“新享乐主义”。发展到今天，旗下已有针对都市白领的“窝趣轻社区”和针对金领商旅住宿需求的“窝趣服务式公寓”两个产品系列，以满足新享乐青年们住宿的多元需求。

2016年获颁“2016中国长短租年度优秀人物”，并率领窝趣团队于2016年、2017年获得“中国长短租公寓优秀品牌”、“中国长短租公寓创新奖”、“2016 国际十佳公寓品牌”、“2016年度集中式长租公寓最具影响力品牌”等多个奖项，成为行业内的创新领袖。

黎芸桦 恺信亚洲董事长

黎先生先后在国际五大行工作，担任多年高管职位，对于市场、业务拓展、整体运营积累了相当丰富的经验。

黎先生于1998年创建恺信品牌以来创造了不同的品牌，管理重组资源、优化、开拓市场，将恺亚集团在市场上打造成独一无二的资产及服务式公寓管理公司。

周以升 高和资本合伙人

高和资本的执行合伙人和联合创始人，是国内最早一批具有国际背景的房地产私募基金和资产证券化专家。

周先生曾任职于高盛集团投资银行部香港和北京办公室、美国华平投资等机构。周以升见证了第一批内房股香港上市和香港REITs发行，以及中国房地产私募基金的发展。近年致力于推动国内商业物业证券化市场的发展，领导了国内第一单交易所标准化CMBS“高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划”，国内第一单完全脱离主体信用的商业物业证券化产品“世贸天阶资产支持票据”，权益型类REITs“高和红星资产支持专项计划”，第一单公寓类REITs“新派公寓权益型房托”等里程碑式创新，以及其他多个CMBS和类REITs交易。

周先生目前担任中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问，中国全联房地产商会商业地产研究会副会长，中国资产证券化论坛房地产证券化委员会联席主席。

袁中圆 天风证券不动产金融负责人

，天风证券不动产金融业务负责人、兼任中国资产证券化研究院不动产行业首席研究员，曾任职于中信证券股份有限公司投资银行部、大连万达集团资本运营中心、嘉实资本管理有限公司；长期从事不动产境内外股权和债权融资、私募地产基金投融资与并购、不动产资产证券化业务，具备丰富的资本市场经验。

常博 中信国际租赁基金合伙人

常博先生毕业于清华大学（LLB），纽约大学（LLM），多年金融行业实务背景，丰富的操盘经验，专注不动产金融服务。常先生曾服务于美林证券，房地美，保利置业等企业，深度参与租赁运营公司，并联合开发出金融产品，给业主提供流通性，给运营商提供支持。同时，以自有基金孵化投资，深入介入不动产租赁产业链，以智能硬件网络的渗透，建立独有的数据风控体系，为租赁产业链交易服务。

时间：2018年3月8-9日 共两天

  上午 9:15-12:00 下午13：15-16:30

地点：上海

闵行区虹梅路3125号魔方集团培训室

费用：3000元/人

包括听课费用+讲义+午餐+发票

（发票请联系李老师提前申请）

人数：25人

报名：长按下方二维码

咨询：电话|微信：15901996138 李老师

房东东公寓研究院是由创始人全雳和多家品牌公寓共同发起的行业资讯和研究机构。

从2015年至今，房东东累计发表了400多万字行业文章，和链家研究院共同发布了长租行业首份白皮书。连续2年成功举办了5届大型公寓论坛，以及超百场线下和线上分享活动，场场爆满，其中，2017年10月8日，房东东和支付宝租房共同发起了中国放心公寓联盟，400多家公寓成为首批成员，2017年11月16日，中国品牌长租公寓CEO年会，参会者超过千人，成为行业首屈一指的影响力机构。

房东东已经是行业的“黄埔军校”，长租公寓培训第一品牌，累计培训了近3000名从业者，课程涵盖从基础入门、拿房选址、工程管理、设计定位、投资预算、财务管理、供应链管理、资产证券化等多项课程，同时组织学员考察优秀的品牌公寓，深受欢迎。

房东东已经为万科地产、招商地产、华润置业、佳兆业、碧桂园、深业集团、金地集团、华侨城、龙湖冠寓、V领地、未来域等进行企业定制化公寓培训，深受热评。

房东东，从2016年开始已经累计举办了9次日本公寓和不动产考察见学，通过和日本不动产和长租行业进行广泛地考察和交流，从行业背景、租赁数据、租赁文化、工程工艺、管理经验、服务流程、服务理念方面都有了深入的了解，很多学员表示：服务为本，匠心精神，受益匪浅！