这两天，成都地产、教育方面的公众号已经轮番推送了最新出炉的成都2017小学入学最终划片范围。内容几乎是千篇一律。
作为地产公众号，我们有义务帮助购房者更清楚的看到教育&地产的关联，了解“背后的故事”。2017小学划片背后，隐藏着楼盘的商业价值战争。
有一个观点，说“决定房价的，不是开发商，而是教育局”。
仔细品味这句话，里面包含的一个观点就是：教育局的学区划分对房价的影响很大。
放在首都北京，这个观点绝对适用。众所周知，北京是一个学区房严重崇拜的城市，教育资源分配严重不均，东西城囊括全市绝大多数优质学校。
如果放到成都，这个观点恐怕不是那么有效了。目前，成都大力推行教育资源均衡化。众多名校纷纷开设分校，将优质教育资源进行分散，让更多人享受。
因此，名校遍地开花的结果是，成都的学区房并没有那么的火爆。
但是优质学区的楼盘，价格的确要比普通学区贵一些。无论怎么平均，更优质的教育资源始终会被追捧。这就体现在——好的学区房普遍能高出其他房源30%以上。
2017年，闹得沸沸扬扬的“学区房爆仓”说的就是锦江区成都师范附属小学（慧源校区）。
这个学校因为办学场地有限，而且入学的学生越来越多，导致招生困难。
领导先是想扩建慧源校区解决问题，但遭遇到家长们的反对；然后盐道街小学通桂校区又因为校区被租出而无法正常招生，后来攀成钢片区的适龄生打算借读望江小学，又遭遇望江小学旁边楼盘住户的捣乱。这就有了后来著名的“万科金润华府”业主事件。
纷繁的事件背后，其实核心归集起来就两个字——利益。因为学区划分背后，可以很大程度影响一个楼盘的商业价值。
当时，事情的解决方案是：盐道街小学通桂校区提前开办，承接攀成钢片区新生。成都师范附属小学（慧源校区）2017不招生。望江小学原来拟挂牌名为“成师附小望江校区”，拟更名为“马家沟小学”。
果不其然，今年盐道街小学通桂校区在整个攀成钢招生。这个校区属于盐小教育集团“一校三区”之一，属于正牌校区。
盐道街小学通桂校区
牛沙路、牛沙北路、牛沙南路、通盈街、汇泉南路106号以上（含106号）、汇源北路、汇泉北路、汇源东路、通源街、通汇街、通桂路、通宝街、汇泉东路、汇泉西路、汇源南路、汇聚路。
利益提示：江东民居小区，牛沙路3号，可以入读攀成钢片区的两所学校（盐道街通桂，成师附小慧源），有58平户型，现在单价1.2万左右。
不出意外，闹得最凶的“马家沟小学”果然首次亮相招生。
2017年马家沟小学：净居寺路20号农科院宿舍27栋、净居寺路45号，马家沟，沙河街道农村联合小组1号，花果新居一期，净居寺路南街（10号、16号），军民村，静康路（3号、399号），下沙河铺街42号，静秀路
万科金润华府成功划入了“沟小”。没有蹭到“名校学区”这个标签。不知道金润华府的业主，心会不会疼？
同样的场景5月份在大源上映。
大源要新开一个学校，叫做“保利南侧学校”，正式名称到现在都还没有定下来。但是校舍高端，条件比较好，而且传言可能会是一所“名校挂牌”。
等到划片还没有正式公布，翡翠鹭洲的业主就担心划不进去，开始拉横幅、到zf去下跪。因为如果不能划片到这个学校，就会划片到旁边的临江小学。而临江小学旁边，拆迁安置楼盘较多。
从地图上看，翡翠鹭洲的确和保利南侧小学很近，但是和临江小学也仅有600米。要知道，教育局在楼盘划片上，有一定的规则的，不是说挨得近，就一定会划进去。要根据街道、适龄儿童数量等方面综合考虑。
一个尚未挂牌的学校，就闹得如此激烈，这背后，其实更多的是为了“楼盘商业价值”。
最终版本的划片，是这样的——
2017年保利南侧学校
东至益州大道，南至双流、天府新区，西至南华路，北至天府三街（其中主要的楼盘有：锦城南府、佳年华时代晶座、保利观园国际、保利香雪、保利上府、保利心语别墅、仁美大源印象、逸都国际、合能璞丽、艺家class、嘉祥瑞庭南城）
果不其然，闹了也没有用，翡翠鹭洲并没有划进去。不过，笔者觉得翡翠鹭洲的业主也不必着急，或许未来还有可能划进保利南侧学校。比如复地雍湖湾，曾经也是划在临江小学，离益州小学那么近都没划进去；现在还是划进了益州小学。
现在高新区剑南大道东侧，天府三街南侧这边小学没有投入使用，等到投入使用后，估计这边的楼盘就会从“保利南侧小学”划出去了。比如锦城南府、佳年华时代晶座、艺家class、嘉祥瑞庭南城这些。
争议，源于城市的发展，新增学校的增长，新增楼盘的不断增加。Zf为了实现教育资源均衡化，也是不断地输出“名校挂牌”资源。一个名校名字，一个是非名校名字，背后则是楼盘的升值与否。
比如今年新开办的盐道街小学528校区，就属于首次划片。这是盐小教育集团“一校三区”之一，属于正牌校区。
2017年盐道街小学528校区
喜树街（609号、618号、668号、780号），锦江大道889号，栀子街69号，雨树巷128号，银木街61号。
对应楼盘：华熙528艺术村，合能锦城，和祥瑞苑，锦江城市花园123期。
几乎一夜之间，锦江城市花园，这个曾经的高密度“纯刚需”楼盘，拥有了名校“学区房”标签。钱途可能很不错，至少会受到追捧名校牌子，资金又不够的家长追捧。
利益提示：锦江城市花园有47平的户型，总价60万左右。
比如成都市泡桐树小学（天府校区），今年就新增“高盛金融中心”划片。益州大道以东的奥克斯广场、中航国际交流中心、高盛金融中心都属于泡天学区。
2017年成都市泡桐树小学（天府校区）
锦城大道1081号（民丰大道西段717号）、锦城大道1261号（民丰大道西段899号）、锦尚西二路89号、锦悦西路56号（锦悦西二路56号）、锦悦西路196号（锦悦西二路196号）、锦城大道666号、850号、817号、1000号、1288号、万象南路188号、万象南路199号、交子大道199号、武汉南路366号、益州大道北段777号、蜀锦路88号
利益提示：中航国际交流中心有58平米的住宅户型，总价130万左右，可以读泡天。
1.2万可以买进攀成钢学区，2.2万可以买进泡天学区。
所以说学区之争，除了学校挂了一个好听点的名字以外，更多的是背后“物业增值”的利益争夺。
所以说，2017成都小学划片背后，楼盘价值争夺远大于学校本身。
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