2017年安徽三四线城市的房地产市场发展的相当迅速，房价上涨也是非常快！舒城今天舒城纯新盘华安龙泊府首开，引1200人疯狂抢房！省会城市合肥亦不甘示弱，1月份供应商品房套数为3643套，备案均价为17454.6元/㎡。房价或将还要上涨！
不过，却有这么一批业主不用担心房价上涨，因为他们马上要收房了！
合肥1月均价达17454.6元/㎡ 舒城1200人抢房
今天（2月6日）上午，舒城纯新盘华安龙泊府首开推出482套房，均价在7000元/㎡左右，引现场1200人疯狂抢房！
（开盘现场短视频）
据舒城县房地产管理局数据显示，目前舒城县房价最高已达9110元/㎡，1月商品房住宅销售高达1105套。
舒城开盘火热的不止今天，在2017年7月2日远大中央公园开盘，8000人抢3500套房子，闹的全国人民都知道。当时远大中央公园备案价逼近9000元/㎡！直接突破了舒城房价天花板。可见舒城房价上涨迅猛。
县城都这么火了，合肥最近的房价是什么情况呢？
据安家合肥不完全统计，合肥1月份供应商品房套数为3643套，备案均价为17454.6元/㎡。其中庐阳、包河、政务、政务4个区域的部分楼盘备案均价都突破了20000元/㎡，最高甚至已经达到了2.3万+。未来伴随着高价盘的集体出山，低价盘的全面清盘，合肥购房成本或还要往上涨。
不过值得庆贺的是，合肥有78359套房的业主们却不用担心房价上涨，因为他们马上就要收房啦。
2018年合肥有92家楼盘 约78359套房源交付
据安家合肥不完全统计，2018年合肥九区三县共计92家楼盘，包括高层、多层、公寓、商铺、别墅多种类型，共计约78359套房源交付。其中，交付楼盘主要集中在新站、滨湖、肥东、长丰区域，项目最多的是肥东县有12个楼盘交付，新站区共交付16540套房，是交付房源最多的区域。
以下交房的时间仅供大家置业参考，实际上的交房时间，还需要到售楼部核实，以实际交付为准哦！另外，表中没有列出来的小区并不代表今年就一定不会交付，开发商会根据实际工程进度来安排交房事宜，不排除有小区提前交付的可能。
庐阳区
庐阳区2018全年有8家楼盘交付，6029套房源，其中皖投天下名筑、普天合电world庐州公馆这2家基本售罄，其余6家还有房源在售。今年交付主打产品中6家为高层住宅，2家洋房别墅。
此外，庐阳相比其他区域楼盘体量都比较大，一般都会分批交付，而且交付周期会比较长。
蜀山区
蜀山区2018全年共6家楼盘交付，3441套房源，合肥国祯广场住宅已经售完，其余5家部分房源在售。其中，求实领势学府以小户型为主，花山堡墅、中国铁建青秀城以高层住宅为主，拓基蘭宫墅、华润桃源里以洋房别墅为主。
此外，花山堡墅项目在1月28日被中国奥园地产收购，不知是否会影响其交房。
包河区
包河区2018年全年共6家楼盘交付，4025套房源，万泓中心住宅售完目前仅有商铺在售，其他均为在售楼盘。
恒大水晶国际广场首开的8栋楼今年全部交付；大体量信达天御，今年下半年将分3次交付；龙川路板块的国贸天悦、中海央墅、绿地御徽也均有楼栋交付。
包河区地块紧俏，中高端高层楼盘居多。置业老城区，对于购房者的资金实力要求越来越高。
高新区
高新区2018年全年共8家楼盘交付，4314套房源，中国铁建·国际公馆、旭辉湖山源著、鼎元公馆3家售完，其余5家在售。
其中，高新区今年交付楼盘中5家为洋房别墅，另有3家高层产品交付。可见，高新区越来越受到改善性购房者青睐，洋房、别墅房源明显增多。后期的交付中也可以看到，会有更多的洋房别墅类产品出来。
新站区
新站区是区域中交付量最多的一个区域，2018年全年共10家楼盘交付，16540套房源。
其中，高新区2018年交付楼盘中多为高层住宅和公寓房源。新站区作为目前合肥市区板块中的刚需购房者首选区域。板块内的房源多走快销路线，以刚需置业者青睐的高层为主。
经开区
经开区2018年全年共8家楼盘交付，6253套房源，6家楼盘在售，铜冠花园、世茂翡翠首府住宅已经售完。其中交付主打产品以高层住宅为主，另外有少量别墅。
葛洲坝玖珑府9栋楼即将交付，楼盘不多，华邦观筑里，今年将分4次分别交付。经开区近期不少楼盘推出公寓房源。、电按民用收费，首付低、总价低的小公寓，越来越受到购房者的关注。
滨湖区
滨湖区2018全年共10家楼盘交付，7852套房源，9家在售，保利海上五月花住宅已售完。
今年交付主打产品为高层住宅，少量洋房和公寓。其中，万科时代之光分八期交付；此外宝能城、合肥云谷、合肥万达城、佳源巴黎都市等均有大量房源即将交付投入使用。
瑶海区
瑶海区2018全年共4家楼盘交付，3679套房源，3家在售。
今年交付的住宅类型以高层为主，有部分洋房产品。大众时代之光今年首次交付，文一名门名城和保利罗兰春天今年会有集中交房，超1000户入住新房。
政务区
政务区2018全年共2家楼盘交付，485套房源，1家售完，另外1家暂无房源在售，后期推出时间未定。
目前政务区在售的楼盘大多集中在2019年和2020年交付，以高端住宅为主。由于区域的局限性，2017年政务区全年没有地块推出，地少房少，对于购房者的资金实力要求很高。
肥东县
肥东县2018全年共12家楼盘交付，9440套房源，肥东是三县中交付房源最多的区域。
经过2016年的推盘热后，华盛大运城、琥珀庄园、城建琥珀名郡等大体量楼盘将迎来集中交房。随着调控政策出台，目前，肥东多家楼盘均有给出不同程度的优惠政策，房源丰富，而且肥东县不限购。
，6942套房源。目前。
，，价格是最高的，卖的是最快的，大部分低价盘都清盘了。
长丰县
长丰县2018全年共9家楼盘交付，9359套房源，三县中交付房源仅次于肥东县。2018年长丰交房住宅类型以高层、洋房住宅，还有部分别墅产品。
如今北城已有万科、中铁、恒大、新城等众多品牌房企入驻，区域内居住品质不断提高。
业主交房时应该注意6大事项
为了避免交房后和开发商扯皮，业主们尽量在交房前的验房环节，把问题找出来解决掉，也省的入住后麻烦更多。
1、房屋面积
在交房验房时要对房屋面积进行核实，就算房管局已经进行实际测量，但有条件的话最好请其他部门进行二次核查。毕竟开发商请的监察部门测量结果，或许存在一定误差呢？
不过，在购房合同中，约定面积与实际测量面积误差在3%范围之内，不予考虑，超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
2、房屋层高
这是业主交房时候，比较容易忽视的问题，房屋层高可以用红外测距仪或者卷尺测量，通常选取4-5个点，进行测量，若数值差值超过20mm则说明房顶存在倾斜。
3、防水漏水
首先，需要检查厨房、阳台、卫生间等下水道是否通畅。另外，业主可以手动堵住地漏，在卫生间放水（约2cm）24小时后，看楼下是否渗水。
同时业主也要观察，卫生间、厨房顶部管道接口附近，是否渗水，长霉等，因为这些区域一旦装修封闭后，就不容易看到了。
4、空鼓问题
房屋在修建时，可能会出现墙面和地面空鼓，这些需要拿小锤子敲，才能发现，遇到空鼓问题，一定要找专业人士来修理。
5、门窗问题
交房验房时，业主可以试试门窗是否灵活，高层的话，一定要试试推下窗户，是否固定牢固，最后要关上门窗听听隔音效果，也要了解它们的密封程度。
6、电气回路
首先看总闸，是否能完全控制户内电路，然后检查各分闸是否能否控制分支电路，最后要试一试插座的牢固程度，是否存在虚设情况等。
交房时常碰到的糟心问题或交房陷阱
质量问题
，包括墙体、墙面裂缝、空鼓、漏水、漏电等，由于缺乏统一标准，开发商和业主对质量的认定往往各执一词。
当业主在验房时发现这些问题，可以先暂缓收房，在验房问题汇总单上提出，交由开发商在限期内修理，更换、重做等。
此外，交房后产生的质量问题或者引出瑕疵暴露的，开发商同样有承担维修的责任，如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行修复或委托他人修复，维修费用等其他损失将由开发商承担。
延期交房
按照一般流程，交房前开发商会按照合同约定，用挂号信的方式，将交房通知单邮寄给业主，并告知具体交房时间以及业主需要带齐的资料。
但是有部分开发商，为避免延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件便通知购房者入住，俗称强交房。这时候购房者应该审查开发商是否办理了综合验收备案证明（竣工验收备案表）等材料，也应该要开发商提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，否则购房人有权利拒绝收房。
宣传与实际不符
在销售过程中，很多业主只看到沙盘或者样板间，等拿到现房后，才发现种种不足，落差之下，。
比如规划中的停车位被盖成了建筑物，公共锻炼设施没了踪影，楼道只有大白墙等。
因此，在此特别提醒大家，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。
学区房不等于划片房
不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。
违规行为
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商或物业到交房时仍巧立名目进行收费。比如物业收费违规，不按规定公示，违规交房等。
业主若发现不合理收费，要及时向开发商指出，必要时可以向物价局、房管局投诉。
小编寄语：
有人说：2016年是抢房年，！2018年呢？希望是一个品质年，预祝2018的各位业主收房顺利！
