全国教育机构推荐虚拟社区

幻想北龙湖降价的人已成韭菜:2018郑州买房的36条军规

2021-11-17 19:34:20


心理学家发现,至少80%的人会自认为智商高于普通人类,至少70%的人觉得自己很有幽默感。


这当然都是错觉了。不过却造成了我们身边,洋洋得意的蠢人满山跑。要鉴别他们倒也不难,那些每天不停在朋友圈转一些诸如“中国或成最大赢家”、“美国日本又被震惊了”、“常吃这三味中药,你就永别癌症”、“你离马云,就差拨打这个招商电话了”……来自嗨的人,都可以备注两个字,“蠢货”。


在财富和阶层战场上,这种迷之自信的后果更加可怕。炒股的小散从开始填账户注册表起,100%的人都幻想可以大捞一把。结果呢,超过七成甚至八成的人自打开始炒股,就变成了素食主义者和共享单车的深度用户。


这到底是人性的缺失,还是道德的沦丧,我已懒得再去纠缠。我更关心那些愿意尊重一下事实,讲一点道理和逻辑的朋友。对郑州房价,我既不刻意看多也不勉强唱空,我只尊重我个人的思考,也愿意与朋友们分享,这就是这篇文章的由来。


两年来,郑州房地产风起云涌,万马奔腾。我亲见有人前几个月还住远大理想城,现在已在北龙湖业主喜宴上跟成功人士把酒言欢;我目睹有人在2016年房价启动的前夜,在高铁片区以1万3的价码全款买下一层汇艺时代广场,至今还没租出去;我更看到不少小散挤在群租房里吃糠咽菜,攥着月薪不足5千元的工资卡,一直看房,一直等待,一直靠某些脑残自媒体来打鸡血,等待房价狂跌,结果本来可以住到三环内,现在连南龙湖的置业顾问都不想理他们……


有人说,选择比努力重要。我说这是屁话,能做出明智选择的人,肯定都很努力。那些认为努力没有回报的人,可能有一万个优点,但一个缺点就足以让他们堕入社会底层,那就是愚蠢。


本年度36条买房军规奉上,信不信由你,我也不保证我是铁口神算,每一条都会灵验。我只能确信,因为拒绝改变和思考,新一波韭菜已经在绿油油茁壮成长……


1、春节后郑州房市两头热:一是北龙湖豪宅热,二是刚需热。前者是珍惜房票的富人们,看清了态势,挤进利好超预期的地王窝;后者是手里没钱的刚需族,想通了道理,只能买得起那样的房子,再多一点钱都没了。


2、别期盼北龙湖3.2万了,真的别等了,该来的不会来,再盼也是瞎盼。洋房毛坯4万+,精装5万+,可能仅有两个精装4万+的楼会开售。


3、刚需族目前不出手,你再买房不一定会多花钱,但我保证你会跑得更远。


4、今年卖了老破小,你是能人,卖了自己住宅进行置换者,你的智商已打败郑州99%的人。


5、2018年郑州买房需要精准置业,你必须远离各种电话Call客、各种垃圾短信、各种骗术,你跳进坑里,很难有人能将你拉出来。


6、2018年买房别再为单价多付1000或者2000纠结,一分价钱一分货,绝对的性价比将慢慢消失,精准置业核心就是物有所值。


7、很多人问我北龙湖顶豪会涨到啥价?


我今天的回答是:南龙湖品质盘的十倍。你一定会看到这一天,并且或许不会太久,我今天说的不是一楼带花园,也不是别墅,单指大平层。


8、很多人会问郑州或河南,哪里有这么多有钱人了?


你想想身边手里有三套或两套房的人,他们随便卖卖,哪个没有能力杀入豪宅市场,想明白它,你就不会再不停地追问这个愚昧的问题。


9、2018年打算一次性付清的购房者,你会像市场里的大熊猫一样珍贵,今年银行钱紧,有这个能力你就是售楼部贵宾。首付30%的你只能看运气,你需要胆量和果敢。


10、2018年雁鸣湖、白沙象湖周围、大杨金、南龙湖、新密、荥阳西、常西湖、管南都很热,大北区、北龙湖、绿博则是一场鏖战。


11、买房市场里更多的没有对错,大部分是是否适合于你,95%以上的人不了解自己需求,跟风、好面子,买完再后悔,这个问题无解。


12、家庭买房需要民主,但更需要集权。母亲不同意子女意见,老婆不同意老公选择的悲剧很多。


遇到这种情况,年老的要听年轻的;赚钱弱、信息量少的要听强一方的,在家带娃养娃的辣妈们,要听老公的。争执的代价是被无情地淘汰。


13、郑州未来地产坐标:南北方向是四港联动大道,东西方向是陇海高架和陇海高架东西延长线。这个十字框架,构建的新坐标是你的购房空间定位。


14、南北方向上,从大北区到杨金,再到北龙湖、CBD、经开区、滨河国际新城是郑州工业、物流、产业线。东西方向上,从高新区到北龙湖到龙子湖再到白沙、绿博、雁鸣湖以及开封方向是郑州创意、科技、文化、吃喝旅游度假线。你是哪条线,就买离哪条线近的房产。


15、买刚需房,必须要有地铁、教育和产业支撑。享受型房产,近山则要看山居美景如何;临水改善型房产,先去雁鸣湖走一圈;买高端顶豪就扎根北龙湖吧;喜欢大型社区的,就着重考察商业、教育和医疗水平。


16、买外地一线还是本地房企?


这个很难,本地房企要靠小而精,或快周转;外地靠谱房企一般都在及格线以上;更高端产品会出现在一线房企、大央企或港企以及本地房企的代表作之中。


17、买房过程中更重要的是买,而不是优惠。当然能省一分是一分,放在未来时空里,眼下一个点两个点的优惠,只是一根毛而已。但买与不买却是天壤之别,丢西瓜捡芝麻的悲剧太多,今天就不细数了。


18、80%的郑州人收入跑不过资产增幅,所以郑州80%的人手中资产体现在房产中。


19、郑州未来的房产在分化,这个分化超过一般人的想象,“低端靠保障,中档靠支持,高端靠市场”,和谐社会,大家都会安居,大可不必焦虑。


20、放弃不靠谱的内购、小产权房、不靠谱的开发商。这里面坑最多,你想占便宜,别人想坑你。不让你感到占便宜,怎么骗你入坑呢?


21、买期房大部分看运气,最后建成效果与开发商对该项目的战略地位有关,与施工过程有关,与项目负责人能力以及负责程度有关。


22、选择房子看该楼盘负责人,一般经验是越懂工程越会偷工减料,越是不懂得越是严禁小心,越舍得用料。


23、买房你是选距离换价格,还是用价格省时间。产品、环境、距离皆佳,那基本就是4万+的房价。


24、年轻人买房新的置业观是什么?


买得起就买,不分东西南北;有钱的年轻人买最喜欢的,差一万两万他们没有什么概念。这是金茂和融创中原壹号院、永威上和院、正弘瓴、荣盛华府、普罗理想国别墅等豪宅中80、90后占比巨大的核心原因。


老家伙们的置业观早已low了,你不是看不懂房价,而是看不懂时代,时代当然属于年轻人了!


25、新锐的置业观是什么?


看位置、配套、窗地比、层高、精装水平、物业。


26、2018年正在淘汰这样的地产人。


不懂品牌建设的;只会发单页的;全是代理公司代理的;不会新传播工具使用的;只重渠道分销的。


27、物业有多重要?


决定你二手房价格的80%溢价能力。


28、老破小学区房溢价能力在新时代中减弱。


29、郑州人口在增加,房租在下降,会回升吗?


答:够呛!目前房租下降是因为大量安置房交付,群租房崛起,再说郑州早先租售比较高。未来还有政府公租房,但这不能代表郑州房价没前途,人终究还是向往有自己房子的。


30、怎么理解郑州人第二居所?


新密小镇、雁鸣湖、五云山一带都是郑州人第二居所理想地方,“城内有房,城外有家”的日子已经不远了,与其说你抵挡不住那么美的环境,不如说是那么畅意人居的大趋势。


31、金茂府、永威上和院、融创中原壹号院三个小区的业主中,35%来自绿城百合、银河丹堤、龙之梦、绿地老街四个小区。由此可见,有钱人的赚钱能力远胜一般人,并且已获房产红利的人,更有魄力。


32、北龙湖业主的构成比例是3:3:3:1,30%来自老郑东,30%来自金水区,30%来自地市县富豪,10%北上广深杭回游置业;二七、中原、惠济、管城等几乎绝迹。这是一个残酷的现实!


33、郑州未来人口2000万是个保守数字,郑州越好,虹吸效应越强,县城、地市除了自用功能的房产要果断放弃。放在郑州远胜放在地市,你早别人一步你会更从容地选择未来。


34、郑州没什么拿得出手的,凭什么发展?


答:人多是目前最核心的优势。米字高铁、国家级中心城市,给郑州助力太多。你今天的悲观,就是明天后悔的眼泪,将来用头撞墙的就是你。


35、有的楼盘是高周转、低溢价,这对地产人来说相对容易;有的是高周转、高溢价,这就要拼产品、品牌和团队能力;有的是高溢价、低周转,那就是要看老板资金能力和产品力了。


36,高端业主买车位,要配充电桩!电动车发展太快。


活动

慕容晏线下喝茶聊房产活动招募


时间:2018年3月25日(本周日),下午2:30~4:30


报名要求:

1、2018年置业准备金800万以上者;

2、门票每人1000元;

3、报名微信:18137851850,报名后发详细地址;

4、人数控制在10人以内,手慢则无,报名以付费为准。


【文章原创,未经许可不得转载】

商务合作请联系房东助手,微信号:zzhaofangdong



友情链接

Copyright © 2023 All Rights Reserved 版权所有 全国教育机构推荐虚拟社区