Hello 大家好 我是房报君
上次有问必答栏目
我们的王姓领导
为大家做出的解答栏目至今记忆犹新
（点击查看上期问答）
今天房报君为大家请出
颜值仅次于我的记者伙伴们
解疑答惑，这里都是你关心的~
↓ ↓ ↓
Q：
首次买房，是买新房好还是买二手毛坯好呢？比较纠结！高新南或南部新城！
A：
先仰视一下！首套房就选高新南或南部新城，既然不差钱差舒服，那还买什么二手毛坯呢？卖二手毛坯房的，十个里面八个是炒房的，让他们赚这钱，心里该有多不爽！
买二手也买个装修妥妥的啊！装修是不是高大上，不合心意咱继续挑！最关键的是，买二手房的都知道，装修再新再好，也得按白菜价卖啊，每个把房子装修成皇宫的卖家，都躲墙角哭几次了！房子是增值的，装修是贬值的！挑好了就是赚。
今年南城新盘和新加推的房源会有不少，万科、嘉惠、华润、保利、高新、吴中、天茂等品牌开发商的都有，足够你挑花眼的，纠结纠结选哪个楼盘吧！
着急，就买二手精装！不着急，就在售楼处要杯咖啡，和小姐姐聊天吧！
＃南城要来新邻居＃
Q：
第一套房子想在南城选，想知道什么时候出手比较合适？预算130万 选三室好还是两室？一卫还是两卫？ 网上看了桃花源，嘉惠燕京府，万科翡翠学院，高新君园，同时也关注了万科新都会，从专业角度看请问哪个性价比高些？多谢专家们的回复！
A：
今天是碰到财团了？！首套都是南城！预算130万？我就想问是首付预算吗？！南城新盘和新房源，陆续在5月份基本都能亮相了，要是想好好选，稍缓1个来月没问题。首套置业，先明确需求选好房，别听啥是啥，一冲动就下单。
预算130万，我就当是总房款了，这个预算选三室也够了，两卫那是必须的！现在就考虑学校，万科新都会先暂时放一边；既考虑学校又要内外环境好，可选高新君园和万科翡翠学院，万科翡翠学院离在建的八一水库公园更近；在意学校不在意四环路大车，又追求品质，嘉惠燕京府 开发商口碑始终如一，高新近几年品质做得也上了几个台阶，口碑也不错。
＃从厕所看家庭和谐关系＃
Q：
长春六年后房价均价能够达到多少？？？长春经济将来是否有潜力？能否走出经济困局？如何看待2017年的gdp水平？？问题有点多辛苦小编了。
A：
我努力一下，争取6年后能影响中国房地产走势！
经济在发展，6年后，我相信大葱都得涨点价，房子越盖越好，精装修成品房多了，成本也在增加，没理由房价原地不动，均价过万也许明年就会到来。值得关注的是，房地产税何时落地？如何征收？也许楼市和房价会有逆转。
长春2017年GDP已经超过哈尔滨和沈阳了，东三省兄弟是一家，都挺难，就不多说了，但咱们的势头还是挺猛！地铁6号线今年都可能开工了，要是差钱，发展没潜力，这大工程直接就被国家PASS了！房报君对咱大长春有信心！
＃@领导＃
Q：
绿园区有什么好的房源可以考虑？地铁2号线快要开通了，那些老小区要不要考虑？我在创业大街上班，西边车城万达附近的房子有没有升值的空间？
A：
绿园区在售楼盘确实较少，要看大牌开发商，万科城市之光和中海景阳公馆都不错；要选地段好的，长春公园旁的金地梧桐华府还有房源，联系我给你最低折扣哦！
不过，绿园也有春天！今年要新建小区也不少，不着急的可以等新盘上市。绿园新盘少，有没有地铁2号线，这里都是长春二手房交易最活跃的区域之一。但是地铁概念足以让老小区房价上个台阶，坐地起价那就是忽悠人了！地铁再好，让你住算！
有人不看好汽开区，我看好，红旗小镇不是说说而已，南城北城莲花山都火了，轮也轮到西城坐把庄了！区域有潜力，也要看大势，长春房子都卖不动的时候，我不觉得车城万达周边的房子能豁免。我只能说，现在风紧！
＃一路向西＃
Q：
你好，铁路公积金能贷多少钱，是怎么规定的，谢谢。
A：
想用铁路公积金买房，你得先整明白两件事儿：1是楼盘是否允许贷？ 2是单位能贷多少钱？
另外，铁路的公积金具体还要看系数，员工的等级、工龄不一样系数不一样，贷款的额度不一样，所以房报君给你个建议：先问问单位自己的缴存系数，然后问问楼盘是否可以用铁路公积金。整明白了
＃铁路公积金报个到＃
Q：
为什么现在的房价会这么高，工资不涨房价彪升？
A：
房报君特意帮你调取了长春近7年的房价数据：2011年6710元/㎡，2012年6460元/㎡，2013年6590元/㎡，2014年6580元/㎡，2015年6744元/㎡，2016年6870元/㎡，2017年7580元/㎡。看出点啥？任其他城市房价起起伏伏，长春房价6年几乎没动！和2011年相比，2016年的房价就涨了160元/㎡！而且中间几年还降了！插一句，说房价不能降的人，自己打脸双击！
为什么现在房价高了，简单说有五点：一是以前就没咋涨，二是全国这一轮上涨二三线城市是主力，三是越涨越买越疯涨，四是学区等配套确实好了对房价有拉动，五是大面积改善多了做精装修多了拉高均价。
工资为啥不涨？问你基几！别人我不知道，反正房报君这么努力为大家回答，晚上鸡腿是加定了~~
＃房价VS工资 毫无悬念的战斗＃
Q：
您好，我想知道金宇大路以南、前进大街以东这片区域还有没有教学用地了？是否有建新学校的规划？另外，金宇大路北侧的远大购物中心什么时候开建？有没有消息，还能不能建了？谢谢。
A：
查了下！今年供地计划里，教育用地没有涉及到金宇大路-前进大街区域，所以除非临时决定，否则不会有新学校的消息。
远大购物中心，你真会问！问到房报君都没法回答你的问题了！每年都能看见要政府协调解决某某问题，每年都能见挖点土，但究竟啥时真正开建？这个问题，房报君准备把它和欧亚一年有几次店庆，并列为长春四大谜题之一！最新消息，远大在去年拿了一块社会停车场用地。
＃金宇大路的学校＃
Q：
我打算商业贷款买二手房，二手房的贷款利率是比开发商处买一手房利率高吗？
A：
高，但高多少，要看贷款银行的政策。此外，二手房如果产权不过五，契税和交易税应该更高。
＃二手房利率来了＃
Q：
今年想买房，中海、万科、嘉惠哪个更贴心？
A：
嚓！哪个更贴心？说得房报君都害羞了！现在的房地产开发，比来比去，其实就是比用心！都卖一万多一平，谁家材料能比谁家差多少？用心房报君选嘉惠！但嘉惠不如万科会说，所以要是比贴心，房报君支持万科。中海？嗯，感觉就是猛！
＃万科骄傲了吗＃
Q：
能否预测一下今年明年长春房价，自己有房但还想要学区房，孩子两年之后上学，什么时候买学区房合适？
A：
房报君目测今年风声不对！作为单身无房一族，天天盼着房价降，并且不小心说漏了很多次，每次都还振振有词！房价大涨不可能，大跌会出问题，今年看均价还是会有上涨，年中之后房价或许会有松动，未来一段时期会保持平稳。但你家孩子2年后上学，想买学区房，看完这条就应该考虑出手了，有些学校是要求落户年限的。
＃家长的疑问＃
Q：
大家对北湖长春新区住宅认可程度都是怎么样的？
A：
看到你这问题之前，房报君觉得关于北湖的看法分两拨人：一拨是对北湖房子很有信心，坐等起飞的；还有一拨是觉得北湖房子价太高，坐等降价看第一波人被打脸的。现在房报君觉得多了另一拨，就是想知道“大家对新区住宅认可程度怎样”的吃瓜群众~
去年北湖大牌开发商一个没见，房价就一路飙到八九千，简直就是透支北湖的未来！
＃北湖，呵 北湖＃
Q：
请问上城碧水华庭学区确定了吗？如果没定，是今年划分学区还是明年划分学区？
A：
房报君借此问题，普及个小知识（小本本准备好）：新房交房才会划分学区。房报君依据自己得来的消息推测，学区是高新二实验，仅供参考，以最终学区划分为准！
＃上城碧水华庭＃
Q：
三环以内总价比较便宜的叠拼别墅，有哪些小区，最好是新房能贷款。
A：
“三环内、便宜、叠拼别墅、新房、能贷款”emmm，这个问题难倒了我...三环内，还有新别墅在售的楼盘，仅有两家，观澜湖别墅和国信南湖别墅，了解一下？
＃不是问题的问题＃
Q：
南高新吉大慧谷学校与北湖吉大英才学校，这两个位置学区及周边未来配套，从长远考虑，希望客观从专业角度来帮分析一下~
A：
如果让房报君现在选，房报君会在高新买房。
虽然都属于长春新区，但房报君觉得高新目前比北湖成熟度高，也是长春人非常认可的改善居住区域，从房价就能看出来，高新还是要比北湖高一截。北湖是待开发的新区，需要发展时间。
如果拼未来，北湖不会弱，已知有众多震撼的大项目和大配套落地，那里也是长春的未来，可以说，长春未来经济发展就靠长春新区的东北部板块来拉动！而看学校不是应该看师资么~目前来讲，慧谷师资略胜一筹！
＃两个学校的对比＃
Q：
万龙国际城的房子怎么样？
A：
1、万龙原来讲，自己就是宽城扛把子！现在万龙讲，我是中国房企500强，排名224！500强房企从中间划拉一半，万龙在前一半！
2、万龙的房子品质可以，万龙算负责房企，目前房子这种手工建筑方式，多少都有点小问题，前提是不影响质量。你要不是特意找茬，有点小问题，万龙交房时都能帮你认真处理。
3、和其他宽城在售楼盘相比，包括万龙其他楼盘相比，地段算佼佼者！旁边是地铁1号线，还有中东砂之船、欧亚超市，以及传说中的宜家家居。。。
所以呢，房价会吓你一跳！万龙已经脱离了宽城刚需的趣味，是宽城塔尖刚需的选择~~~
＃宽城扛把子＃
Q：
婚前老公有一套房，目前还在还贷款，婚后用我的名字再买一套，算二套房吗？
A：
算二套，算二套，算二套，重要的二套说三遍。
＃婚后的疑虑＃
Q：
请问一下，铁北，一匡街和凯旋路交汇处东北角那片棚户区何时拆迁？
A：
2018年的棚改计划中没有提到该地块，由于棚改项目涉及征迁等问题较多，所以具体时日也无法确定。话说这位朋友你是拆二代吗？需要朋友吗？
＃拆二代？友乎？＃
Q：
我朋友在新星宇之悦有两套房，他不知道该不该现在出手，请问现在卖好，还是再等等？
A：
永远别期望在股市最高的时候卖掉你的股票。同样，这句话送给你的朋友！
你已经足够让房报君嫉妒了！竟然在北湖有两套房产，已经分享到了北湖最丰厚的成长红利，还想要怎样？想要北湖房价像去年一样再涨一倍？！长春人民都不能答应！而且这事想想，涨一倍？北湖房价要涨到一万八？你积几觉得靠谱吗？
实在贪心，房报君只能说，卖一套留一套观望吧！
＃卖房＃
Q：
开发商延期交房且不明确具体交房日期，怎么能保护自己权益？
A：
房报君推测，你买了我一直警告大家不该买的团购房、缺五证的房！
正常情况下，买房签合同，约定交房日期不交房，告他！告到他坐不了高铁坐不了飞机！房报君先自己给自己消消气，碰到不按合同办事还不讲道理的开发商，房报君的暴脾气忍不了。
回头再说，所谓的不明确具体交房日期，是购房合同中没有写吗？还是没有签正规的商品房买卖合同，那权益很难得到保护。
＃不交房可咋整＃
Q：
想问一下，2018年不是刚需，可以买房吗？
A：
长春还没说不让大家买房子，有钱走遍售楼处！但是非刚需的购房者，再改善买房的话，首付和利率都会有提高。
至于想炒房，房报君觉得政府不会说着玩，谨慎出手吧！
＃正经的投资＃
Q：
长春蔚蓝国际一直办不下来产权，但是我的房子已经备案了，现在想卖也卖不了，这个怎么解决？
A：
办不下来产权主要有几个原因：开发商对办证重视程度不够，节奏自然拖拉；还有，开发商可能欠土地款、施工过程中更改了规划、后期没通过验收等……
蔚蓝国际，在房报君的记忆中，我们曾经做过调查，开发商因为地籍问题还在处理中。根据你的房子已经备案，可见五证已经齐全，很可能项目在整体交房后，某项审核验收环节未达标。
正常来讲，没有产权的房子，意味着你不能证明合法拥有该房产，私自签署的买卖合同也无法律效力，公证处也不能给予公证。
＃产权...产权...＃
作者：房地产报记者部
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