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6.6亿攻入芜湖!河南地产小霸王省外扩张再下一城,血统惊人

鉴闻 2019-05-25 13:13:13


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昌建联手融创首次落子芜湖,本土房企“走出去”再添新作。有着双汇血统的河南昌建近年来异军突起,表现可圈可点,此次进击省外实力可见一斑。河南房企早期省外布局以海南点式突破居多,近两年,在地产风向大变、一线房企蜂拥而至等外部因素下,本土房企调整步伐,逐渐在行为处事中形成了各自的市场标签,在稳固家门口地盘的同时,频频出招,竞合各类资源,不失亮点。但与此同时,更广阔的地域布局下更大的考量也随身而在。


昌建联合融创首次落地芜湖,6.627亿元拿地刷新记录


4月3日下午,昌建集团联合融创地产以6.627亿元夺得安徽芜湖市1804号住宅用地,地价刷新了三山区去年以来的记录,为其“走出去”征程再写下一笔。


该地块位于芜湖市三山区政府西侧,占地面积149.05亩,容积率2.0,总建筑面积198833平方米,楼面地价3425.16元/平方米。



公告显示,三山区政府周边E地块(1804号)北至浮山路、南至龙塘路、西至水系、东至规划支路,地块面积96725.3㎡,约合145.09亩,起始价3.2亿元。



地块规划为纯居住用地,地质平整,形状方正。其中东侧道路尚在规划中,部分区域已封闭待修筑。


虽然1804号地块周边尚在规划中,但是向东500米左右,就是配套成熟的伟星星悦广场,目前业态发展已经齐全,有超市、酒店、快餐等,可以满足居民生活的基本需求。


地块周边的教育资源也非常丰富,龙湖中心小学、芜湖第三十九中学、江南实验中学、扬子职业技术学院均在地块附近,包含了从小学到初中再到高中的所有教育资源,组成一站式教育体系。


医疗配套方面,芜湖地方医院已经进入三山时代广场,周边还有三山长寿中心,以及正在建设的皖南医学院弋矶山医院三山医养结合示范园区项目。


事实上,在该地块还未开拍,就引起了当地媒体、自媒体的广泛报道关注。究其原因,三山区政府周边E地块1804号宗地,就是2017年末推出的1724号宗地,由于当时由于报名不足三家,地块未能成功出让。


根据要求,竞得者须在地块内配建一所12班的幼儿园,用地面积不少于5760 ㎡,建筑面积不少于3600 ㎡;配建建筑面积不少于3600平方米的农贸市场;配建建筑面积不少于1000平方米的社区卫生服务中心,以上配套建设建成验收后都需无偿移交给政府。另外,竞得人还需提供38700㎡的商品房,户型比例为90㎡的96套;110㎡的200套;130㎡的62套。由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于安置,整单元回购均价为4800元/㎡。


此番重新上市,在其他条件不变的情况下,起始价从3.5亿元(起始楼面地价1809元/㎡)降到了3.2亿元(起始楼面地价为1654元/㎡),并取消了配建安置房的要求。


时隔数月,卷土重来的1804号宗地,成功吸引了15家房企的报名并参加竞拍,分别是:

芜湖融创房地产开发有限公司

南京泫垠置业有限公司

六安碧桂园房地产开发有限公司

恒大地产集团合肥有限公司

无为远大置业有限公司

祥生地产集团有限公司

南京梁鼎企业管理咨询有限公司

中昂地产(集团)有限公司

安徽珍宝岛房地产有限公司

南京辉耀房地产开发有限公司

安徽省通和房地产集团有限公司

安徽伟星置业有限公司

安徽华地房地产有限公司

宿州万成房地产开发有限公司

安徽海亮房地产有限公司


此次开拍不到15分钟,报价就已经高达5亿元,在竞买阶梯调整为100万时,融创举了第一次牌。随后,2号祥生和99号融创你追我赶,最终在经过1个半小时后,昌建携手融创略胜一筹,成功以6.627亿元的总价竞得地块。



攻入芜湖,本土房企“走出去”再添新作


拿下芜湖市1804号宗地,是昌建集团继海口、成都、西安、扬州、泰兴之后在河南省外城市的又一布局。


据其官网显示,目前昌建集团以住宅、商业广场、特色小镇三大产品系列为载体,项目布局已完成漯河、郑州、海口、成都、扬州、西安等省内外十多个城市。同时,集团在上海陆家嘴发起成立了上海华坤建和股权投资基金管理有限公司,开启了地产与产业相结合、开发与经营相结合、实业与资本相结合的全新发展之路。

梳理昌建地产发展历程,其逐步“走出去”的脉络清晰可见。


2003年06月18日, 在双汇集团多元化战略发展的背景下,昌建集团(原双汇地产)成立,注册资金2亿元。


2007年07月10日,实现股份制改造,更名为"河南昌建地产发展有限公司",为其发展的又一重要时间节点。


2008年01月8日,信阳三方房地产开发有限公司注册成立,信阳昌建欧洲故事作为昌建的第一个异地项目,标志着昌建地产迈出了扩张式发展的第一步。


2010年07月28日,挥师北上省会郑州,注册成立郑州昌建地产有限公司,拉开深耕中原的华丽大幕。


2011年09月20日,挥师海南,海南昌建房地产开发有限公司成立,标志着昌建正式迈向了全国发展的征程。


2012年05月16日,成都昌建地产有限公司成立,西进成都是昌建集团立足河南、布局全国,继成功进入海口后,挥师西南的又一个具有战略布局的项目。


2013年08月14日,海口昌建盛福乐酒店管理有限公司成立。


2013年11月13日,昌建集团成功取得江苏省扬州市中心215亩商住用地。


2014年03月23日,河南昌建地产集团有限公司与陕西中兴林产有限责任公司、河南同创置业有限公司共同签署西安泾渭板块480亩项目合作协议。


2014年11月25日,昌建集团海南沁源汇养生目的地度假项目与泰国DSM养生目的地咨询机构签约仪式盛大举行。


2014年12月7日,江苏泰兴昌建广场成功签约。


2015年01月19日,海南·昌建沁源汇养生度假公园盛大开园,原生态山林之境,盛情、高端的格调,为人们带来了全新的健康生态住区奢逸体验。


2015年10月9日,扬州昌建广场全球招商大会启幕。


2015年11月15日,扬州昌建广场创"日光盘"奇迹,500套精装途家公寓2小时全部售罄。


2016年3月,西安昌建城布局西安。


2016年05月4日,昌建集团南京品牌展示中心开放。


……


今年3月21日发布的“2018中国房地产开发企业500强”中,地产豫军成绩亮眼,昌建地产在列,位于443位,较2017年上升3位。


据昌建集团官网显示,目前其在河南省外在售项目有:扬州昌建广场(江苏省扬州市)、孔雀山·沁源汇(海南省海口市)、海南昌建·逸海国际广场(海南省海口市)、西安·昌建城(陕西西安)、成都昌建·星悦城(四川省成都彭州市)、泰兴昌建广场(江苏省泰州泰兴市)6个项目。


本土房企在稳固家门口地盘的同时,竞合各类资源,不失亮点。但更广阔的地域布局下更大的考量也随身而在。


近年来,外来房企大鳄不断进驻河南,恒大、碧桂园、万科、融创、保利……纷纷在中原谱写下高速增长的业绩。而另一方面,不断成长起来的本土房企,也一直在践行着“走出去”的战略。


如今走出去的地产豫军,也不再局限于初期在海南点式突破,实力更强的房企也不断在一二线城市寻求发展机遇,甚至有些将业务拓展至国外。


除了昌建外,“2018中国房地产开发企业500强”上榜常客正商、鑫苑、康桥、永威等河南特色房企,也已在河南省外布局多年。


入围2018中国地产500强的28家河南房企


如康桥地产。2017年12月,西安康派房地产开发有限公司以5.35亿元竞得航天城124.164亩商业住宅用地,依此计算,单价430.88万元/亩,按照2.8的容积率计算,楼面地价为2308元/㎡。


地块信息显示,宗地位于航天基地航天基地神舟大道以东,航拓路以南,飞天路以北。地籍编号为HT01-5-39,净用地面积为82775.67㎡(折合124.164亩)。用地性质为居住用地,容积率不高于2.8,建筑密度不高于25%,绿地率不低于40%,其中住宅用地76405.26㎡(折合114.608亩),商业用地6370.41㎡(折合9.556亩)。地块需实物配建廉租房9785㎡,总套数为196套。在宗地内建设建筑面积8390㎡的幼儿园,并承诺于2018年9月1日前建成招生。


资料显示,康桥集团成立于2002年,除了主业地产,康桥已成为集房地产开发、大社区、特色文旅、金融、教育、大健康于一体的大型企业集团,集团业务聚焦中东部省会、环北京、长三角、珠三角等城市群。康桥地产以“观、建、侍、体、研”的“5+好房”为产品核心竞争力,累计开发项目40余个、销售面积1200万方,拓展社区1500余万方,服务业主27万户。2014年至2016年实现销售业绩100%增长,连续两年在郑州区域稳居第二,2017年荣获中国房企综合实力第86名。


在康桥官网上,其集团战略展露更大“野心”。聚焦中原城市群,做透郑州核心区;在拓展中原城市群同时,择机进入大北京城市群大北京城市群作为未来业务重点拓展区域。



如永威地产。2017年11月,永威在苏州落下首子。以总价57813万元底价成交,楼面价10724.88元/平,竞得姑苏区的苏地2017-WG-37号地块。今年2月,被永威置业以27898万元竞得苏地2017-WG-66号地块,第二子落定。


2017-WG-66号属于城镇住宅用地,位于姑苏区玻纤路两侧、缘园路西,总面积10219平方米,约合15.3亩,容积率小于等于1.3,绿地率大于等于37%。2017-WG-37号地块位于姑苏区友新路西、南环西路北,出让面积25801.1平方米,为商住混合用地,综合容积率为2.09,未来或将建高层产品。值得注意的是,据规划要求,该地块一为商住混合用地,以商业为主,商业部分计容总建筑面积不超过31212平方米,住宅部分计容总建筑面积不超过6800平方米。


官网显示,郑州市永威置业有限公司成立于2005年,国家一级房地产开发资质,注册资金1亿元,专注于高端项目开发,已成功开发永威·翰林居、永威·东棠、永威·翡翠城、永威·金域蓝湾、永威·五月花城等项目,截至2017年房地产板块已建及在售面积近千万平方米,已初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署,目前已在北京、张家口、武汉、广州、海口启动项目开发工作。


……


也有已将“大本营”落地省外,多区域并行者。


如鑫苑中国。鑫苑起家于郑州,近年来走出一条布局全国乃至全球。资料显示,2006年,鑫苑地产正式启动全国化布局;2007年,鑫苑中国在海外上市,成为中国率先登陆美国纽交所的房地产开发企业;2008年,鑫苑总部迁至北京,全面开启了“立足北京,面向全国,放眼世界”的业务格局。


目前,鑫苑中国已发展为集地产开发、产城运营、商业管理、物业管理、智慧科技、资产管理、文化院线等多元化业务于一体的国际化集团企业。国内开发辐射北京、上海、天津、郑州、济南、西安、苏州、成都、长沙、三亚等16座城市,截至目前,鑫苑累计开发建设项目51个,累计开发面积近2000万平米;国际开发业务已涉足美国纽约、洛杉矶、雷诺以及马来西亚等地。


如和昌地产。和昌亦是河南籍房企,创立于2007年,总部位于北京。其官网显示,和昌集团成立于2007年,现已发展成为集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业,下辖三大产业:和昌地产、和昌资本及和昌物业。目前,和昌地产已成功进驻郑州、武汉、南京、苏州、济南、杭州等12个城市。



再如绿都地产。2017年12月,经过217轮竞价,绿都地产以90970万元竞得,楼面价12055元/平方米,溢价率50.69%;11月,绿地再竞得南昌市云埔区DADJ2017029地块,竞得价格6.137亿元,再度布局南昌。


近几年,以宇通为产业资本背景的绿都在实现全国化布局上攻势迅猛。官网显示,绿都地产在2015年全面开启全国化布局。2015-2017年,绿都接连在上海、苏州、杭州、合肥、南京拿下核心地块,强势布局华东,2017年成功进入海口。目前,集团下辖五大事业部——郑州事业部、上海事业部、杭州事业部、洛阳事业部、南昌合肥事业部。


据悉,未来绿都地产集团将聚“多极”发展战略:以上海为核心,辐射周边城市的长三角区域;以郑州、洛阳城市带为核心的中原区域;以及华南区域、京津区域等,整合区域优势资源,推动规模提升。目前绿都地产已成功布局14座城市,开发30多个房地产项目,总开发面积逾800万㎡,服务20余万业主。

……


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