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未来5年,是下注中国最好的机会,但不包括房子!

2020-11-26 20:59:15

库博士说


经济长期是什么决定的?是房地产?是基建?是举债?是金融?这些措施,是短期的捷径,而并非长久之策。如果你看好,请在未来5-10年,努力奋斗,下注的新经济,下注的实体经济。

作者:徐小午

来源:地产情报站(dichanqbz),后E视野(ID:houemba)获转载授权


1

2017年楼市关键词:分化,分化


如何用一个词评价当下的楼市呢?可能是:分化。


2017年,北上广深楼市齐齐哑火,而三四线楼市热火朝天。2017年,北京3·17调控之后,多地区房价下跌,学区房大跌30%左右。


更有急卖者发朋友圈:北京房价降啦~真的降价啦~这房子降了100万!金融街的房子,217.5平米,学区房、商业房,报价4600万,低价4500万。


连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中,是一个三四线小城市,是一个很多人没听过甚至不知道怎么读的——蚌埠。


有人这样形容2017年的房价,一线吃了退烧药,二三线喂了转基因,四五六线注射生长激素。


更多人,依然陷进认知漩涡,这房价到底是涨是跌呢?怎么有的说涨,有的说跌,到底该听谁的?


2

经济之谜


房价只是困惑的一方面,更困惑的还有经济。总看到读者留言,说经济低迷,工资不涨,物价飞涨。经济真的这么差劲吗?


去年刘煜辉博士分享了这样一个观点,他说,经济到底是什么样子呢?,你看到的就是一张老年人的心电图,起伏越来越低,直到最后变成一条平行线。



但是这就是经济的全部了吗?如果你把经济分拆,你就会发现别有洞天。



上图红色的线,代表电子产品、计算机、通讯产品,这些产业有15%的增长速度。这是一颗青年小伙子的心脏。但是蓝色的线,代表重化工、矿业,这些是负增长。把新旧产业结合在一起,就是增长6%的老年轻的心电图。


,的消费,合起来只有10%的平行线,看起来也是没有生机。但是你要是把线上线下区分来看,线上的消费,增长在35%,线下只有5-6%的增速。



表面上,是一条平行线,其实结构别有洞天。


刘煜辉博士说,的经济是一幅的画卷,一半是海水一半是火焰。


3

只盯着旧的,谁都无解


我们在分析问题的时候,千万不要钻牛角尖,陷入思维缺陷。处于日新月异的大时代下,千万不要闭眼不见、不听,只盯着自己的一亩三分地。


陈劲松在分享过这样一个案例:


如何去对比城市之间活力的差异呢?比如,从宏观经济指标看,深圳比珠海和惠州差远了,可为什么在珠海和惠州投资不行,在深圳就行呢?所有的政府公开指标和数据统统说不清楚。


最后大家展示了一个民间指数,叫作“电线杆指数”,就是看城市的电线杆到底干不干净?如果特别干净,那个地方不能去,如果上面贴着老中医、看性病、招聘……相关部门怎么清理也清不干净的地方可以去。因为这是一个在大街上谁都能感受到的指标,而且这个指标非常具象地反映这个城市对外来人口的吸引力和活力。从这个指标来看,深圳就远远领先了珠海和惠州。


这个指标启发我们行业,当时代大转换的时候,旧指标不管用,新的指标怎么办?


只盯着旧的,谁都无解。


4

什么样的新产业,才能代表的未来?


目前,经济处于增速换挡的关键时刻,今年,我们没有提M2,倒是提到了“房住不炒”和房地产税。


同时,还有一个耐人寻味的现象,房地产界代表委员同比去年减少近一半。半数大名鼎鼎的地产大佬们悄然离席,而姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们强势入围。


名单的更替,实际代表的是新旧产业的更替。



我们看一下全国经济情况。


农业、制造业都是我们的支柱产业,占到GDP的40%左右。


以房地产大佬们为代表的是建筑业和房地产业。建筑业去年产值是55689亿元,房地产业53851亿元,两项占比占到GDP的13%。如果上下游50多个产业链都算上,估计占GDP的20%左右。这也是为什么我们说,房地产是支柱型产业,经济不好的时候,要靠房地产来拉动经济。



可以说在过去30年,房地产和建筑业确实是拉动经济的一个非常强大的动力。但2017年,房地产增长在5.6%,建筑业在4.3%,实在是不怎么亮眼。依靠基建拉动经济的投资边际效用递减,实在是无法支撑未来经济的高速发展。


再看姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们代表的互联网行业,信息传输,软件和信息服务业,虽然产值没有房地产+建筑业高,但增速是26%,远远把其他行业甩在身后。


这才是未来经济新的增长点。


这才是代表未来的产业。


5

未来5年,是下注最好的机会


有人说,你说这些没用的,跟我有什么关系?我工资能长吗?我收入能提高吗?


其实,国运和每个人都息息相关。你投资房子,也不可能再实现过去30年那样的暴涨,但是你可以找到新兴产业的机会,找到未来行业的风口。伴随着信息传输,软件和信息服务业的高速增长,你完全可以享受到更多红利。


新经济的增长点,和每个人都息息相关。就如同左晖所说,这个时代的,也许就是那些送盒饭、送快递的企业才是真正伟大的企业。因为快递小哥、洗剪吹小哥、淘宝店小二、小吃摊摊主,就是目前这一代创业者的群像。


不信你看,顺丰老板是做快递出身的,京东的刘强东是买光碟的,张近东靠在南京宁海路租小门面卖电器;最近两年,比较有名的喜茶,也是一个浙江台州卖茶的小老板一点点做起来,目前已经开到了1200家店……


低成本的交流和支付方式,将启动一个新的消费升级时代。


经济长期是什么决定的?是房地产?是基建?是举债?是金融吗?这些措施,是短期的捷径,而并非长久之策。经济,一定是靠奋斗、靠努力拼搏而来。如果你看好,请在未来5-10年,努力奋斗,下注的新经济,下注的实体经济!


未来5年,一定是下注最好的时期,但不包括房子!


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编辑整理:库博士


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