3.11欧密圈:谨慎操作,别为买而买.

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欧神小蜜圈问答

（九本整理）

九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台，提供高性价比房源代购，以房贷为核心的家庭资产配置咨询，抵押贷款和按揭贷款信贷支持，落深户业务。

 

★编号：上海139-180309

★板块：普陀-中谭路

★环线：内环

★面积：102

★总价：680万

★单价：6.6万

★银行评估价：685万

★链家典型价：720万

★税费情况：满五唯一

★户型：2/2/1

 

1   提问：尽量不要用公司买。税太高 ———— 欧大，如果是准备长期自住的房子，而且总价3000w以上的那种，是不是用公司买好一些？（base北京，会不占房票贷票吗）有什么缺点吗

贷款很困难，每月要交房产税。 几乎没办法廉价公司转回个人。

 

 

 

2   提问：请问欧大 上海房子做二次抵押作为房票，买重庆房子是否值得？

值得

 

 

 

3   提问：od，30岁想整牙，在意自己牙齿和面部轮廓，您的牙齿问题 有在意过吗？在意的话怎么克服这个的呢？

我牙齿很不好， 虽然刷得勤，但缺乏专业指导。

 

 

 

4   提问：欧大今天辛苦了！主场天津，过了年感觉信贷政策变松了，御用中介说接力贷也可运作，两个点手续费就可搞定。请问欧大感觉天津何时有行情呢？19年下半年有戏吗？谢谢欧大！

目前依然在下坠阶段，重牛还早呢。

 

 

 

5   提问：欧神～现状求给意见 北京2，1按揭240，1按揭240首付180靠xyd 燕郊1，按揭107，无其他负债 重庆6，全部二手次新，700平，100W卡，110Wxyd，20W现金 目前：卡、xyd全无，现金无 月还：房贷9W左右（含xyd利息） 五个月内可拓展： 1、现金30W左右（年中奖） 2、xyd核开发：100W+（2个核，可能更多） 问： 1、我是歇一歇还是继续扩张？ 2、重庆2018年您预计市场怎么样？（PS，2017已涨80%） 辛苦大大回复！预祝大大生N多胖儿子！

歇一歇，把月供降下来。尤其把高月供的信用贷，用长期借款替换掉。

 

 

 

6   提问：欧神晚上好~商住对于新手来说是个坑，那有些本来是住宅，因为里边有办公而便宜的房子，新手能考虑吗？

有点毒，新手hold不住，回避。

 

 

 

7   提问：欧大，女儿九岁，就是如同大白一样的三好学生，特别听老师的话，总觉得这样不是太好，但是如果太叛逆估计也受不了。如何调整她不要太在意老师的要求？

多接触非书本上的东西，打乱三观，让她自己想。

 

 

 

8   提问：欧大，您说对孩子的爱都是一样的。我有两个儿子一个女儿。那儿子和女儿您认为财产应该均分还是都给儿子，女儿只是给点嫁妆。还是儿子多些女儿少些。

最能理财的分最多。

 

 

 

9   提问：欧大，二线市区15年的贵妇盘，在整体涨势中，表现不佳，近几年几乎无涨幅，该楼盘大面积的房子适合入手吗

洗5年洗干净

 

 

 

10  提问：神，某四线城市，人口一二百万，有很多自建房，有一整幢楼5层，总面积500平左右，一张房产证，国有土地大产权（当地很多这种），房龄20年左右，规划了地铁（不知发改委批没有），单价4k，同小区正常的套二套三等户型4.7k，周边约6k。月租估计4000（每层800）。可以入吗？

一般不建议在四线城市投资。

 

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11  提问：欧总，广州破限购的路子是不是与渔村一样，有没有新的野路子？

我不知道。

 

 

 

12  提问：欧大，如果贵阳能能低首付并发，贵阳vs 沈阳？

需更多细节

 

 

 

13  提问：很多人发起团购，团购发起者开发商给很大油水吗？开发商给多少油水，怎么跟他谈团购？

很少，不到1%

 

 

 

14  提问：外地三无，想去重庆贷款买房，是不是现在就要缴社保？缴一个月就不算三无了吗？

一般四个月，银行就不认为你三无

 

 

 

15  提问：神，收购公司要注意什么风险？如果前法人或股东拿合同章签了借款/担保/售货/工程/服务等合同，新法人和股东是不是必须要履行？如果他做了经营贷或抵押贷，和新法人和股东有关系吗？如何查询这个公司是否干净？

查不了，所以始终都有风险。买公司的人很少，许多需要熟人社群。 可以去工商局做申明，但效力不强。

 

 

 

16  提问：欧神，如果房东要求全款，要几折笋才值得？

90～95%

 

 

 

17  提问：欧大好，杭州土著，准备在重庆开分仓，目前400平米，打算五年内攒到合计1000平米。请问在杭州和重庆的市值或面积的配比上如何分配较好？

看你资金量。 8000*8，肯定好于64000，但往往限贷做不到。

 

 

 

18  提问：OS，200W现金，外地三无，想CQ建仓4N的正确姿势是不是先收购公司、全款买入2N，然后DYD，再按揭买入2N？只有一张FP，无房有贷款记录。DYD一般可以做到几成，从申请到放款周期多久？担心中途出限购关门。

首套，二套，抵押二套。 不一定需要公司。 算上手续费，可能要220w

 

 

 

19  提问：请教欧大，男A8.2，女朋友小九岁小美白，有没有必要在意女方的家庭财富情况？谢谢！

从7.2～8.5都可以。

 

 

 

20  提问：燕郊长久看，会长线看好吗？可以五年翻番吗

燕郊还行，就怕起价贵了。 五年到5w？

 

 

 

21  提问：欧大，2万8福田皇岗塔楼350平，2万8龙岗次新140平，是不是选后者？

可能选A

 

 

 

22  提问：请问重庆公司多久能有优惠。优惠多少

什么优惠

 

 

 

23  提问：欧神好，请问以下对城市发展的十年展望是否正确： 1、重庆成长为一线城市，比肩沪深； 2、南京成长为二线龙头，仅次或稍次于沪深。 谢谢！

很有可能。

 

 

 

24  提问：殴大，您好，我想找个人借款，请教一下：1、利息大概是多少比较合适？ 2、为了让对方放心，我现在有一套按揭房，市值减掉未还贷款远大于借款额，怎么做让对方没有顾虑？谢谢您？

10～12% 可做抵押

 

 

 

25  提问：神，你的吸金好强，小蜜圈一年就可以收入一千多万，你一年不靠房产增值，靠你的品牌，赚多少钱？佩服

都说了，不到零头。

 

 

 

26  提问：欧神，你每天回答那么多问题，看那么久手机，你眼睛不累吗？不近视？

累，主要是闷，傻问题多。

 

 

 

27  提问：欧神，你赞同医保交还是不交？

完全废除

 

 

 

28  提问：殴大，用了54元大法增持一套之后，办信用卡，信用贷都是能够查到离婚状态，额度给的都很低，怎么破，急切等待中………

你填结婚好了。

 

 

 

29  提问：神，有多个朝代帝都不是最繁华之地。是因为银子不能乱发还是抢得不够多？

帝都必需在边境。 否则边将造反怎么办。

 

 

 

30  提问：欧大，什么工作可以领略中国各地风光及风土人情，同时又与CF有点关系的？

地图公司的街道拍摄

 

 

 

31  提问：殴大，莘闵别墅区大区包括松江的新桥洞泾九亭和闵行部分接壤地区，这一代别墅物业更有前途还是公寓物业？现在这带联排600-800，双拼1000左右，独栋1200-1500以上，公寓单价3w-5w总价300-600w不等。您觉得未来价格发展是什么趋势？时间上？

别墅有前途。 正常的应该100000+ 没理由莘庄公寓都7w，别墅这么便宜的。

 

 

 

32  提问：欧大，你最最推崇的一本书是什么书？最有学习价值的？

《初中物理》

 

 

 

33  提问：神，小弟魔都近5500万的房产价值，自然成长，5年后价值能到11000吗？神看好一线房产增值还有几年游戏大致？谢谢欧神

能到。 2025

 

 

 

34  提问：欧总，锁一手楼，一般能锁多久，律师函就来了？

半年

 

 

 

35  提问：那欧总，请问拖国企开发商的新房首期款好一点还是民企开发商，谢谢

国企容易拖

 

 

 

36  提问：欧神,目前商贷一般多久放款？目前已有按揭180万，准备购买第二套,贷款200万（首付7成3成贷款），银行会卡吗？

最近贷款挺正常的，二周

 

 

 

37  提问：欧大，接下来三个月重庆二手会有明显涨幅吗？在考虑出了重庆买北京，刚拿到北京房票. 您建议什么时候出重庆？

目前已经在涨。

 

 

 

38  提问：小孩子对您会发脾气或觉得您烦吗？如有，怎么处理？

我管得很少。

 

 

 

39  提问：欧大，新手，最近拜读您的信用卡章节，现在流行的手刷pos机都是小笔刷，餐饮或珠宝，主要目的是不是养卡？而您文章中讲的账单日后立马刷出大额，用手刷pos是不现实的，是不是还是得找家装商场的大pos?

你都申请一个好了。

 

 

 

40  提问：欧大，5年前从深圳来到重庆，入了重庆户口，从刚开始的不喜欢这个城市5年间也逐步适应了，只是这边没有什么朋友，仍然感到孤单。一直喜欢并且放不下深圳给这个印有我青春印记城市。现在手头有100万出头的现金，年收入80万，并且应该是没有悬念的逐年上升。重庆已有两套房，不过都不是太理想。为了3岁的娃，在纠结，是应该在重庆市中心再买一套大房子呢，还是应该为了自己的梦回深圳先上车再说?(深圳我有朋友可以做房票，我自己社保也没断，可以做二套) 其实我觉得重庆的教育跟医疗不比深圳差，在重庆我能给孩子不错的生活。但是去了深圳，可能给不了她太好的生活了。P.S. 我的工作很自由，甚至在深圳工作更加好开展。

CQ不是让你生活的。 养老还可以。 创业，带娃，还是深圳好。 就是代持有点不美。

 

 

 

41  提问：欧神，全款的话，除了能砍价、写低、抵押，还能有啥好处？

破……限……购

 

 

 

42  提问：按揭贷款，51岁fp需要包装,贷120万，找了几个中介开价4000，最后只能做15年，选择放弃。后来走房产中介渠道收费8000，做20年。请指教，是不是我没有找到靠谱贷款中介，应该有更好的信贷方案？谢谢！

120w收8000，也不算贵了。

 

 

 

43  提问：OD,房贷6成，拿本以后，能做抵押贷款吗，多久可以，还能抵押出几成？谢谢！

不能。抽不出水来。 抵押率55%

 

 

 

44  提问：Od 你写过一篇文章，里面好像说 认真是最可怕的，找不到了，可否分享下，谢谢

我也不记得了，应该是marketing卷的。

 

 

 

45  提问：欧神，经适房的居民素质，会明显低于商品房吗？

明显

 

 

 

46  提问：上海后市如果房租不涨，随后房价应该不会涨吧？之前历年房租上涨都是房价涨的先行指标。

历年房租都不涨。 房价随便涨。

 

 

 

47  提问：欧神，目前西安一套贷款住宅可截断，然后婚内过户给郑州老婆（老婆婚前郑州贷款住宅一套），然后sfsd资格，近期发现好几年前在武汉挂靠的一个资格证，公司一直在交社保，也就是拥有武汉购房资格。 手上有100砖，截断西安房贷以后剩余70，如果再抵押还可以出来70，xyk多核今年预计能办80-150。 也有考虑深圳落户操作深圳。 或者直接用武汉资格。 或者重庆。 或者西安继续主场。 请教欧神：建议去哪操作？

有过贷款不算首套吧。 深圳武汉都只有五成。

 

 

 

48  提问：欧大，抵押贷放到我卡上后，1.我分几笔取现，后全部存入zmn卡上，zmn再分批次转到我老婆和我妈卡上。2.分几笔取现后直接存入我妈和我老婆卡里。哪个优？之后全款或者按揭买房可直接转账给房东了吧

A优

 

 

 

49  提问：OD，你的setup和maintenance分析让我觉得有感触。 在大公司就职，分管大boss（没有行业经验，只提战略，不管也不懂执行的控制）有指示时，领导只会用满足老板意图就ok的方式推进工作，而我看到的问题则是:1、成果满足了老板的诉求，但应该讲究否真的能落地（其实是可以两者兼顾的），2、做这项成果花费的成本与受益有没有性价比（其实可以节约更多经济成本的）。当然，即使按照我的方式去做出成绩，我也未必能更快加薪升职。 问题: setup是9死1生，这需要有好的商业模式和合适的机会。但是对企业中层员工来说，要如何突破企业只需要你maintance能力的困境，建立自己的setup?

员工不需要Setup，也不可能Setup. 你是什么东西，庙堂大事哪轮到你说。

 

 

 

50  提问：手头有200万左右，魔都两套。外地无房，请教欧先生今年怎么行动好，目标和节奏？多谢！

CQ四套

 

 

 

51  提问：对付两万多贷款20万 合适吗？

我最多承受10%

 

 

 

52  提问：欧大，珊瑚水岸低层非常小夹角看江1.2万（左边是山，前面是一栋卖出去基本没人入住的房子。实话说，珊瑚水岸外立面太丑，里面物业维护也不好，但就是便宜），高层看江1.49万；御峰高层1.29万；总价都150-170。入手哪个比较好？

感觉都贵了一大截。 没法下手啊。

 

 

 

53  提问：第一套房子是夫妻名字，老公主贷，现在想把老婆去名，必须把按揭还完才能去名吗？

不需要。 和银行打申请即可。

 

 

 

54  提问：解放碑老破小，足够便宜，可以入嘛。子弹不多了。

浪费贷票

 

 

 

55  提问：神，每个小密圈最多能加入多少粉丝？

无上限

 

 

 

56  提问：欧哥，二线，精装房有中央空调，地暖，已空置1年多，125平，市价600，不卖，长持，目前小户型好租，租6000也不是很好租、纠结租还是空置，请指点!

这个是挺纠结的。 看你的现金流， 和媳妇的态度。

 

 

 

57  提问：欧大，明朝的厂卫制度，雍正一朝的密折制度。是不是有效的监督了官员？这些制度有什么好处和坏处？

厂卫也会腐败。 而且厂卫受的监督更少，腐败起来更厉害。 因此厂卫的规模不能太大，免得大企业病。 明朝锦衣卫只有监察权，没有审判权。

 

 

 

58  提问： 欧大，发现找的中介不知道产调………请问签合同前让中介去产调，还是合同上附加这一条，产调完才付定金？

签合同前就去拉。 产调不干净，合同直接不用签了。

 

 

 

59  提问：欧大，最近某个群体中，又兴起了yi 民潮，而且目测他们自我感觉良好。如下：链接：快讯 | 微博知乎百度悄然屏蔽移民关键词 您怎么看这个群体？#推荐专栏话题，写写各个时代移民的都是什么人群#

他们才是主流，水库是0.1%的人群。 认清楚这一点。

 

 

 

60  提问：O大，入门级多军已在重庆建仓。请问重庆什么时候开始启动，之前看您的文章貌似您还未建仓，请问您未来什么时期会在重庆建仓？

一直在涨，我也很烦啊。 我要到3.19续费才有钱。

 

 

 

61  提问：反裤衩阵地这个名字有什么意思吗？

我怎么知道。又不是我开的。 我写《北京女子图鉴》绝不会是这样的。

 

 

 

62  提问：殴大，关于本次大会财务部副部长提到的: 个人所得税改革还要改革完善个人所得税征税的模式。分类税制转化为建立起综合与分类相结合的个人所得税税制。 ______ 请问这项税制改革对于目前个人信用卡融资TX的影响？

鸡蛋价格和火车票的联系？ 完全二码事啊。

 

 

 

63  提问：欧，问一个“汉德公式”的问题。 假设邻居装修，不小心把我家的墙给打穿了，恰好我那墙上正挂着一幅价值一个亿的名画，这时候邻居要不要付全额的赔偿呢？ 汉德公式认为，我是有责任的，我不应该随随便便把这么贵重的东西放在家里。 普通民宅的邻居，怎么知道你在房间里会放一幅上亿元的名画呢？只有我自己知道，所以我有责任，责任还挺大的。我应该把名画放在保险柜了。 所以，邻居不需要全额赔偿。 欧，您觉得“汉德公式”合理吗？

不合理。 这题是奥派的一个著名梗点。 如果邻居可以免责的话，以后每个人都会尽量以“我不知道”“我没法知道”左右行为准则。 恨不得把自己弄成一个聋子，就像日本人现在推卸责任。 天下大乱 因此还是以财产权为仲裁标准比较好。

 

 

 

64  提问：欧前辈，你觉得从未雨绸缪的角度讲，我有必要现在去国外了解一下房产吗，比如加拿大日本啊这些？虽然我才A8.3，有必要开阔眼界，为未来做打算吗，还是我们根本不适合去国外这种人生地不熟的地方炒菜

你可以请假去国外住三个月。 六个月更佳，自己租辆车，横穿整个美国。

 

 

 

65  提问：欧大，你说那些想YM的是不是杞人忧天，放着国内这么好的赚钱机会，去国外贴人家冷屁股？

几十年的传统，政治正确。 他们只是落后于时代。

 

 

 

66  提问：欧大，替前夫担保房贷，只有他把房贷还完了我的征信才能没有吗？还有其他办法吗

过二年，可以向银行求情，改为不担保。

 

 

 

67  提问：欧大，坐标上海。同一小区，住宅和小区门口的底商（斜对面有高中）。比如小区住宅7-8万均价，那小区门口的商铺多少钱合适？小区底商的估价和什么有关系，是和小区住宅，还是租金人流等更相关？

2000年，商铺=住宅600% 2018年，商铺=住宅80%

 

 

 

68  提问：欧神，爱人坐月子是在家里好，还是去月子中心？

月子中心

 

 

 

69  提问：欧神，同小区板楼三楼（总高18楼）146三居能正看小区湖景，前面视野空旷无遮挡，户型佳，目前只有三楼可选，另一栋塔楼不同户型133三居可买26楼户型公摊高4%（总高34），可看路对面体育馆（部分河景），两者单价都一样。如何选？多谢？

公摊多忽略。 26楼比3楼好。免得你以后卖不出去。

 

 

 

70  提问：欧大大，今天心里真的有了离婚的念头。两娃，家里一向是他炒股我炒房，为了炒房目前法律上离婚状态。他工作上从来都是鼎力支持，毕竟男生嘛，是要在外面闯的，虽然我各方面的收入都和他不相上下（估计他也就这样了，毕竟有点钱就炒股的人，但是对娃很是和蔼可亲）。他有两次出轨，第一次写了保证书，算是揭过去了，第二次是去年年底，我一直揭不过去，自然在家里作天作地。今早告知他我要出差，他居然以两娃且他很忙的借口阻止我出差。本来就揭不过去，当然我是大发雷霆，然后他居然动手了！虽然事后他让我扇了回去，但真的让我有了彻底分开的念头。细想自己的条件，真的分开了就只能找50岁以上的又不寒而栗。欧大大，我应该何去何从？

动了暴力不能忍，尽早安排。 可以找28岁的。

 

 

 

71  提问：欧神，请问新手投资二手房好，还是新房好？

新房更大概率是坑。

 

 

 

72  提问：我神 今天去扫墓了 有点感慨 看墓碑上 那些民国出生的老人 子女动不动七八个八九个 感觉这就是您说的“真正的财富” 现在再想达到老人们的成就太难了 有没有好办法

亡羊补牢

 

 

 

73  提问：欧大，拆迁安置房和商品房的主要区别是什么

质量 人口质量

 

 

 

74  提问：我神威武！现在余额宝都不能买了，说是每日限额。是不是马老师失宠了？

部分是

 

 

 

75  提问：欧总，有个疑惑，你说最推荐老破大，那从老破大诞生到现在，涨幅应该是小于平均涨幅吧，为什么这么多年市场都没有发现这个洼地呢？

老破大就是当年的豪宅。

 

 

 

76  提问：欧大，问一个白痴的问题，产调和查档是一回事？

是

 

 

 

77  提问：Os,自己做流水，让朋友开了个zs,给我用。手机号留朋友的还是留我的？刚开始我留自己的，然后我装了app，结果每次转账都要视频验证，朋友又不在，每次很折腾，有啥方简单点？谢谢

去办个数字令牌呗。

 

 

 

78  提问：欧神，请问微信为什么会取代qq呢（在成年人社交圈子）？感觉从功能上来说还是qq更完备一些。

轻 QQ启动太慢了

 

 

 

79  提问：欧大威武！想知道天津有多少水库粉？另外您觉得水库粉的量是否可以作为一个判断当地物业潜力的一个参数？是否水库粉越多越有潜力呢？

3400，非常低。 水库粉，几乎就是当地人关心房产的一个指标。

 

 

 

80  提问：深圳商业代持婚姻。男是出资人，买卖合同是男方签的，和房东也签了可变更主体的条款。女方是房票。要买一套住房放在女房票名下，能在领证前去公证处做婚前财产公证，约定这套房子就算挂在女方名下，实际是男方全权所有么？

写借条

 

 

 

81  提问：北京某大学教师，可以在重庆补社保避房产税吗？对原本社保有无影响？

可以，无影响

 

 

 

82  提问：od 执勤节俭的生活 是主动的吧？您的身家奢侈起来分分钟啊 还是说爽够了，想平稳的过生活了。

很多是习惯。例如吃泡面。

 

 

 

83  提问：欧大，我女朋友说如果发现不了她一百个优点就不要想着求婚。您如何看待这件事。

甩了吧

 

 

 

84  提问：vq珊瑚水岸17000，9楼，2居可以吗？

又贵了，，贵了

 

 

 

85  提问：欧老师，不考虑持有成本的情况下，上海以公司名义购入一套，再DY去CQ建仓，可行吗？贷款会很麻烦吗？祝安康！

公司抵押物业，比个人抵押麻烦多了。

 

 

 

86  提问：Pla建筑学研究生， 24岁 CQ建仓4套400平， 之后pla出来想做一些和CF有关的工作， 有什么建议？

年纪太小，不适合全职。

 

 

 

87  提问：请问欧大，如何查看POS 机刷的是不是积分商户？

看信用卡积分账单。

 

 

 

88  提问：神，深圳，夫妻之间 现在去 公证处去新开全委托公证，能做到出售时妻子完全不出面么？ 包括赎楼，签合同，过户，收房款这些全部事项

可以

 

 

 

89  提问：欧大，如果您写《北京女子图鉴》，会是怎样的？

富豪哪可能通过这些手段得到。 她能接触到的，都是社会混混。

 

 

 

90  提问：下周准备去重庆选房，您有什么好的推荐吗？闲钱40万。

二江四岸

 

 

 

91  提问：欧大，百科全书，初一男生，学校寒暑假都有美澳英的游学，值得去吗？

值得去，到别期望太高。 本质和国内游没什么区别。

 

 

 

92  提问：欧大，上海买商住的话，有户籍限制吗？

没有

 

 

 

93  提问：欧大，据您经验，知识星球的粉丝，奸臣的比例会显著低于其他人群么？

一个社群，如果可以对外掠夺资源。 则“内斗”的动力就会小得多。

 

 

 

94  提问：殴大，您好，我想找个人借款，请教一下：1、利息大概是多少比较合适？ 2、为了让对方放心，我现在有一套按揭房，市值减掉未还贷款远大于借款额，怎么做让对方没有顾虑？谢谢您 10～12% 可做抵押 第二问： 欧神，抵押怎么做，是抵押给这个人？直接签合同还是公证阿

抵押给个人，去交易中心做。

 

 

 

95  提问：神，我看过你的中产阶级如何保护自己的财富，您认为买了5套以后就是一个拐点，那么请问买了多少套以后压力会变小，是10套吗还是8套以后

停止买后。压力减轻。 如果可以坚持三四年不买房，压力会非常轻。

 

 

 

96  提问：欧大，要开一个6-12岁的小朋友绘画培训的公司，求赐公司名

花儿印象

 

 

 

97  提问：欧大，FP按揭审批通过了，现在准备过户，在等放款。民生昨天欠2万多，额度3万，昨天该做民生0账单的。听课赶车导致22:00后才还上，今早出账单了！ 问：信贷员反复强调不要用卡，强调负债率 我现在除了马上打印结清证明之外，还应该如何做补救呢？

有结清证明即可。

 

 

 

98  提问：欧总，你说自己租辆车去国外，那我要把驾驶证搞成国际驾驶证把，怎么弄，国外租车方便吗？

上海驾驶证国际通用。 保险的话，可以做个公证。

 

 

 

99  提问：欧大，咨询下有个亲戚（老人，唯一住宅）抵押贷款出来钱借给别人，别人钱还不上，银行要想拍卖可以拍卖吗，如果拍卖是怎样流程？

你在还月供，银行为什么要拍卖。

 

 

 

100 提问：欧总，你去买房时，会不会比较辛苦，毕竟中介都认识你了，业主可能都认识你，你找人替代你签合同吗？

没那么长脸，还是弱

 

 

 

101 提问：神，我在渔村，我发现渔村这面本土的地产大V和你比差距怎么这么大啊？这背后是城市文化底蕴还是什么原因？祝一切顺利。

全国只有水库是特色的。

 

 

 

102 提问：欧神，是药三分毒这句话有科学道理吗？

任何药物，都是对人体平衡的破坏的纠正。 你见过正常人吃药么。

 

 

 

103 提问：欧大，那“创业难，守业更难”这种说法是错误的吧？

正确的。 因为时代在变，你的资产，天然有每年-10%的贬值。

 

 

 

104 提问：四线城市商铺返现项目，几年了不仅返租遥遥无期，产权证一直下不来，无法出售，银行贷款照样还。 为何产证没下来还能在银行贷款？这种有解决办法吗？

俗称: 期房贷款

 

 

 

105 提问：欧神怎么评价今日头条的张一鸣？我没有仔细研究过整个运作思路，但是vc创业圈的朋友捧的挺多。

风口。 不是看他有多风光，而是看他能风光多久。

 

 

 

106 提问：欧大，小白问题。多少幅度算脱离成本区了？

+35%

 

 

 

107 提问：OD，现在做流水，招商到中信，和中信到招商一样么？好像后者也是可以的

你自己试试，不就知道了么

 

 

 

108 提问：请欧神提点几项：CQ这个地方年捞几百万靠头脑和勤奋的路子。深知大师给点明具体操作门路不太现实，仅需要OS高屋建瓴的思路或者方向。关系、专业、资本先抛开，我适合靠水平考执行力和头脑的活，能在地产界做最好。现在在做年捞一百的业务，成长空间不够，渴求能起步后有爆发可能性，厌倦每年都差不多的日子。当然最后的目的是积累资本建仓。

 

买1000m，囤着。 或者买2000m，囤着。 以后喝茶，泡汤，混吃等死好了。

 

 

 

109 提问：殴大，目前进入公司账户的钱，一般都会被认为是公司的收入，所以公司要发票冲抵、要用个人账户往来资金偷逃税啊。 而信用卡融资的钱源源不断的流入个人账户，以前只是监管、并不汇总，今后若汇总的话，这些钱如果被看做是个人的收入！ 收入减去扣除项，就是应该纳税的钱啊——也就是应税收入。

哦，那你赶紧去税局自首，交税。

 

 

 

110 提问：渔村小白，女，求刚需上车盘，自住加投资，准备两年内结婚，目标宝安，首付150左右，西乡单价5-6万的二手房，面积70-80平，会不会太奢侈？求大神打醒。翻身一带老破大实在下不了手，是不是有贵妇流毛病。

那就西乡吧。或者光明。 板块就这样，选筹更关键。

 

 

 

111 提问：od接下来会定居哪里呢？sz还是sh还是wh？

BJ，小孩读书

 

 

 

112 提问：mr hua 是谁？有啥事迹？新人没听说过这个v呀

米课老板

 

 

 

113 提问：OD，看到一个笋盘，怕会不会有隐藏的问题，除了拉产调，如果怕有一些民间的抵押借贷等问题，是否需要在合同上加一些附加条款呀？具体怎么加能规避的全一些，谢谢啊

民间借贷不影响。 只要没做抵押证，和你都没关系。

 

 

 

114 提问：蓝总是做什么起家的？

他没起家。

 

 

 

115 提问：欧大，个人所得税交得比较多(体制内，无法抗拒的)，有其他什么溢出的好处？

没有。

 

 

 

116 提问：来重庆看房啦，西派城新房还有，单价1万7不到。总价270。喜欢寰宇天下正看两江交汇和大剧院朝天门的，单价2万7，总价390。想买寰宇天下长持，欧大觉得哪个好？

寰宇CEO，我不推荐的。

 

 

 

117 提问：目前市场情况下，信贷收紧，大家如何融资？ 欧大：消费贷可能叫停，但是有一部分中小企业确实需要经营贷，多军可以混在其中。 ……………………………………………………………………………… 欧大，名下17年申请了几笔消费贷（无抵押，算信用贷），单个额度20～30，有些支用了，有些还没用，这种存量信用贷会被停吗? 还是说您的意思是增量部分可能叫停? 另，最近发现，不上征信的信用贷里面，光大的30已经被冻结用不了了，宁波的30白领融被砍成20。

要看银行合同，“保留最终解释权”会被停。

 

 

 

118 提问：欧大，有专门喜欢应酬的一类人群吗？我怎么感觉应酬很累，能不参与就尽量不参与，喜欢独处，感觉自由自在不受束缚，就连家里也不喜欢人多，这样对自己以后的发展好吗？对小孩子好吗？

有啊。 不好

 

 

 

119 提问：欧大，刚签了个租约，发现是上海人，带娃，而且带70岁老娘，我有点担心，万一老人科到碰到，要怎么样？写承诺函么？

写“老人碰到，不许索赔”这种合同在法律上是无效的。 应该写“只租给年轻人一个人，不许增加租客”

 

 

 

120 提问：问欧大一个问题，信用卡经常循环还卡，会不会被银行盯上？

会，但目前银行懒得管。

 

 

 

121 提问：欧神，ABC单操作，一般签3个月，3个月内如果出不掉就要自己吞了吗？是不是高度看选筹

可以退货。 一般是先找到C，再去找A

 

 

 

122 提问：欧大，我办经营贷，找朋友帮忙代收款，他是公司法人，款项到他个人账户。两个问题，1.我给代收款费用多少合适？2.他担心会不会有税务找上门，或者银行的监管找上门，因为是皮包公司。会有他担心的风险吗

0% 养你会计干嘛的。

 

 

 

123 提问：欧神:cq投资客比较多吧！会不会后期出手难啊？会不会后期有限售政策

沧海一滴。 CQ土著购房90%，成都购房7%，上海购房1%，水库购房0.1%

 

 

 

124 提问：神，SZ搞餐饮有前途吗？做北上深没有的小吃，配方独特，请问前途如何？

厮杀激烈。三年换一批业主。

 

 

 

125 提问：买房，签了买卖合同，昨天一拿到评估报告，今天上午马上去办理贷款手续（银行是我自己联系的），因为转账没成功，所以和中介约了周一上午还要再去。另外，因为金额不高，就2万元，我中介费也付了。按说这样了，我的诚意应该非常足了。可是中介还一直唠叨，好像非常怕我毁约。请问：现在这种时候买家和卖家还可以用什么理由让买卖出现意外吗？

合同签了，毁个鬼啊。 你做到你的义务。 他毁约赔20%

 

 

 

126 提问：欧哥说杭州属于强弩之末，能否详解一下？入杭州，以后没涨幅了？

补涨，洼地填平。 但龙头标杆应该歇歇了。

 

 

 

127 提问：OS昨天下午直播，晚上少不了应酬，晚上应该很累了，还是回复了星球里的问题，看时间一点多还在回复。OS辛苦了！问一下是什么力量支撑OS高强度长时间工作的呢？习惯？责任心？财务目标？爱好（手动捂脸）？

《炒房客的忌讳》#192

 

 

 

128 提问：净值100万的房子，如果抵押给个人借款50万，征信上会看得到这50万的负债吗？会不会侵蚀收入证明影响后面的贷款？

看不到

 

 

 

129 提问：欧大，口吃有办法纠正吗？男，已成年，遗传父亲口吃，小时候父亲带的比较多，不知道是否遗传还是被影响的，在老婆孩子面前几乎不口齿，跟不太熟悉的亲戚朋友有时会口齿，在社交陌生场合常口吃都不太敢开口。

长大医得好的。

 

 

 

130 提问：神，早上好！目前魔都2套，重庆一套半，净资产不到A8。后续子弹今年40，每年会有所递增，只想在魔都、渔村和重庆建仓，您最建议哪个城市？您最看好的雪坡在哪里？

CQ每年一套。

 

 

 

131 提问：tg门罗主义，新加坡能不能买现在？

长期效应，短期别想太多。

 

 

 

132 提问：送地下室80平或送天台80平那套划算？

露台没有地下室好。

 

 

 

133 提问：OD，现在上海垫资的行情怎么样，要全款买个房子，差100-150万，垫2个月，或者群里有没有做垫资的，留下言，谢谢了！

大约2%

 

 

 

134 提问：os，我看到前面有人问的问题，写字楼回报率5.55%，相对住宅其实不值得入手吧？

便宜到一定程度也值得。

 

 

 

135 提问：欧大，900多贷出，怎么说服选亲代收，并帮忙分批取现，她担心有什么洗q风险。

担心就别理她了，懒得费口舌。

 

 

 

136 提问：大大，你招人要求标准是什么？工作在上海吗？深圳会有吗？

还没想好

 

 

 

137 提问：OD，记得好久之前，圈里有个提问(原文实在搜索不到了)，你的答复的大概意思是: 一般有一小部分问题会引发你的灵感或深入思考，这部分问题，你是否方便标记一下，让大家也同步思考一下？

有思考的东西，过二天就会写篇文章。

 

 

 

138 提问：欧大，最近上海情况如何？有启动迹象吗？现在入手合适还是年底？

不热

 

 

 

139 提问：这个演唱会，一开场，就让欧大上来，然后大白巴拉巴拉了老半天，欧大干坐在那里等着那么久，不让插一句话，显得很尴尬，这一点，感觉大白很不会做人，不尊重嘉宾，应该是一个人先独白，轮到辩论环节了，再让嘉宾上台。 最后继续又来一长段独白，念稿子。 感觉欧大以后不会卖流量给他了，憋屈。

499，纯商业活动。各取所需

 

 

 

140 提问：欧大，坐标江苏，原来的房贷都是女方的名字，但有一套房子上面是夫妻双方的名字。现在看中一套房子，想用男方的名字，已交定金。1、先离婚，把有房贷的房子归女方，没有房贷的房子归男方；2、把没有房贷的房子做成出租，作为男方流水的一部分；3、然后再去交首付，贷款。 以上程序对不对？

你名下有房子，怎么会是首房首贷呢。 除非跨省

 

 

 

141 提问：昨天开会完后到今天您的几个平台的粉丝增加量分别多少，每次演唱会后就很多关联企业会发内容，数据上是八卦涨的快还是开演唱会涨的快。

很少，几乎没有波动。

 

 

 

142 提问：欧神，给父母全款买了房子，有什么办法可以抵押出资金？父母超60岁，有稳定退休金。

问问抵押接力贷，抵押第三人房产。

 

 

 

143 提问：欧大看了您和大白的辩论，觉得两人都讲的好有，只到您说大白的投资行为像买债券，我瞬间就明白了，大白说的都是正确的废话，看似数据支持，实际上操作是两码事，所谓的刚需房就是一篇杀的头破血流的红海，拿到是市场平均增值，老破大是因为人们追求性价比的观念不会改变，而这是大白这种高知所忽略的，欧神的体系是去低估的区域买低估的房子，便宜说穿了就是性价比高，这种投资拿到的是高于市场平均值的利润。 大白有知识，欧神有见识 不知道我的理解对不对，请欧大指教。

对的，你抓住核心了。 他就是三好学生，买的是债券。

 

 

 

144 提问：mr.hua有点逆生长。 一流的生意人吧？

一年赚几千万。 但是最有名的，还是那篇《我是怎样赚到第一个100w的》

 

 

 

145 提问：神，这个大白估计才30岁左右吧，是腾讯的产品经理，这种税前年收入有多少，上100万吗？？看完整个对话完全是理论派，估计在深圳有3套房子没有，我感觉没有

罗尼的男朋友（前） 罗尼一个月快100了。

 

 

 

146 提问：欧大，我年入100-150，接触水库三个月，看房50套，刚在渔村 sfsd 1n，还剩200子弹，二套七成搞不定，是渔村找代持还是去重庆？

都可以。 谨慎操作，别为买而买。

 

 

 

147 提问：是否有这样一个政策？2017年3月份网签的房子必须锁定两年之后才能交易。是这样吗？有这样的政策规定吗？

每个城市限售不同。

 

 

 

148 提问： 欧大，求指导：我觉得自己特别SB，因为自己会主动学习补充各种短板，也会把这些信息无私地分享给周围的相对关系好的“朋友”，还帮Ta们获得更好的工作机会。但是我也知道现在的这些朋友是不会对我提供什么有价值的帮助的，因为我SB不喜欢勉强别人，对这些朋友我会把自己的情况和需求点到为止，而Ta们是没有心的。我不知道自己是没有充分利用时间在自己身上，还是特么缺爱的表现。看到周围人越来越好起来有时又觉得自己有点酸。因为自己获得这些是付诸努力并有成本的，我是不是特别SB，求指导和骂醒。谢谢我神！

好为人师啊

 

 

 

149 提问：深圳我非常看好南山前海。作为未来的CBD。还有沿海。前海自贸区。在南山前海周边逛了一下，没有很合适的楼刚到宝安中心区的时候发现这里的规划非常的好，虽然是宝安区，但是它离前海是非常近的，我已经在前海买了一套了。准备在在宝中买一套。将来准备在深圳买个五六套房子。都准备买在宝中，我把宝中作为未来深圳涨幅最大的地方。有潜力的地方来看待。请问我这种看法正确吗？对于宝中，您是怎么看的？

目前热点，至少不亏。

 

 

 

150 提问：欧大，水库一向推崇男人的财富和女人的颜值要配套，那这个24岁的币圈富豪JZE的LP米不米啊，有S哇？

说这话要遭打的。

 

 

 

151 提问：欧大，环京暴跌，环沪如嘉兴和环深如中山东莞会跟上吗

环沪，环深，都没有真实需求。

 

 

 

152 提问：欧大辛苦，问一下南京18年可入吗？3年能有多少涨幅？比郑州您倾向哪里？

四小虎去年太猛，估计牛市尾声。 郑州也涨了不少。 不如CQ.

 

 

 

153 提问：大白怎么看着比罗尼还苗条啊啊啊

这个得问人家私事。

 

 

 

154 提问：欧大，看上一老破大，价格笋，为一老父身故后四个儿子分之。房产证为老三名字。这种情况需要注意什么?会不会，卖N年后，其余三兄弟找来讲，老父有遗嘱，四兄弟分。他没权利卖

以产证为准。和你无关。

 

 

 

155 提问：为什么美国经济一有变好的迹象美联储就开始加息呢？

是投资人要求加息，美联储不愿意。

 

 

 

156 提问：老大，关于地下室的价值。刚卖了杭州近郊一套房。一楼花园洋房83平三房+地下室93平。重点是地下室，是向开发商买了2个打通的，长15×宽6.2米，方正大气，有采光通风井（由于是2个打通所以更亮），一楼和地下室已经联通为复式。有40平米花园。 2016年新房90万+地下室38万入。卖的时候，小区正常成交价在210万左右，我期望卖210万+90万（若按房价涨幅同比例换算地下室价值也是90万），但无论怎样就是卖不到这个价，十多家中介和买家一致认为贵，最后210万+58万成交（房子涨133%，地下室涨53%）。 人在上海，深刻体会到寸土寸金，是我估值有问题，还是杭州等二线城市的买家欠教育？

 

买家缺乏教育。 我若是你，干脆不卖。

 

 

 

157 提问：欧大，请问现在围绕着水库还有哪些衍生业务可以做，坐标重庆，有大量空闲时间，想了这几个选项，1，代理pos机，2，做低成本出租装修，3，研究撸卡积分流，然后向水库外的人卖铲子，4，找个美容医院去做咨询顾问

你能做精一项就不错了。

 

 

 

158 提问：欧神，ABC单操作，一般签3个月，3个月内如果出不掉就要自己吞了吗？是不是高度看选筹 可以退货。 一般是先找到C，再去找A 欧神，找C的时候难道C不会直接和A签吗？

你知道C的需求， C找不到A

 

 

 

159 提问：欧大，你最最推崇的一本书是什么书？最有学习价值的？

答过了，《初中物理》

 

 

 

160 提问：欧大大，也来问问您这样的男孩条件应该找什么样的（卢湾伯爵微博天天发这些哈哈）男孩，身高180 颜值8.5分 75公斤 30岁 香港海归回国，坐标一线魔都，家里六套房，内环核心区大平层一套，核心区高端次新三房一套，核心区老公寓一套，中环中端次新三房一套，外环新房小三房两套，总房资产6000左右，家庭投资外年收入200+，父母100左右，自己100左右，男孩自己创业做地产类投资基金，家庭总资产6700左右，负债1000＋ 男生忙事业接触女孩不多，现事业心重，谈恋爱不上心，欧大大这样的男孩子应该匹配怎样条件的女生，哪些圈子比较合适？谢欧大大

属于优质A+男 非水库圈可以横扫。 尾巴不翘起来，应该可以找得很好。

 

 

 

161 提问：od，北京最近带看量很大，有启动的可能吗

北京启动天下惊，非同小可。 我感觉不会

 

 

 

162 提问：欧大，本人愚钝，接上面初一寒署假游学问题，哪些方面值得呢？我们西欧，澳洲都去过，除了美国。

哪里都可以去，就是一趟普通的旅行。 去张家界和去稻城有区别么。

 

 

 

163 提问：大，cq年轻贷票4成首付签5年，170w标，给总价2.5%，4.25w，值吗

便宜

 

 

 

164 提问：请问如何理解涨得慢的城市靠裂变，没有涨幅如何一变三呢？谢谢！

 

淘笋

 

 

 

165 提问：欧大，想办经营贷，流程不是很清楚？如果找贷款中介，所谓的公司可以用他们提供的吗？有问题吗？银行打款到中介公司账户，有风险吗？这个款的名义就是给中介公司经营用是吗？中介公司收到款可以直接打给我吗？还是需要再打给第三方？给第三方的名义是什么，对公账户可以直接打给个人吗？对第三方个人有什么影响？小白，问的多，麻烦欧大了。

做了几百笔了， 一般都是贷款中介帮你全部搞定，你不需要了解细节。

 

 

 

166 提问：欧大，您说过的普通人一般也就三套就极限了(原有，改善，投资)，这指一个人，如果两个人一对夫妇，那就是6套算平庸起点?

哪户普通人没事会去买6套。

 

 

 

167 提问：欧大，重庆的总价约束大概多少？400？

感觉300

 

 

 

168 提问：请问 上海二套只买得起老破小，合适吗？怕过几年也不涨，出手不了了。。

买450w普通住房。

 

 

 

169 提问：欧神，我是公司法人，以公司名义贷款买车，但店员说车子贷款的部分是挂在我个人名下的，对以后买房贷款有不良影响吗？比如会减弱流水？

侵蚀收入证明

 

 

 

170 提问：既然重庆又便宜，涨幅又高，欧大为什么还是建议先把本土（上海）先打完？

大资金装不下

 

 

 

171 提问：老大 青岛户口 31岁 本科，有没有必要深户 有朋友正好在那边开公司

你去不去深圳发展。否则意义不大

 

 

 

172 提问：欧神，CQ2楼的房子比小区均价便宜将近30%，将近200平。可以入手吗？采光还行。

可

 

 

 

173 提问：欧大，南黄浦明日星城，市场价租金一万，挂了一个月了没成交，绿皮说今年中高端租赁市场冷，怎么快速租出去呢？谢谢！

降价

 

 

 

174 提问：交行办白金卡，核对信息时候身份证地址没背全（我们那里不习惯说几路几弄，都说小区名，结果客服不认）。过了一个月重新办，交行连续两次上门核实信息，给了个特别可怜的额度。 请问欧神，如何处理比较合适？（其他有六张卡，平均额度都是8-15万左右）

先冷藏。交行喜欢冷藏提额。 无效的话，销

 

 

 

175 提问：想问这样是不是遇到了妈宝男。 跟男友约一起计划旅游，费用怎么分担都ok，大家经济条件都差不多中产吧，他答应好，过了很久没有后文，后来生气了问不去就直说，男生告知「如果跟你出去旅游，会被我爸妈打断腿。」 。。。。后来又跟我说只是开玩笑。

是怕混账呢

 

 

 

176 提问：odd，渔村有一套贷款记录，已结清情况下，上海无房，在上海买能按照sfsd吗？

二套

 

 

 

177 提问：欧大，如果贷款没优势，京沪的房子一样失去投资价值，对吗？

对的

 

 

 

178 提问：欧大，咨询下有个叔叔（老人，唯一住宅）抵押贷款出来钱借给别人，别人钱还不上，老人还了一年多就无法还月供了，银行要想拍卖可以拍卖吗，如果拍卖是怎样流程？

银行拍卖，不如你自己卖掉。

 

 

 

179 提问：请问外地三无想买重庆二手房,怎么破政策限制

交社保

 

 

 

180 提问：欧神，请问您的两个女儿什么时候上的幼儿园？建议一般几岁？或者达到什么条件送小朋友去幼儿园？

2岁半+9月/1日

 

 

 

181 提问：南通可以入手吗？已经涨了一轮了，还有空间吗？

兴趣不大

 

 

 

182 提问：欧大，准备去sz建仓，本科，外地医社保，怎样入户，建仓推荐哪些区域，资金200+，求欧大给个路线.

有本科直接入户。民政局门口一条街，费用1500元。

 

 

 

183 提问：欧哥，有位初中老师曾经说过一句话，流芳百世和遗臭万年，没有什么区别。 我对于这句话的认识，有这么几个阶段。 1学生阶段：作为一个老师，怎么可以这么说话？ 2开始工作后，有一次和几位同学一起去探望老师，我旧事重提，有个同学说了句：能够流芳百世和遗臭万年的，都是有本事的人。我觉得是有一定道理的 3 欧哥，您怎么看呢？

还是有区别的。 知道克制自己，不要去追求遗臭万年。

 

 

 

184 提问：欧大，请问如果上涨周期延长，倒贷不能及时释放現金流，那融资就必然呈加速上升，结果会是在增加Xn的时候要卖掉-Xn来缓解负現金流带来的资金链压力对吗？专业炒房就是比较好平衡了变现和持有平米数?

月供是非常小的钱，伤不了你身。 卖一套可以撑N年。

 

 

 

185 提问：欧大好。最近研究框架，但发现自己连框架长什么样子都所知甚少。能举几个框架的例子吗？上次讲飞机公司那篇市场学框架文，让我醍醐灌顶啊。另外，翻书的目录能学到框架吗？恐怕只有很少书有这功能吧？

不传之秘。 包括本圈，也不传。

 

 

 

186 提问：欧大，卖家公证卖给我，六个月后满2年过户，他之前是否公证给别人能查到吗，房子在A，跟我的公证处在B，我能看到他在A地是否公证给别人吗？

公证查不到。

 

 

 

187 提问：欧神，现在流行的云闪付是不是并列于支付宝和微信的一个方式，以后买东西就会问你怎么支付？微信支付宝还是云闪付？

还有京东支付，美团支付，银联钱包支付……

 

 

 

188 提问：链接：天气预报女主播“长生不老”，歪果仁都惊了 这个新闻联播预报员就面容来说是S级吧

没感觉，不是我喜欢类型。

 

 

 

189 提问：打算创业挣钱，课外培训，专门针对小升初考试。有没有得做？培训老师怎么找？怎么结算？利润规模？

这些都不重要。 关键是：流量

 

 

 

190 提问：两会消息：银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查，各银行政策不断收紧，贷款用途开始专项限制，各种福利陆续取消，2018年金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严。 od，这个影响时间会持续到明年吗？

会，预期金融的放松，得等2019.