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微信：WX81203731 有问必答
提问：恰空，周末好！家乡有几个兄弟姐妹，借春节假期给他们普及了水库的基本理念。他们都很认同，想跟我合作买房（我来选筹、做主要出资人，他们部分参股）。父母亲都在家乡，平时多亏兄弟姐妹照顾，我愿意带大家一起赚钱，作为一种感谢；但又担心合作买房引发不必要的矛盾，影响亲戚感情；也担心别人觉得有赚钱的路子却不带别人一起玩，请问这种情况有何建议，谢谢！
回答：这事最好就不要做。让他们自己买便宜的不限购的地方，你做技术指导就好。
万一一定要做，你也要是绝对的大股东，和小股东的感情一定要绝对绝对深厚。
提问：空大，坐标杭州，您觉得杭州郊区老余杭和中泰哪个未来升值空间大？谢谢
回答：杭州细分板块我不敢乱答。只要是地铁口，买了就对了
提问：请问，红土地 天缘居小区，三层166平，简装，单价8300是否值得入？
回答：可以
提问：欧大，准备去sz建仓，本科，外地医社保，怎样入户，建仓推荐哪些区域，资金200+，求欧大给个路线.
回答：有本科直接入户。，费用1500元。
提问：南通可以入手吗？已经涨了一轮了，还有空间吗？
回答：兴趣不大
提问：欧大，咨询下有个叔叔（老人，唯一住宅）抵押贷款出来钱借给别人，别人钱还不上，老人还了一年多就无法还月供了，银行要想拍卖可以拍卖吗，如果拍卖是怎样流程？
回答：银行拍卖，不如你自己卖掉。
提问：欧大，如果贷款没优势，京沪的房子一样失去投资价值，对吗？
回答：是的
提问：odd，渔村有一套贷款记录，已结清情况下，上海无房，在上海买能按照sfsd吗？
回答：二套
提问：请问如何理解涨得慢的城市靠裂变，没有涨幅如何一变三呢？谢谢！
回答：买笋盘。涨的慢的地方容易出笋盘。
提问：交行办白金卡，核对信息时候身份证地址没背全（我们那里不习惯说几路几弄，都说小区名，结果客服不认）。过了一个月重新办，交行连续两次上门核实信息，给了个特别可怜的额度。
请问欧神，如何处理比较合适？（其他有六张卡，平均额度都是8-15万左右）
回答：先冷藏。交行喜欢冷藏提额。
无效的话，销
提问：欧大，南黄浦明日星城，市场价租金一万，挂了一个月了没成交，绿皮说今年中高端租赁市场冷，怎么快速租出去呢？谢谢！
回答：降价
提问：欧神，CQ2楼的房子比小区均价便宜将近30%，将近200平。可以入手吗？采光还行。
回答：可
提问：老大 青岛户口 31岁 本科，有没有必要深户 有朋友正好在那边开公司
回答：你去不去深圳发展。否则意义不大
提问：既然重庆又便宜，涨幅又高，欧大为什么还是建议先把本土（上海）先打完？
回答：大资金装不下
提问：欧神，我是公司法人，以公司名义贷款买车，但店员说车子贷款的部分是挂在我个人名下的，对以后买房贷款有不良影响吗？比如会减弱流水？
回答：侵蚀收入证明
提问：请问
上海二套只买得起老破小，合适吗？怕过几年也不涨，出手不了了。。
回答：买450w普通住房。
提问：欧大，您说过的普通人一般也就三套就极限了(原有，改善，投资)，这指一个人，如果两个人一对夫妇，那就是6套算平庸起点?
回答：哪户普通人没事会去买6套。
提问：欧大，想办经营贷，流程不是很清楚？如果找贷款中介，所谓的公司可以用他们提供的吗？有问题吗？银行打款到中介公司账户，有风险吗？这个款的名义就是给中介公司经营用是吗？中介公司收到款可以直接打给我吗？还是需要再打给第三方？给第三方的名义是什么，对公账户可以直接打给个人吗？对第三方个人有什么影响？小白，问的多，麻烦欧大了。
回答：做了几百笔了，
一般都是贷款中介帮你全部搞定，你不需要了解细节。
提问：od，北京最近带看量很大，有启动的可能吗
回答：北京启动天下惊，非同小可。
我感觉不会
提问：欧神，ABC单操作，一般签3个月，3个月内如果出不掉就要自己吞了吗？是不是高度看选筹
可以退货。
一般是先找到C，再去找A
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欧神，找C的时候难道C不会直接和A签吗？
回答：你知道C的需求，
C找不到A
提问：欧大，请问现在围绕着水库还有哪些衍生业务可以做，坐标重庆，有大量空闲时间，想了这几个选项，1，代理pos机，2，做低成本出租装修，3，研究撸卡积分流，然后向水库外的人卖铲子，4，找个美容医院去做咨询顾问
回答：你能做精一项就不错了。
提问：老大，关于地下室的价值。刚卖了杭州近郊一套房。一楼花园洋房83平三房+地下室93平。重点是地下室，是向开发商买了2个打通的，长15×宽6.2米，方正大气，有采光通风井（由于是2个打通所以更亮），一楼和地下室已经联通为复式。有40平米花园。
2016年新房90万+地下室38万入。卖的时候，小区正常成交价在210万左右，我期望卖210万+90万（若按房价涨幅同比例换算地下室价值也是90万），但无论怎样就是卖不到这个价，十多家中介和买家一致认为贵，最后210万+58万成交（房子涨133%，地下室涨53%）。
人在上海，深刻体会到寸土寸金，是我估值有问题，还是杭州等二线城市的买家欠教育？
回答：买家缺乏教育。
我若是你，干脆不卖。
提问：欧大，看上一老破大，价格笋，为一老父身故后四个儿子分之。房产证为老三名字。这种情况需要注意什么?会不会，卖N年后，其余三兄弟找来讲，老父有遗嘱，四兄弟分。他没权利卖
回答：以产证为准。和你无关。
提问：欧大辛苦，问一下南京18年可入吗？3年能有多少涨幅？比郑州您倾向哪里？
回答：四小虎去年太猛，估计牛市尾声。
郑州也涨了不少。
不如CQ.
提问：欧大，环京暴跌，环沪如嘉兴和环深如中山东莞会跟上吗
回答：环沪，环深，都没有真实需求。
提问：欧大，坐标渔村，，后面还有没有风险？放款尽可能晚是不是更好？业主反悔还只是赔偿定金的等金额？谢谢！
回答：
1. 后面还有没有风险=》 等审批承诺函
2. 放款是不是越晚越好， 不是！ 赎楼垫资费用谁出的， 赎楼垫资费用怎么算，
3. 业主反悔 根据合同约定， by default 应该是20%
提问：深圳我非常看好南山前海。作为未来的CBD。还有沿海。前海自贸区。在南山前海周边逛了一下，没有很合适的楼刚到宝安中心区的时候发现这里的规划非常的好，虽然是宝安区，但是它离前海是非常近的，我已经在前海买了一套了。准备在在宝中买一套。将来准备在深圳买个五六套房子。都准备买在宝中，我把宝中作为未来深圳涨幅最大的地方。有潜力的地方来看待。请问我这种看法正确吗？对于宝中，您是怎么看的？
回答：目前热点，至少不亏。
提问：是否有这样一个政策？2017年3月份网签的房子必须锁定两年之后才能交易。是这样吗？有这样的政策规定吗？
回答：每个城市限售不同。
提问：欧大，我年入100-150，接触水库三个月，看房50套，刚在渔村 sfsd 1n，还剩200子弹，二套七成搞不定，是渔村找代持还是去重庆？
回答：都可以。
谨慎操作，别为买而买。
提问：欧大看了您和大白的辩论，觉得两人都讲的好有，只到您说大白的投资行为像买债券，我瞬间就明白了，大白说的都是正确的废话，看似数据支持，实际上操作是两码事，所谓的刚需房就是一篇杀的头破血流的红海，拿到是市场平均增值，老破大是因为人们追求性价比的观念不会改变，而这是大白这种高知所忽略的，欧神的体系是去低估的区域买低估的房子，便宜说穿了就是性价比高，这种投资拿到的是高于市场平均值的利润。
大白有知识，欧神有见识
不知道我的理解对不对，请欧大指教。
回答：对的，你抓住核心了。
他就是三好学生，买的是债券。
提问：欧神，给父母全款买了房子，有什么办法可以抵押出资金？父母超60岁，有稳定退休金。
回答：问问抵押接力贷，抵押第三人房产。
提问：欧大，坐标江苏，原来的房贷都是女方的名字，但有一套房子上面是夫妻双方的名字。现在看中一套房子，想用男方的名字，已交定金。1、先离婚，把有房贷的房子归女方，没有房贷的房子归男方；2、把没有房贷的房子做成出租，作为男方流水的一部分；3、然后再去交首付，贷款。
以上程序对不对？
回答：你名下有房子，怎么会是首房首贷呢。
除非跨省
提问：欧大，最近上海情况如何？有启动迹象吗？现在入手合适还是年底？
回答：不热
提问：欧大，900多贷出，怎么说服选亲代收，并帮忙分批取现，她担心有什么洗q风险。
回答：担心就别理她了，懒得费口舌。
提问：送地下室80平或送天台80平那套划算？
回答：露台没有地下室好。
提问：神，早上好！目前魔都2套，重庆一套半，净资产不到A8。后续子弹今年40，每年会有所递增，只想在魔都、渔村和重庆建仓，您最建议哪个城市？您最看好的雪坡在哪里？
回答：CQ每年一套。
提问：净值100万的房子，如果抵押给个人借款50万，征信上会看得到这50万的负债吗？会不会侵蚀收入证明影响后面的贷款？
回答：不会
提问：欧哥说杭州属于强弩之末，能否详解一下？入杭州，以后没涨幅了？
回答：补涨，洼地填平。
但龙头标杆应该歇歇了。
提问：买房，签了买卖合同，昨天一拿到评估报告，今天上午马上去办理贷款手续（银行是我自己联系的），因为转账没成功，所以和中介约了周一上午还要再去。另外，因为金额不高，就2万元，我中介费也付了。按说这样了，我的诚意应该非常足了。可是中介还一直唠叨，好像非常怕我毁约。请问：现在这种时候买家和卖家还可以用什么理由让买卖出现意外吗？
回答：合同签了，毁个鬼啊。
你做到你的义务。
他毁约赔20%
提问：神，SZ搞餐饮有前途吗？做北上深没有的小吃，配方独特，请问前途如何？
回答：厮杀激烈。三年换一批业主。
提问：欧神:cq投资客比较多吧！会不会后期出手难啊？会不会后期有限售政策
回答：沧海一滴。
CQ土著购房90%，成都购房7%，上海购房1%，水库购房0.1%
提问：欧大，我办经营贷，找朋友帮忙代收款，他是公司法人，款项到他个人账户。两个问题，1.我给代收款费用多少合适？2.他担心会不会有税务找上门，，因为是皮包公司。会有他担心的风险吗
回答：0%
养你会计干嘛的。
提问：问欧大一个问题，信用卡经常循环还卡，会不会被银行盯上？
回答：会，但目前银行懒得管。
提问：欧大，刚签了个租约，发现是上海人，带娃，而且带70岁老娘，我有点担心，万一老人科到碰到，要怎么样？写承诺函么？
回答：写“老人碰到，不许索赔”这种合同在法律上是无效的。
应该写“只租给年轻人一个人，不许增加租客”
提问：欧大，个人所得税交得比较多(体制内，无法抗拒的)，有其他什么溢出的好处？
回答：没有
提问：OD，看到一个笋盘，怕会不会有隐藏的问题，除了拉产调，如果怕有一些民间的抵押借贷等问题，是否需要在合同上加一些附加条款呀？具体怎么加能规避的全一些，谢谢啊??
回答：民间借贷不影响。
只要没做抵押证，和你都没关系。
提问：渔村小白，女，求刚需上车盘，自住加投资，准备两年内结婚，目标宝安，首付150左右，西乡单价5-6万的二手房，面积70-80平，会不会太奢侈？求大神打醒。翻身一带老破大实在下不了手，是不是有贵妇流毛病。
回答：那就西乡吧。或者光明。
板块就这样，选筹更关键。
提问：四线城市商铺返现项目，几年了不仅返租遥遥无期，产权证一直下不来，无法出售，银行贷款照样还。
为何产证没下来还能在银行贷款？这种有解决办法吗？
回答：俗称: 期房贷款
提问：欧总，你去买房时，会不会比较辛苦，毕竟中介都认识你了，业主可能都认识你，你找人替代你签合同吗？
回答：没那么长脸，还是弱
提问：欧大，咨询下有个亲戚（老人，唯一住宅）抵押贷款出来钱借给别人，别人钱还不上，银行要想拍卖可以拍卖吗，如果拍卖是怎样流程？
回答：你在还月供，银行为什么要拍卖。
提问：欧大，FP按揭审批通过了，现在准备过户，在等放款。民生昨天欠2万多，额度3万，昨天该做民生0账单的。听课赶车导致22:00后才还上，今早出账单了！
问：信贷员反复强调不要用卡，强调负债率
我现在除了马上打印结清证明之外，还应该如何做补救呢？
回答：有结清证明即可。
提问：提问：殴大，您好，我想找个人借款，请教一下：1、利息大概是多少比较合适？
2、为了让对方放心，我现在有一套按揭房，市值减掉未还贷款远大于借款额，怎么做让对方没有顾虑？谢谢您
回答：10～12%
可做抵押
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第二问：
欧神，抵押怎么做，是抵押给这个人？直接签合同还是公证阿
回答：抵押给个人，去交易中心做。
提问：欧大，上海买商住的话，有户籍限制吗？
回答：没有
提问：神，深圳，夫妻之间 现在去 公证处去新开全委托公证，能做到出售时妻子完全不出面么？
包括赎楼，签合同，过户，收房款这些全部事项
回答：可以
提问：请问欧大，如何查看POS 机刷的是不是积分商户？
回答：看信用卡积分账单。
提问：行吗？贷款会很麻烦吗？祝安康！
回答：公司抵押物业，比个人抵押麻烦多了。
提问：北京某大学教师，可以在重庆补社保避房产税吗？对原本社保有无影响？
回答：可以，无影响
提问：深圳商业代持婚姻。男是出资人，买卖合同是男方签的，和房东也签了可变更主体的条款。女方是房票。要买一套住房放在女房票名下，能在领证前去公证处做婚前财产公证，约定这套房子就算挂在女方名下，实际是男方全权所有么？
回答：写借条
提问：欧总，有个疑惑，你说最推荐老破大，那从老破大诞生到现在，涨幅应该是小于平均涨幅吧，为什么这么多年市场都没有发现这个洼地呢？
回答：老破大就是当年的豪宅。
提问：欧大，拆迁安置房和商品房的主要区别是什么
回答：质量
人口质量
提问：欧神，请问新手投资二手房好，还是新房好？
回答：新房更大概率是坑。
提问：欧神，同小区板楼三楼（总高18楼）146三居能正看小区湖景，前面视野空旷无遮挡，户型佳，目前只有三楼可选，另一栋塔楼不同户型133三居可买26楼户型公摊高4%（总高34），可看路对面体育馆（部分河景），两者单价都一样。如何选？多谢？
回答：公摊多忽略。
26楼比3楼好。免得你以后卖不出去。
提问：欧大，坐标上海。同一小区，住宅和小区门口的底商（斜对面有高中）。比如小区住宅7-8万均价，那小区门口的商铺多少钱合适？小区底商的估价和什么有关系，是和小区住宅，还是租金人流等更相关？
回答：2000年，商铺=住宅600%
2018年，商铺=住宅80%
提问：欧大，替前夫担保房贷，只有他把房贷还完了我的征信才能没有吗？还有其他办法吗
回答：过二年，可以向银行求情，改为不担保。
提问：备案后贷款一直没有审批通过，开发商能否强制取消备案？
回答：，通过协执或判决书来执行。
贷款还是多和开发商、银行沟通吧，看看有什么补救的办法，对方也不愿意搞得那么麻烦的。
提问：空大怎么看福田单价低于3万的采光差的办公塔楼？
回答：住宅用来做办公，而不是本身就办公产权的话，第一道关还可以，算过了。
第二道关，采光差，是有多差？和地下室差不多？会决定折价的幅度。
第三道关，面积。中小面积可以控制在很低的总价，则无论如何会有需求的。大面积就要另说了，周边中介勤勤恳恳多跑跑，才知道市场行情如何，卖不卖得动。
提问：空大，和朋友对敲。怎么样让对方家里安心，互相签代持协议？
回答：看你和他的信任程度，要好程度，对方家人如果有疑虑就不可能绝对安心。
协议只是辅助作用，心里稍微好受一点。主要还是提升自己的实力，以及把共赢的局面展示清楚，逻辑链条完整，更能让人信服。
提问：欧前辈，你觉得从未雨绸缪的角度讲，我有必要现在去国外了解一下房产吗，比如加拿大日本啊这些？虽然我才A8.3，有必要开阔眼界，为未来做打算吗，还是我们根本不适合去国外这种人生地不熟的地方炒菜
回答：你可以请假去国外住三个月。
六个月更佳，自己租辆车，横穿整个美国。
提问：欧大，发现找的中介不知道产调………请问签合同前让中介去产调，还是合同上附加这一条，产调完才付定金？
回答：签合同前就去拉。
产调不干净，合同直接不用签了。
提问：欧哥，二线，精装房有中央空调，地暖，已空置1年多，125平，市价600，不卖，长持，目前小户型好租，租6000也不是很好租、纠结租还是空置，请指点!
回答：这个是挺纠结的。
看你的现金流，
和媳妇的态度。
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