又到了每周五《老胡有约》与你相约的时间，本周，关注度最高的当属了，关于上楼市几个焦点问题，相关人士也都做出了相应回答。
针对住房贷款利率的提问，央行副行长潘功胜表示：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于较低的水平。
其实，前期我们就有编辑就有所统计，自2000年以来的基准利率，目前依旧是这些年来的较低值！详情请戳：房贷利率上浮，你现在还会买房吗？
全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在接受采访时指出，征收房地产税是在十八届三中全会时就已确定大的框架，房地产税还是要征的，下一步要走立法程序，但是房地产税最终落地或会推迟在2020年后。
财政部副部长史耀斌在记者会上表示，此次个人所得税改革有两大内涵值得关注，除了提高起征点，另一个内涵是前所未有的，即增加了专项扣除，首选重点就是子女教育、大病医疗等老百姓最急需最关切的方面。“当然，我们还会根据实际的情况来最后具体确定专项扣除项目的规模和数目。”
除了聚焦的几大关键词，本周我们的群友也有比较关注的问题，一起看下。
1、请问小市97年的二手房和栖霞区新楼盘翡翠天域未来哪个升值空间大？
答：
这两者对比的话，建议考虑华侨城翡翠天域。
其实，这类可以归为“老破小”与“远大新”如何选的问题，两者各有优势劣势，最终还是需要根据实际情况来决定。“老破小”一般位于主城，配套相对成熟，出行也较为便利，但是升值空间较小，地段再好的房源，如果房龄老，升值空间也会越来越窄。其实，在上一轮南京房价上涨潮中，主城区的“老破小”房价涨幅是有限的。
对于“远大新”来说，一般位于一些新兴板块，像华侨城翡翠天域位于栖霞纯新板块，未来将靠欢乐谷来带动整个新板块文娱与居住、配套的飞跃。虽然这些新兴板块配套还不够完善，但是从规划来看，升值潜力还是比较大的。
2、你好，请问一下，作为纯投资，江宁九龙湖区域置换江北核心区，有无必要？
答：
两者比较的话，置换还是可行的。
江宁九龙湖目前已经是很成熟的区域，后期的增长点在于改善需求的增加。而江北核心区是一个新兴发展的区域，各项配套设施还未落地，未来随着规划的实现，房价还有上涨空间。因此，虽说两个区域价格相当，但长期来看，有条件的话置换还是有必要的。
3、请问南京溧水、高淳、六合对比哪个更有投资优势？
答：
如果论投资优势，越靠近南京主城越有优势，包括抗风险的能力等。
交通：
近几年，随着地铁S8号线、3号线的开通，六合逐渐与桥北以及主城相连接，对于广大刚需而言，轨道交通已经成为六合楼市一大优势。值得一提的是，S8南延线、11号线、14号线已经在规划之中，未来，各种逐渐通达的交通线路将极大便利六合市民的出行。
说起溧水，南京今年只有一条地铁建成通车，没错，就是宁溧城际S7号线。宁溧城际S7将于4月份正式通车，线路线途径江宁和溧水，北起禄口机场，穿越溧水主城，南至无想山
坐上地铁从主城到溧水只要45分钟。
宁高城际二期s9号线已于2017年12月30日开通试运营，使高淳区进一步融入“南京主城1小时都市圈”，距离主城的出行时间也大大提高。
房价：
六合2月二手房均价 13484 元/m²，溧水2月二手房均价 11756 元/m²，高淳2月二手房均价 7687 元/m²。
4、65年产权住宅式公寓可落户于学区，那是不是受限购影响？已有两套房就没法买了？
答：
65年产权的房屋性质是住宅，也纳入限购范围内，因此按照南京限购政策，已有两套住房是无法再购买的，但40年产权的公寓不限购，没有学区。
5、鼓楼好多65年产权的房子，像证大阅公馆能买吗？
答：
65年产权的房子是被统称为类住宅，简单点说就是住宅性质的酒店式公寓。其在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇。但在采光、得房率方面较70年产权住宅会有欠缺，例如楼层设计、户型方面有所限制，舒适度稍微差些等。不过，由于65年产权酒店式公寓也配有学区，加之这种公寓的面积较小，总价低，投资灵活，还是蛮受购房者青睐的。作为鼓楼滨江的几家65年产权的的酒店式公寓，证大阅公馆楼间距相对比较大，具备一定的优势，可以考虑。
6、目前手上只有50万左右的资金，我想用手上的钱先做个投资，比如荣盛鹭岛荣府、万科城、禄口翠屏城等都在1.2万左右的房子，能否推荐一下比较适合投资的板块？
答：
鉴于手上资金有限，建议如果有合适的其他投资渠道，比如投资回报率在7%-8%左右的，比较稳定的投资方式可以优先选择。如果希望投资住宅的话，单价在一万出头的目前只能考虑六合、高淳、溧水板块，选择楼盘的话建议沿线地铁盘，六合往龙池一带沿线买，高淳和溧水同样建议选择品牌、品质比较好的沿线地铁盘。
7、只考虑二手房的话，能否多方面比较下将军大道的山水华门、瑞景文华、香山美墅、复地朗香，还有大学城的五矿九玺台？
答：
几个别墅项目综合来看的话，大学城的五矿九玺台更值得入手。五矿九玺台属于江宁板块新生别墅的代表，整体品质、品牌都还不错，对比早期的一些别墅，居住氛围更好。
其他四个别墅处于三山板块，周边既有将军山、翠屏山与韩府山三山环绕，又有康厚湖、沐英湖、洗月湖三湖相伴左右，自然条件得天独厚。不过，这些别墅盘都属于比较早期的项目了，后期缺乏房价上涨的动力，但如果自住的话，居住舒适度还是比较好的。
8、夫妻俩人本科毕业，外地工作，南京无社保或纳税记录，3月1日可以在南京落户买房吗？先落户后买房？还是先买房后落户？好像都不太好办，应该如何操作？另想买一个200万以内、暂时不会居住、比较好出租的房子，请帮推荐下楼盘，一手、二手次新楼盘均可。谢谢！
答：
目前，南京最新落户细则已经出台，可以先在南京办理落户，获得购房资格后再买房。
200万以内，前期考虑出租，需要选择人口比较密集、相对配套成熟的地方，可以考虑江北、江宁禄口、以及六合龙池一带的楼盘。
