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上海有7套房深圳有66套房又能咋样 泡沫磨灭购房人最惨——请看微小说《阿呆的幸福晚年》

2022-04-01 18:57:54

 

北京,年薪十万,招不来一个好瓦工。
杭州,开价7000,工厂老板哀叹还是招不到一个技术工。
广州,有制衣厂甚至为一线工人开出了4000元-6500元的月薪,但一个上午只收到3份简历。
江西,一个鞋厂在当地3000元都还招不到工人。
广西,当地请人砍一天甘蔗的话需要200元,但是一吨甘蔗才卖440元。于是,越南人就到国内来做这些工作,砍一天只需要70元。

这些都是来自媒体报道。


中国目前正遭遇人口红利消失。

00后比80后少了一个亿。

中国80后人口为2.28亿,但是00后人口就降到了1.2亿。

此外,过去三年中国已经没有了1000万劳动力。

中国的劳动年龄人口(16—59岁年龄段),2013年减少244万,2014年减少371万,2015年减少487万。

劳动力成本不急剧上涨才怪。

比起父辈,更多年轻人也不再愿进大工厂,不愿在流水线上从事重复机械工作。

他们有着更为远大的志向,比如在服务业或互联网行业工作,或从事其他更轻松的工作。

或者压根就可以选择不工作。

Intel前执行董事、美国白宫前官员黄征宇前不久回国。

在上海的机场,他叫了一辆车。

海阔天空的闲聊中,司机朋友很自豪地秀了下财力,家里之前因为拆迁的原因分到了7套房,所以,并不苛求孩子能有很好的成绩。司机笑呵呵地说:“我儿子就算考最后一名也没关系,因为家里的钱够我们家花一辈子的了。我现在开车拉客也是为了体验新事物,打发时间。”

是啊,在上海有七套房的家庭,孩子还要努力读书吗?还有必要再去打工吗?

今年6月17日,媒体还曾推送过一篇文章,叫《我家一共获得66套回迁房,现在穷得饭都吃不起了》。

主人公是深圳南山区大冲村村民,之所以“饭都吃不起”,是因为回迁房目前才租出去5套,而且租金简直“白菜价”。66套房子的装修和家电购置都是从银行贷款,每个月要支付贷款、利息及那么多房子的物业费。

这个生活窘迫的“土豪”最后发出了天问:我有66套房子,人都去哪里了?

一夜暴富。你说这样的“土豪”尤其他们的下一代还有劳动、奋斗的动力吗?

他只关心收租。他的主要工作就是收租。几乎没有其他。

他们已经尝到了房产升值的甜头。过去房子能升值10倍,未来哪怕再升一两倍也是极好的。还有什么能比房子更好?他们赖以生存的,就是这些物业了。这些物业的功能包括了养老、教育、医疗、下一代,以及下下代。

现在说房价有风险,人家当你神经病!

与年初相比,一套房子现在动辄跳涨100多万,京沪甚至一年上涨二三百万——工薪阶层要多少年才能挣到300万?

这不今年8月,深圳数名二手房卖主,因房价上涨不愿履行协议与买家发生纠纷,并对深圳市中院相关判决不满,聚集60余人前往深圳市中院闹访。

钱往哪儿投?正如网上的段子所言,土豪死于信托,中产死于理财,屌丝死于P2P,总有一款骗局适合你。人们最终发现,只有房产是靠得住的。

不过也有人做过分析,十年后一对夫妻将拥有6套房子。

在中国人口老龄化加剧后,祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下,大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算,第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。

只是当房子到了烂大街的时候,有些人可能真的是穷得只剩下房子了。

因为房子不是股票,届时不是你想卖就能卖的。

如果你体验了20年前的日本,你会对此深信不疑。

两年前的中秋节,近藤大介去福冈扫墓。在郊外,他看到了一排又一排的空屋,这让他大为震惊。在《经济观察报》上,他撰文写道:

对于一个居住在东京的人来说,这样的单门独栋的房子让人羡慕不已。但是,面前的这些房子都是数十年前的建筑。时至今日,房屋的主人或是驾鹤西游,或是住进了养老院。他们的孩子们也因为房屋地理位置上的不便而搬去了市区。不过,虽然身处“鬼城”,但是仍有一家生意兴隆、分店多达26处的店铺——高山典当行。这是一家专门收购老人的珠宝和贵金属制品的“当铺”。如果老人的子女继承了这些遗产,就需要缴纳高额的税金,所以还不如趁早把这些东西卖给典当行换一些实实在在的现金。

天堂与地狱一直相隔的就很近。

市场经济从来没有例外论,只有当大潮退去的时候,才知道谁在“裸泳”,是泡沫最终都会破灭。


房地产泡沫磨灭,购房人将有多惨?


房地产泡沫一旦破灭,房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响,是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额,房子扔给银行,最多是首付款的损失?

为此,笔者仔细研读了一份《汇丰银行(中国)房地产抵押贷款合同》,该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款,与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下:“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者:

(1)签约前之评估价或(2)放款前之评估价或(3)抵押房地产的购入价(即贷款满评价),抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足,或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款,以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任,合同规定“处分抵押房地产所得价款,如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息,抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后,相关的条款内容也大同小异。
一旦房地产泡沫破灭,上述条款会有怎么的后果?


在此,举一个例子,2016年8月,赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产,银行评估价1000万元,银行贷款800万元,首付400万元。2017年8月,这套房屋市场价跌至900万元,银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款,否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此,银行没收房产,拍卖房产得750万元(通常都大幅低于市场价)。最后,赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走,同时还欠下银行50万元的债务,进入名副其实的负资产状态。由此可见,房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。

最后,奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句:泡沫形成初期,请拥抱泡沫,泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候,请远离泡沫。


来源: 综合自信托圈(ID:xintuoquan),苏宁财富资讯(ID:SuningWealthInsights)

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【微小说】

      《阿呆的幸福晚年》


     【摘要】阿呆由于优柔寡断,几次错过了买房发财的机会。退休后,用仅有的一套自住房,玩出了精彩的故事。


     阿呆晚年的简约生活


     阿呆有个习惯,喜欢听新闻。一天,听到国家提倡以房养老,阿呆有所启发。

2016年,房价开始疯涨,阿呆的房子从年初五万,涨到每平八万。阿呆一算,110平米,接近900万,天文数字啊!


阿呆懊恼啊,由于自己一直抖抖霍霍,优柔寡断,结果到现在只有一套房,卖了住哪里?老太婆又不断的唠叨,阿呆烦了,好几夜没睡好,在思考。


突然,灵光一闪,脑洞大开,想出一个惊天计划,第二天,向老太婆一汇报,居然被批准了。阿呆马上开始他的行动,还给计划起了个名:“痴人飞狐”。


     第二天,阿呆到中介挂牌出售自己的房子。中介说,这么好地段的学区房,可以挂高一点,”挂多少?”,“”一般是八万一平,如果你不急的话,110平米,920万。”


      阿呆一算,近8万四千一平,心中暗暗一笑,对中介说:“我不急,但我不要挂高,880万可以了,只要买家符合我提出的条件就可。”


二天后,有一对小夫妻开着宝马来看房,女孩很有姿色,很美,高挑的身材,背的包是普拉达(PRADA),意大利名牌,裙子是英国名牌巴伯利(BURBERRY),男孩穿的西服是阿玛尼的(ARMANI),看上去小夫妻很有钱,一口东北口音。

阿呆问:“你们买房是自己住还是投资?如果自己住,我是不卖的!”


      小夫妻:“投资,我们在上海已经有十几套房子,买来出租,房子涨到心里价位再卖掉”。


      “我卖房子挂牌的价不高,比市场价还略低,你们知道为什么吗?”


      “对,我们也觉得奇怪,地段好,又是学区房,特别现房子那么热。大爷,我们是真心想买,价格上去一点也可以商量”。


      “我是有条件的,房子卖给你后,要直接租给我,我出市场价最高的租金,而且要先签五年租房合同”。小夫妻想也没想,OK!880万成交。


     阿呆和小夫妻签订了买卖合同,同时,又签了房屋租赁合同,市场价租金约六千,阿呆出七千,签了五年,而且五年租金42万一次付清。


      小夫妻签完合同,满脸幸福,一再表示要请阿呆老夫妻吃饭,表示谢意。小夫妻说,他们在上海买了十几套房子,从来没有遇到卖家主动降价,也从来没有租客主动加价的,也从来没有这么快就成交的,真是奇遇。

一切手续办完后,阿呆一家还是住在自己的房子里,用的还是原来的家具,家用电器,一切都没变。唯一不同的是房产证换没了,多了800多万现金。


     老太婆虽然是同意的,房子是人家的了,心里时不时会有一点失落感。

     

      “痴人飞狐”计划完成第一阶段,继续。


      阿呆把800万进行了规划:

      1、100万留给小外孙,作为今后的出国留学费用。

      2、100万进行零风险投资,打新股。

      3、200万存银行五年期,利率5%,一年有十万利息,日常开销也够了。

      4、200万备份金,作为养老的一切必要费用。

      5、剩余200万为周游世界的费用,世界那么大,都要去转转。


      欧洲的夏天,是一年最好的季节。特别北欧,有美丽的极昼和极光,阿呆和老太婆开始了欧洲自由行。


第一站先到英国。老太婆第一次出国,什么都很新鲜,在泰晤士河的伦敦塔下,居然有个美丽的古城堡,据说古代是关犯人的。来到威斯敏斯大教堂时,老太婆讲:”我在电视里看到的,威廉王子,坐着马车和凯特王妃在这里结婚”。老太婆走进教堂,拍照、游玩,很开心,很兴奋。


第二天,阿呆安排老太婆一个人,参加华人旅行社的牛津一日游,阿呆自己按“痴人飞狐”的计划,在伦敦著名的牛津大街上,买了一辆最新版的路虎揽胜5.0 (Land Rover )越野车,五万英镑,相当于人民币42万。在国内4S店,这款车报价280万,没现货,加急一个月内提货,要加价40万。


内设配置很好,有5.1声道高档音响,还有一个迷你冰箱。特别还装有中英文的GPS导航系统,接下来的旅行就开心啦!


阿呆开着豪车,带着老太婆,一路游遍英国:约克、爱丁堡、曼切斯特、利物浦、伍斯特、桑德拉等名城玩遍。


然后,车从英吉利海峡渡轮过去,海峡对面就是诺曼底登陆的地方,法国的鲁昂。一路开车从法国、瑞士、荷兰、德国、最后开到意大利。


每天网上预订个小镇的旅馆,吃的是最纯正的当地美食,沿途的风景,真的比国内公园还漂亮。


瑞士的因特拉肯小镇,远处少女峰白雪皑皑,琉森湖畔,清澈河水见底,天鹅在湖中戏水,坐上游艇,远处有座山峰,真像睡着,。


老太婆感叹的说,欧洲的空气真好,水真甜。


好山好水好风光;

美食美景美妹妹;

似真似假是欧洲;

痴人呆人痴享受。


阿呆写了一首打油诗,在欧洲二个月多,开了4000多公里,居然没花一分钱高速费。住的都是小旅馆,吃的都是当地家常菜,开销还很便宜。


离开欧洲时,阿呆把 (Land Rover )越野车海运回上海。回到上海后,阿呆去海关补交了各种进口税、约50万。把车提出来,同时,阿呆联系了一家4S店,他们愿意180万收购。据说,4S店第二天就以平行销售方法,280万卖掉。

这样,欧洲旅游二个多月,开销5万,给老太婆买了一块赢瑞士名表(英纳格)三万,买车42万,回来补税50万,正好100万,车卖了180万,还净赚了80万。哇塞!


回到上海后,阿呆还是住在已经卖掉的房子里,每天早上,依然去公园散步,和老人吹牛,内容多了很多欧洲的各种奇闻。


转眼房子卖掉已快一年,网上一看,吓了一跳,房价已升到1000万了,阿呆一点不懊恼。


冬天来了,雾霾开始多了,几乎天天有,经常还有重度雾霾。而南半球却是夏天,阿呆决定带着老太婆去澳洲、新西兰的旅游。


先到澳洲悉尼,在蓝山国家森林公园住了几夜,早上起来,满山浓雾,但没有霾,空气甜甜的,湿润的,很好闻,阿呆大口大口呼吸新鲜空气,看山路上到处都是野鸭、野鸡、山鸟等小动物,自由玩耍,宁静、清新,很少有人、有车,一派大自然的和谐气氛,真的醉了!


之后,又去了澳洲很多地方:“黄金海岸、布里斯班、凯恩斯、大堡礁、墨尔本、帕斯…….”。


在悉尼鱼市场吃的澳洲大龙虾,那美味,阿呆至今不忘。


在新西兰,玩遍奥克兰后,去玛塔玛塔看活火山。


在路上,阿呆看到一个农场挂牌出售,有150亩地,还有十几间平房,只要30万新元,约150万人民币。


回到宾馆后,阿呆脑子开始高速运转:上海冬天雾霾那么厉害,又很冷,如果每年冬天能来这里住几个月,多舒服啊!


新西兰的空气质量比澳洲还好,东西比澳洲还便宜,很多英国、澳洲老人都愿意来新西兰养老,因为他们都是英联邦的成员,养老金,医保都联网,可以在新西兰直接享用。 


阿呆找了当地的华人律师,咨询了法律问题,发现购买农场没有任何障碍,很快就买下了这个农场。


这决定倒不在“痴人飞狐”计划内,与时俱进嘛。


农场离奥克兰大学的计算机分院很近,这是一所世界有名的大学,有很多华人留学生。阿呆找了几个留学生,有大陆的、台湾的。


阿呆给出条件:”可以免费住,学生只要承担自己的水电煤等开销就可,但必须保护好房子”。


农场还养了几头牛,几十只羊,牛奶、羊毛的收入归学生。农场还有很多鸡,每天下好多蛋,,还种了几十棵奇异果,学生们每年会托人把奇异果带给阿呆。


学生们开心死啦!免费住,还有一点收入,天上真的会掉馅饼哎。

阿呆现在的日子真的太美啦!


夏天,欧洲、海岛、世界各地旅游,冬天,在新西兰自己的农场住几个月,没有霾,还是过夏天。


春秋季,每天和小区的老人吹大牛,天南海北胡吹,最多的还是一群老人听阿呆说世界各地的奇闻。


老太婆也神气啦!手上戴的瑞士名表’英纳格‘’,背着一个欧洲买的LV包包,到菜场买菜时,经常听到人家说,这个老太婆的LV包,仿冒的蛮好的,看上去像真的。唉!


转眼四年过去了,阿呆住在自己的家里,已忘了房子卖掉的事。


房价还是不断的涨,阿呆的房子已涨到1000万以上了。国内经济还是不景气,企业生产很难赚到钱,于是很多企业都去炒房,商店由于租金太高,再加电商火热,纷纷关掉。

”实业亏损,地产兴邦”。


国家经济下滑到崩溃的边缘。国家意识到房产泡沫实在太严重了,政府急了。

于是,开始真的去泡沫、去杠杆。


真的调控政策来了:“取消期房销售,调控开始对开发商了。二套以上的房子实行高额保有税,”等等,投资房产几乎不可能了。社会上房价马上开始下降,刚开始,还不太有人相信,下降不快。不到半年,房价缓慢跌了30%以后,投资客开始慌了,房灾来了。同时,媒体有关房灾报道的消息越来越多了,于是,出现了大量的恐慌性抛房,真是吓人呐!今天跌十万,明天跌二十万的楼盘比比皆是,房价开始雪崩,全社会都在恐慌,只有抛的,没有买的。跳楼的,银行倒闭的新闻天天都有,政府使出浑身解数,根本看不到有止跌的信号。

阿呆每天看到房价新闻,一笑而过,和我无关。


一天,房东“小夫妻”来到阿呆家里。

“老伯伯,您好!”,“你好”阿呆回答。

“老伯伯,你晓得现在房价跌的一塌糊涂吗?这套房子跌倒只有160万了,我原来的十几套房子跌惨了,全部抛掉了,还不够还银行贷款,我又把车和所有值钱的东西都卖了。老伯伯,你救救我,我晓得你良心好。”

“如何救”阿呆问,

“你再拿侬这套房买回去,我后面还有好多债主盯着,我实在没有办法了,救救我”

“别急,可以商量,你还欠多少债?”

“还欠120万,你这房子市场价150万,我120万卖给你,好吗?”


阿呆想了想说:“这样吧,我180万买回来,租金还有半年也不要退了,你还了债,多余一点钱回家好好过日子吧!”

“谢谢你!谢谢你,老伯伯您真是好人”,小夫妻一再感谢。


阿呆送走小夫妻,从窗口下才看到,他们开的电瓶助动车,不是宝马,身上还是原来穿的名牌,已经很旧了。这才几年,变化那么大。880万卖掉的房子,180万又买回来。老太婆拿着重新到手的房产证,也是不断的感叹。


阿呆天天早餐时,一边吃着法国的鹅干,加拿大的鱼子酱,新西兰的奇异果,一边看微信,时不时还嘴里哼着王菲的歌:


只因为偶然多发了一会呆;

再也没能忘掉你的容颜

梦想着偶然能有一天会发财

从此我开始幸福地痴呆

想你时你在天边

想吃时你在眼前

想玩时你在脑海

想笑时你在心田

宁愿相信我们前世有约

今生的幸福故事不会再改变

我一直在你身边

从未走远……..


故事纯属虚构(非常有意思,不妨一读)


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