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导语：李老师亲自答疑解惑！有问题，抛过来吧~
文|大胡子李俊怀
大胡子
大家好，我是李俊怀，也有人叫我大胡子。
为什么如此了解房地产？
我喜欢研究房产与城市发展的内在联系
并且操盘过8个上亿楼盘项目，
我觉得我可以帮助大家解决心中的买房疑惑。
问:
我是大连的，有套住房，想买学区房和改善居住条件，钻石湾学区还行，有地铁但不是太靠近，二手房，有高层100多平，洋房166平，价格大约都在23000左右，我买哪个好呢?钱都压在这一套房子上值吗？还是去别的好学习买小户型3万或4万的房子?
大胡子说：
你即是想换大点，也是想有个更好的学区房，这当然是一个非常重要的配置需求，当然要尽最大能力去满足的。166平的洋房和100平的高层，如果是同等地段下，当然是买洋房啦，面积又大了，又住得更舒服。
对于你自己的改善性需求的房子，你把你的资金放在这里难道不应该吗？自己都住得不舒服，小孩子的教育无法满足，你挣再多钱又有何意义？何况你能买到自己住的舒服的，学区又好的，本身就是个很好的投资。
你要明白几点：首先，我们做房产配置一定要先满足自己的需求：住得宽敞舒服，学区又能更好，这比你去投资其他一些乱七八糟的房子来得实在。除非你换城市，不在大连发展。如果你依旧在大连发展，依旧可以坚定的去把自己的改善性需求给完善了。在地段、地铁和学区上做平衡，挑一套最好的！
一涵： 不要跟风，先解决刚需，再考虑投资~
问:
广东中山房价已快2万了，市区更高，现有一套房在沙溪镇，89方，可以卖95万左右，朝北，小三房，不太喜欢，如果换房卖掉只能付首付，可还是自己住，老师你觉得自己住这样换房划算吗？ 如果不卖这套，首付90万左右，真的好有压力？对于一个家庭收入20万左右的三口之家，快40了。不知道该怎么买房。 目前看了两个地方，一个是公园附近的南区，环境好，距离超市近，越秀的小区，另外一个地方是距离轻轨近，未来有地铁的楼盘，但目前买菜不放便，中海楼盘。都是二手证不过两年，老师觉得自己住买哪里呢？
大胡子说：
你当前的情况是要准备买广州吗？这是个好想法啊。再加上你手头资金不够，需要卖掉中山这套房子，那就爽快的卖啊，你卖掉差的地方换更好的地方有什么不可以？只能付首付就付首付啊，换成一线城市的房子，就占据一线城市的资源，贵点不是很正常吗？何况这还是你的刚需，自己的刚需怎么能不好好对待呢？在广州买房，从市中心靠地铁盘一直往外选，买得起哪里就买哪里，能买最核心就买最核心，买不起最核心就买次核心，买不起次核心就买靠近次核心......这是一个不断结合你的资金和城市locationg不断妥协平衡的过程。
一涵： 要懂得如何取舍，买更有价值的地段~
成都天府新区类住宅的公寓可以下手么？民用水电气，有独立小区、2梯5户，面积大，符合二胎需要。
大胡子说：
不要去碰公寓，这个我已经和你们说过无数次了，既然不能碰，管它前面的定语是什么呢？什么独立小区、2梯5户，面积大又如何？可它还是公寓啊！哪怕是北京的公寓又怎么样？所以，不管如何，你想尽办法去搞住宅就对了！
一涵： 李老师再三嘱咐我们不能碰商铺和公寓，一定要记住哟~
问:
几年前在清远北部万科买了一套房，本来想今年卖掉。但听说清远长隆明年底要开业，广清轻轨的银盏站也比较近，不知道该不该等到明年再卖？ 还有，看李老师力推惠阳，投资的话是不是该把清远卖了买惠阳？户口是广州，目前有一套，想在广州再买但首付太高。该考虑惠阳还是尽量凑够二套首付在广州买？
大胡子说：
管它开长隆，哪怕开迪士尼都好，都改变不了它是清远的这个现实。当然以迪士尼的逼格，它是不会挑清远来开的。如果你现在有钱可以直接投资其他地方，这里你可以留着。但是如果你投资其他地方，但钱不够需要卖掉这个地方，那不就是面临一个选择问题而已。无非就是你要去投资的地方有没有比清远更好，如果比清远这套好，当然卖掉清远买新的投资地，这不就是一个很简单的生意选择吗？卖掉差的，买好的。
当然，摆在你面前有两个选择，二套买广州，还是投资买惠阳。如果资金够买广州，当然是广州啊，广州的投资价值要比惠阳大不止一个level。但是，如果你这刻买不起广州的二套，但是你又想投资惠阳，那当然没问题！先上车挣了钱，回头有钱够买广州二套，再杀回来喽！
一涵： 听李老师的建议，准没错~
问:
我北三县有套房，请问今年适合出手吗？还是再等两年，想用这个钱作为首付，在天津或者合肥购买一套学区房，以备以后需要。
大胡子说：
你这个还是个生意选择的问题，如果你北三县的这套房子的价值比不上天津或者合肥，那当然可以把北三县的卖掉，买天津或合肥的学区房啊。
做人不要太贪心，又想留着北三县这套等升值，又不想错过天津和合肥的学区房的升值。如果资金比较紧张，只能二选一，当然可以卖掉北三县的房子，关键是你在天津和合肥也要挑对好的房子。这样哪怕北三县接下来会涨又怎么样？天津或合肥的学区房也涨啊，恐怕还涨更多呢？
一涵： 懂得取舍，不错过更有价值的项目~
问:
柬埔寨马上要举行选举了，对现在购房来说是好事呢？还是存在诸多不确定因素？万一当选者不亲华呢？？会不会被割韭菜？
大胡子说：
因为是公寓，所以不建议。记住，我的文字越少，答案更坚决！
一涵： 一定要谨记：公寓和商铺不要碰，可考虑住宅！！！
问:
目前有两个方向的投资，不知道怎么选？
1、 选广州南沙的公寓，现在手上能凑到60万元，现有两个方向，看了广州南沙的公寓（没有广州社保）需要公司的形式购买（可以解决），意向60方的公寓，均价2万，在自贸区内需要一次性付清的，不够钱。只有一个楼盘可以分2年付清的，可以缓一下想想办法凑凑，在海边，两个地铁站中间的位置，距离1公里， 缺点不是自贸区， 紧挨着边边的。怕以后升值潜力不好。
2、是在佛山南海再选个新楼盘， 南海的新盘也基本去到16000-18000了。目前没有看好的盘，能给个建议吗？
大胡子说：
有钱去买千灯湖，买地铁旁的，大涨我不敢保证，总之安全是相对安全的。
一涵： 靠近地铁的项目，值得投资，人流越大，需求也就越大。
问:
我在杭州市中心有一套80年代小面积房子，学区还行，就是是一楼，但是边套带大露台。现在二胎想买改善的，附近都是八九十年代的老房子，偶有2000左右的房子，买远一点的话孩子读书不方便，因为大宝已经在上小学。请问我是在边上再买一套3房的老房子呢？还是卖了置换一套边上的大面积，或者买周边更远的没学区的次新房？又或者3公里生活圈内的学区差一点的房子，这样就读书都得回到现在房子这里来读，每天接送也是挺不方便的。我目前看中一套与现在房子隔一条街的90年代3房，就是价格比市面正常价高了2-3千，5楼有露台有储物阁楼，值得入手吗？
大胡子说：
你的孩子已经在这边上学，当然就得就近找房啊，更何况你是在杭州市中心，怎么选都很难选错。记住，在城市买房，最重要的不是户型、朝向、新旧，而是LOCATION。在就近的范围内，能买全新买全新，买不了全新买次新，买不了次新就买你说的这套90年代的3房都没问题。当然，因为名额有限，杆杠使用次数有限，资金可以的话，我建议你一次性买个4房！
一涵： 李老师总是帮我们分析得很细，非常感恩！
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