优铺商学院论坛之《敢问2018商业地产路在何方》

在房住不炒基调之下，必将迎来商业地产的天下，面对这个亿万级的市场蓝海，2018商业地产又将迎来怎样的机遇？华夏幸福商业事业部招商中心总经理李敏、绿地G-super超市北区拓展总监戴亮及自带范儿合伙人薛峰在论坛《敢问2018商业地产路在何方》各自发表见解。

▲《敢问2018商业地产路在何方》论坛

▲华夏幸福商业事业部招商中心总经理李敏

一，做社区商业，而不是集中商业。二三四五线城市商业地产怎么做？其实社区商业最重要的是盘活资产，而二三四五线更多的是社区型商业，还有复合型的社区商业的形态，它们如何盘活很重要。一线城市打造的是一小时生活圈，到了四五线城市就是一公里的生活便利，所以社区商业别光去追求做大型集中商业，更多的是如何把一公里的便利生活做好，这是存量资产未来发展的方向。

 二，消费结构升级推动商业结构升级。从内需来看，用户消费需求的变化带动了大家对商业形态的探讨，进而演变成现在我们整个商业结构的变化。传统的商业做什么样的业态，才能实现商业结构的升级和突破？最近很多人比较关注互联网巨头纷纷走线下，做新零售、新商业、人货场的概念等，其实这些也是传统商业结构的变化带来的新零售赋能。

三，打破传统，向用户为中心的模式过渡。以前，在整个空间和内容上大家都是以场所为中心，现在要慢慢向用户为中心的模式去过渡。就是用户需要什么，我们做什么。像我们经常看到的一些小而美的集合店，就打破了原来传统的品类。比如原来百货店都是鞋类、化妆品、服装等品类的规划，现在会根据女性用户的喜好，把她们喜欢的东西全都结合在一起。现在的商业已经变得没有边界了，或者说是泛商业化。很多新的东西都会进到商业里，商业就变成一个以用户为中心的模式。所以它的泛商业化、无边界化是我们未来在做空间和内容大家所努力的方向。

对于商业地产，一手做开发运营，一手做资本运作，这样才能真正实现资产管理。

▲自带范儿合伙人薛峰

一、艺术跨界。我们手里很多艺术资源可以跟商业地产做合作。

二、内容提供商。大家都知道近年来商业由于过度的放量和竞争，形成千店一面的情况。我们所能提供的服务就是给大家独特的一些艺术内容，特立独行，形成自己的风格。

三、平台化。平台化这个词大家听得很多，但是我们真的是很用心在做艺术的平台。这个平台是我们手中的艺术项目，吸引粉丝、聚流，给商业地产带来客流和人流。

在做这个艺术馆的同时，我们可以给商场提供两个服务：

一个是艺术氛围的打造。相信大家对侨福芳草地的艺术氛围有很深的印象，这一点我们也是可以帮商场去打造，当然要看投资的量。

一个小的体验馆的打造。相当于它是从自带范儿生活体验馆衍生出来的一个浓缩的体验，它是把一些小型的活动、艺术品、衍生品的线下体验集中在很小的范围之内，大概30到50平米。任何一个商业项目用这么小的范围做很有范儿的事，都会带来粉丝量，是很值得的。

▲ 绿地G-super超市北区拓展总监戴亮

80后是消费的主流人群，我本人也是80后。80后比之前是更讲究健康、商品的档次。90后更多是这个商品我喜欢、我特立独行。为了这方面，我们现在在超市方面，也根据客群的需要进行了改变。

现在讲新零售，所以我们也增加了餐饮，还有一些鲜活的现场加工、儿童区域、数码产品、情景场景等高端体验区，不断满足消费者的需求，满足消费者的到店体验，打造新的零售模式。

现在年轻人比较讲究消费体验、注重消费环境、消费品质、消费便利性，所以对于现在的人群来说，我们为了让人从线上到线下，我们更注重超市内部动线的设计，还有产品的陈列，希望大家更多来线下消费。

▲董事长陈云峰、副董事长江志祥、院长李笑然向嘉宾颁发客座教授聘书

论坛结束后，嘉宾正式受聘担任优铺商学院的专家讲师，组建优铺商学院豪华讲师阵容。董事长陈云峰、副董事长江志祥、院长李笑然向嘉宾颁发客座教授聘书。

像戴亮先生在论坛上说的一样，优铺商学院为各界商业地产人搭建了这样一个交流、合作的平台，让更多的人能够在这个平台上相互学习，合作共赢。优铺商学院期待你的加入！

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