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十大投资项目落地排行一览 中国买家悄然转变澳洲投资方式

澳洲家园网 2020-08-24 07:54:14

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毕马威(KPMG)和悉尼大学的一份报告称,中国投资者和开发商对北京近期限制资本外流的目标作出了反应,更喜欢在澳大利亚购买规模更小、质量更高的房地产资产。

 

对海外直接投资和交易审批的监管加强,导致澳大利亚在中国全球投资中的份额在2017年下降11%至103亿美元(合135亿澳元),但好于美国(下降35%)和欧洲(下降17%)。  

 

澳大利亚商业房地产仅次于矿业,是中国买家第二喜爱的投资类型,吸引了中国在澳大利亚投资的三分之一,价值44亿澳元,占中国在全球房地产开支总额的11.5%。

 


虽然交易数量稳定,但房地产行业的投资价值比2016年下降了22%。

 

“澳大利亚房地产仍然是中国资本的重要目的地。宏观经济框架是支持性的,而从全球角度看,澳大利亚市场具有吸引力——经济基本面稳健,人口增长稳定,市场透明度高,回报率远高于全球同类市场。”仲量联行(JLL)负责人张先生说,他是仲量联行澳大利亚中国事务部的负责人,该部门对报告做出了贡献。

 

“然而,中国人投资澳大利亚房地产的规模和类型发生了显著变化。投资者和开发商在收购方面变得更加挑剔,越来越多地青睐更高质量的投资资产,以及规划风险较低、位置优越的地皮。”

 

张先生表示,对“战利品资产和大型收购”的需求让位于500万澳元至4900万澳元范围内的投资,2017年,此类投资占交易量的63%,更严格的选择标准引领投资者进行较小规模的市场交易。

 

悉尼仍然是所有商业地产资本的首选目的地,2017年的交易主要包括住宅开发(44%),写字楼(30%)和混合用地(9%)。

 

2017年的十大交易中七笔位于悉尼,这里被视为全球金融中心,也是澳大利亚对中国投资者的门户。

 


张先生表示,2017年中国投资者的63次交易中,仅有18次来自首次投资者,这表明“回头客”对该行业充满信心。

 

“这表明已投资澳大利亚市场的公司,从对本地的了解中获得了价值和信心。”

 

2018年6月的这份报告是毕马威和悉尼大学商学院在澳大利亚发布的一系列揭秘中国投资报告中的最新一份。

 

它表明,澳大利亚是中国累计投资的第二大受益国,仅次于美国,自2008年以来累计获得了990亿澳元的中国投资。

 

2017年中国十大投资项目

(物业名称/地址,中国买家,资产类别,价值)

Wyndham Vale,维州:Country Garden,住宅,4亿澳元 

Bakehouse Quarter,新州:玉湖集团,综合用途,3.8亿澳元 

Lots 1, 2, 4 & 102 in Wilton,新州:碧桂园,住宅,3亿澳元 

86-88 Christie Street,St Leonards,新州:JQZ,写字楼,2.95亿澳元 

15 Carter Street,Lidcombe,新州:Australia YMCI Pty Ltd,工业,2.9亿澳元 

Fuji Xerox, 101-107 Waterloo Road,新州:JQZ Eleven,写字楼,1.8亿澳元 

45-61 Waterloo Rd, Macquarie Park,新州:John Holland / CCCC,住宅,1.7亿澳元 

Fujitsu House, 15 Blue Street, North Sydney,新州:Aqualand,写字楼,1.69亿澳元 InterContinental Sydney Double Bay,新州:Shanghai United,酒店,1.39亿澳元 

960 Donnybrook Rd,维州:Blueways Group(50%的股权),住宅,1亿澳元 

 

 

澳洲家园网点评:


澳洲房产市场还未止血,房价还在继续下探,但中国投资者还在奉行着买买买的政策。尽管投资者人数有所下降,但仍有相当数量的中国买家力图通过签证机会寻求永久居留权,以及拥有一套澳大利亚的房产。许多中国买家已经获得永居,因为有业务往来,不惜在两国之间当空中飞人。还有一些中国人的孩子在澳大利亚上学,所以他们买房时可以用孩子的名字购买。所以在澳洲房产市场上,永远不缺的就是中国投资者的身影,即使在面临内外交加的困难时刻,澳洲房产依然吸引着众多的中国买家。



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