同样投资的话，为什么不直接投资房地产？投资房地产和投资房地产基金有什么区别？
好买：房地产是大周期，一个周期10到15年。中国的地产比较特别，持续近20年，黄金期已经过去了，现在大家买房很难淘到很便宜的房子。为什么不直接买房？
在中国最有价值和安全边际最高的房子，主要集中在北上深等一线城市，其它的地方不能说没有价值，但是安全度和价值没有这么高。一线城市限购、限贷、限价、限售，如果说您要在上海买房，现在动辄就要几百万，甚至千万起才能买到房，对资金的需求量较大，房子只能一套套卖，不能切开卖给你。另外，国家会不断的用税收杠杆来调节房地产，如果你资金量很大，有一些结构性的机会。如果200到500万做投资，房地产属性的金融产品本身不错。
为什么房地产类金融产品都是债权性质？大开发商选择的楼盘本身是有利润空间在的，你以债的形式介入，你和它一起分享利润。如果你想和它一起去做股东，这样的机会微乎其微。以债的形式分享利益，一年期的地产产品8%的收益率，相对来说还是比较合理或者合适的产品。
