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土拍惊现“并发症” 天府新区不是你想进就能进

房君来了 2020-09-02 10:55:39


今日上午10时,持续三天的成都土拍来到最后一天,最终的压轴正菜一定是最引人胃口的,今天土拍也久违地迎来天府新区两块合计131亩连襟宗地,起拍价更是高达9000元/㎡作为今年市场怡心湖板块第三起土地拍卖,其起拍价与地段条件均是近期土拍市场中罕见的,因此所有人的关注点都聚集在天府新区华阳街道这两块“宝地”上。

 

此次拍卖一、二号土地即怡心湖地块,采用“配建并无偿移交基础面积统筹住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”,并且两宗地均设定底价及最高限价。一号宗地竞得者需在12亩非出让土地上修建幼儿园并无偿移交,二号宗地则需配建规划绿地、农贸市场与公厕做无偿移交,同时一、二号宗地均需建设占总计容建筑面积不小于15%的统筹住房与等比例地下停车位(单套建筑面积在90㎡至150㎡以内),并无偿移交。


值得一提的是此次配建的统筹住房也是成都首次为人才政策建设产业配套住房,何谓产业配套住房?一句话概括就是“只租不卖”,它是为产业新城或工业园区的产业高技能人才提供的配套租住房。可以申请的人才学历最低要求为研究生,且要与产业新城用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险。

 

而三号新都宗地使用达到最高限价后抽签的方式来确定竞得人。宗地共分为五个小地块,竞得人需要在②到⑤号地块分别修建小学、幼儿园、公厕、道路等公建配套并无偿移交。四号蒲江宗地则依照每建设3万㎡居住建筑面积配建200㎡健身活动场所的标准递增。


拍卖结果:

最终一、二号土地因最高竞拍价未达到拍卖底价:1730万元/亩,两宗土地双双流拍。所谓未达到底价流拍,是指本次土拍预先设置了“保底价”,不管现场举牌应价有多么热烈,只要没有达到或超过这个价格,那么应价就不具备效力,最终的结果只能是流拍。

其实这类底价流拍的情况并不常见,最早出现是在2007年都江堰土地竞拍中,当时流拍依据是“因未达到规定的挂牌出让底价”。而去年也发生过两次底价流拍情况,一次是远大聚华所举价格未达底价,又举牌加价一次才拿到土地所有权;一次是仁寿文林镇两宗地因未达底价双双流拍。

三号土地被15号以1040万元/亩(约7800元/㎡)竞得,溢价率30%。

(三、四号竞得房企信息与价格将在评论中更新)



 

土地信息:

(目前怡心湖板块已进驻部分房企分布图)

 

一、二宗地地处天府新区华阳街道,也就是大众所熟知的怡心湖板块上,由于怡心湖板块具备完善的空间开发条件与接近市中心的区位优势,自板块概念形成就吸引诸多房企的关注与加入,例如万科早在去年9月就与区政府签约,投资700亿打造梦想城产品。2017年以来进驻怡心湖板块的房企全是保利、万科、绿城、中南等品牌开发商。

 

不过该地段最引人关注的,是区域绝佳的教育资源配置,天府三小、天府新区华阳小学(南区)、天府第四中学、成都龙江路小学、石室中学等院校环居宗地四周,加上本次土地出让需配建的幼儿园,区域教育氛围浓厚,将成为城南学区房的又一热土。

 

交通上宗地临近正在修建的地铁5号线,出行剑南大道与益州大道便利,周边楼盘有中海锦江城、德商御府天骄、万科翡翠公园等,其中中海锦江城在1月份推出过98至165㎡户型新房摇号,均价为13000元/㎡-14000元/㎡。

一号宗地

宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

净用地面积(平方米):48322.05

净用地面积(亩):72.4831

土地用途及使用年限:住宅用地70年、商服用地40年

起拍价(元/平方米):约9000

计入容积率总建筑面积:不大于9.66万平方米且不小于4.84万平方米,兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

二号宗地

宗地位置:天府新区华阳街道鹤林村三、五组(剑南大道东侧、沈阳路北侧)

净用地面积(平方米):39404.50

净用地面积(亩):59.1068

土地用途及使用年限:住宅用地70年、商服用地40年

起拍价(元/平方米):约9000

计入容积率总建筑面积:不大于7.88万平方米且不小于3.95万平方米,兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%

规划用地使用性质:住宅兼容商业用地

三号宗地

宗地位置:新都区学院西路南侧,蓉都大道西侧

净用地面积(平方米):106834.24

净用地面积(亩):160.2514亩(其中出让面积 129.4146亩)

土地用途及使用年限:住宅用地70年、服务设施用地50年、教育用地50年

起拍价(元/平方米):约6000

计入容积率总建筑面积:①号地块不大于172552平方米且不小于86277平方米;③号地块不大于11209平方米且不小于9341平方米

规划用地使用性质:①号地块:二类居住用地

②号地块:小学用地

③号地块:公共管理与公共服务设施用地

④号地块:幼儿园用地

⑤号地块:道路用地

四号宗地

宗地位置:蒲江县西来镇寻古街,西来镇游客中心旁

净用地面积(平方米):32493.19

净用地面积(亩):48.7398

土地用途及使用年限:住宅用地70年、商业用地40年

起拍价(元/平方米):约750

计入容积率总建筑面积:大于1.0,不大于1.5

规划用地使用性质:二类住宅用地(可兼容不超过20%的商业)

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